Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 08 июня 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3431/15 по иску Шарова В.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ ЭЛИТ» о признании права собственности на гаражное машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Шаров В.К. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ ЭЛИТ» (далее – ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ») (до реорганизации – ООО «АВТОДОМ ЛЮКС») о признании права собственности на гаражное машиноместо № ***, площадью 17,70 кв. м, расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что *** года между ним и ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» был заключен предварительный договор № *** купли-продажи машиноместа, при этом он, как покупатель, исполнил свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» денежные средства в размере *** рублей ** копеек за машиноместо № ***. Гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию. Отсутствие зарегистрированного права собственности ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» на спорное машиноместо в здании гаражного комплекса по адресу: ***, лишает Шарова В.К. возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, ответчик до настоящего времени необходимые для регистрации документы истцу не представил. Ввиду того, что фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть только из основного договора, истец оплатил стоимость спорного имущества, которым он владеет, пользуется и несет бремя его содержания, последний просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № ***, площадью 17,70 кв. м, расположенное по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в лице представителя Гришаевой О.В., которая ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от 28.12.2013 № 427-ФЗ) (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, машиноместо № *** представляет собой гараж общей площадью 17,70 кв. м, находящийся в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: *** (л.д. 28-29).

*** года между ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» (продавец) и Шаровым В.К. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № *** (далее – Договор), по условиям которого стороны Договора обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № ***, площадью 17,70 кв. м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: ***, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила *** рублей ** копеек (л.д. 9-10).

Согласно п. 2.4. Договора продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 (четырнадцати) дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости (л.д. 9).

Шаров В.К. перечислил ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» денежные средства в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи № *** от *** года размере *** рублей 49 копеек (л.д. 8).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из искового заявления, фактически в предварительном договоре № *** от *** года стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора купли-продажи машиноместа, кроме того, Шаров В.К. оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг по вводу в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания машиноместа и пользуется им.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» 10 мая 2012 года было реорганизовано в форме присоединения к ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ».

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. ФЗ от 21.07.2014 № 224-ФЗ), одним из оснований государственной регистрации, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении предварительного договора намерением сторон была передача Шарову В.К. ответчиком права собственности на указанное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время Шаров В.К. с согласия ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленные Шаровым В.К. требования о признании права собственности на машиноместо № ***, расположенное по адресу: ***, обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за Шаровым В.К. право собственности на спорное машиноместо.

При этом суд принимает во внимание, что предварительный договор купли-продажи № *** от *** года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

Шаров В.К. при заключении предварительного договора купли-продажи имел намерение приобрести машиноместо исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа, вправе требовать защиты своих прав в порядке, предусмотренном Законом РФ «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст.ст. 17, 27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

При этом нарушение сроков оформления права собственности истца на спорное машиноместо существенно нарушает права истца, как потребителя, поскольку не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта между юридическими лицами не может ставиться в зависимость от получения Шаровым В.К. – физическим лицом, в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них права на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарова В.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «АВТОДОМ ЭЛИТ» о признании права собственности на гаражное машиноместо удовлетворить.

Признать за Шаровым Владимиром Константиновичем право собственности на машиноместо № ***, общей площадью 17,70 кв. м, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья