Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 04 сентября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре Захарове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3714/15 по иску *** Асмат Отаровны к *** Марине Николаевне, *** Надежде Геннадьевне об устранении препятствий права пользования, о демонтаже металлической двери в приквартирном холле,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим иском к ответчикам, указав, что является собственником квартиры №119, расположенной в доме 14, к. 1 по *** проезду в городе Москве, ответчик *** М.Н. проживающая в квартире № 117 и ответчик *** Н.Г. проживающая в квартире № 118 приобрели и самовольно установили не проектную металлическую дверь в межквартирном холле –разделили холл на две части, тем самым нарушили права истца как собственника на полноценное пользование помещениями общего пользования. При этом площадь холла существенно изменилась: холл имеет длину 6 метров 70 сантиметров, их них 4 метра ответчики отгородили железной дверью, на оставшихся двух метрах расположены электросчетчики и пожарный щит. Согласия истца, а также собственника квартиры № 120 ответчиками получено не было, решения общего собрания жильцов о передаче ответчикам в пользование части общего имущества не имеется. Истец просила суд, с учетом уточнения обязать ответчиков демонтировать непроектную металлическую дверь, установленную в межквартирном холле между квартирами 117,118,119,120 на пятнадцатом этаже названного дома, привести в проектное состояние.

*** А.О. в судебное заседание совместно с представителем явилась, требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.

*** М.Н. в судебное заседание явилась, требования не признала, указав, что установила металлическую дверь в межквартирном холле вместе с собственником квартиры № 118, отгородив часть общего коридора пропорционально доле, при этом, дверь никоим образом не препятствует истцу и другим жильцам в пользовании общим имуществом, коридор во всех частях остался проходным. При установке двери были учтены правила противопожарной безопасности: дверь открывается в сторону пути эвакуации, дверь изнутри открывается без ключа, не мешает открываться другим дверям, кроме того, рассчитан просвет от потолка до начала двери для беспрепятственной работы противопожарного датчика, получено согласие других собственников жилья. Просила в иске отказать.

*** Н.Г. в судебное заседание явилась, требования не признала по доводам, изложенным *** М.Н., просила в иске отказать.

Третье лицо – ЗАО «ВК Комфорт» своего представителя в суд не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Третье лицо – *** Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело, с учетом мнения сторон, рассмотрено при данной явке по имеющимся доказательствам.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или; перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года .

Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

В и СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от 13.02.1997 N 18-7 указано, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

(в ред. Федерального от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

(часть 1.1 введена Федеральным от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно , которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Межквартирный холл входит в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ГК РФ, содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491).

Как следует из материалов дела, *** М.Н. является собственником квартиры № 117 в доме 14, корп.1 по *** проезду в г. Москве, *** А.О. является собственником квартиры № 119 в доме 14, корп.1 по *** проезду в г. Москве, *** Е.В. является собственником квартиры № 120 в доме 14, корп.1 по *** проезду в г. Москве, *** Н.Г. владеет квартирой № 118 в доме 14, корп.1 по *** проезду в г. Москве на основании договора паенакопления. Указанные квартиры расположены на 15-м этаже названного дома. В межквартирном холле жильцами квартир №117 и 118 установлена металлическая не проектная дверь, разделившая холл на две части, отделив квартиры № 117 и №118 от квартир №119 и №120.

Истец указывала, что ответчики установили шкафы, загромоздили межквартирный холл своими вещами, заняв большую часть холла. На просьбу демонтировать дверь, отвечают отказом.

Ответчик *** М.Н., опровергая довод истца, представила расчет долей коридора исходя их площади принадлежащих собственникам квартир, указывала, что ответчики занимают часть холла, соответствующую их долям. Факт загромождения холла отрицала, указывала, что оформила установку двери решением собственников жилья, которые поставили свои подписи (л.д. 53).

Как следует из противопожарной безопасности, Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 г. N 390, запрещено загромождать эвакуационные пути и выходы различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

По запросу суда получено сообщение МЧС России, согласно которому, инспектором 4 РОНД Управления по СВАО был осуществлен выход на место о поручению Бутырского районного суда г. Москвы, выходом на место установлено, что допущено изменение объемно-планировочных решений, в результате которых уменьшается зона действия системы дымоудаления продуктов горения в случае возникновения пожара (п. 23 Е Правил противопожарного режима в РФ) (л.д. 21).

Суд приходит к выводу, что металлическая непроектная дверь установлена в межквартирном холле в нарушение указанных норм закона. Ответчиками не было подтверждено принятое в установленном законом порядке разрешение собственников помещений на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, разрешение управляющей организации на установку металлической двери в межквартирном холле 15-го этажа многоквартирного жилого дома № 14 к. 1 по *** проезду в г. Москве, уведомления инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах, более того, допущено изменение объемно-планировочных решений, в результате которых уменьшается зона действия системы дымоудаления продуктов горения в случае возникновения пожара (п. 23 Е Правил противопожарного режима в РФ), что создает дополнительную опасность для жизни людей.

Довод ответчиков о том, что ответчики занимают часть холла, соответствующую их долям, суд отклоняет как не состоятельный, поскольку в установленном законом порядке согласия всех собственников получено не было, представленное *** М.Н. решение не свидетельствует о таком решении.

Суд счел требования истца о возложении обязанности на ответчиков демонтировать дверь за свой счет обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя срок исполнения возложенной на ответчиков обязанности по совершению фактических действий, суд принимает во внимание, что демонтаж двери и восстановление холла в прежнее положение требует времени, в связи с чем, считает необходимым предоставить ответчикам шестидесятидневный срок для совершения действий по демонтажу двери и приведению межквартирного холла в прежнее положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *** Асмат Отаровны к *** Марине Николаевне, *** Надежде Геннадьевне об устранении препятствий права пользования, о демонтаже металлической двери в приквартирном холле, удовлетворить.

Обязать Ижокину Марину Николаевну, Ховрину Надежду Геннадьевну в течение шестидесяти дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать самовольно установленную металлическую дверь в приквартирном холле на пятнадцатом этаже, разделяющую квартиры № 117, № 118 и квартирами №119 и № 120 в доме 14 к. 1 по *** проезду в г. Москве за свой счет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2015 года