Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 16 июля 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при секретаре Соколовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3822/15 по иску Хроменковой Т.А., Мусинянц Д.М. к ОАО «Калина» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Хроменкова Т.А., Мусинянц Д.М. обратились в суд с иском к ОАО «Калина» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что ***года между истцами и ответчиком был заключен договор № *** «***» участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство создать многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, ***, и после ввода его в эксплуатацию передать истцу жилое помещение, указанное в договоре. Хроменкова Т.А., Мусиянц Д.М. исполнили свои обязательства по договору, выплатив стоимость указанного жилого помещения в полном объеме. Однако квартира до настоящего времени потребителю по акту не передавалась. Таким образом, регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, в связи с чем, истцы просят суд признать за ними право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: г. Москва, ***

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Калина» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ***года между Хроменковой Т.А., Мусинянц Д.М. заключен договор № *** «***» участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ***, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: г. Москва, *** по всеми необходимыми инженерными коммуникациями и сооружениями к дому, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства, а именно, квартиру № ***, общей площадью ***кв. м, расположенную на *** этаже, секция *** (л.д. ***) .

В соответствии с графиком инвестирования расчетная величина размера инвестиций составила *** руб., ***руб.

Согласно приходного кассового ордера № *** от ***г., платёжного поручения № *** от ***г., платежного поручения № *** от ***г., платежного поручения № *** от ***г., истцы перечислили на расчетный счет застройщика указанную сумму.

Однако, как пояснили в судебном заседании истцы, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку у них отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы выполнили принятые на себя обязательства перед ответчиком по договору № *** «***» участия в долевом строительстве жилого дома от ***года, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору от *** года № *** «***» участия в долевом строительстве жилого дома и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и признает за Хроменковой Т.А., Мусинянц Д.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хроменковой Т.А., Мусинянц Д.М. к ОАО «Калина» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Хроменковой Т.А. право собственности на *** долю жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***.

Признать за Мусинянц Д.М. право собственности на *** долю жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Мусинянц Д.М. на *** долю жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Хроменковой Т.А. на *** долю жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья