Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3220/15 по иску Хатунцева Д. А., к Хатунцеву А. В., о признании прекращенным обременения (ипотеки) объекта недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Хатунцев Д.А., обратился в суд с иском к Хатунцеву А.В., о признании прекращенным обременения (ипотеки) объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик являются собственниками объекта недвижимости: 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Данное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от 16.04.2010 года. Согласно условиям договора, денежные средства, уплаченные за данное жилое помещения были взяты в кредит, предоставленного Коммерческим банком « Московское ипотечное агентство». В соответствии с условиями кредитного договора, указанное жилое помещение находилось в залоге у залогодержателя до исполнения покупателями обязательств по кредитному договору. Обязательства по кредитному договору заемщики исполнили в полном объеме . Истец с целью погашения регистрационной записи о залоге в силу закона на указанный объект недвижимости, обратился совместно с залогодержателем 10.08.2012 года с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по г. Москве, в тоже время Хатунцев А.В., уклонился от подачи совместного заявления, что и явилось причиной приостановления, а в последствие отказа в регистрационных действиях, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество до настоящего дня содержится запись об обременении указанного жилого помещения. На основании изложенного просил, суд признать ограничение (обременение) в виде ипотеки на объект недвижимости двухкомнатной квартиры, площадью *** кв.м., по адресу: г. Москва, ***., кадастровый номер *** прекращенным.

Истец Хатунцев Д.А.,. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Хатунцев А.В., в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО КБ «Московское ипотечное агентство» в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Признавая причины неявки ответчика Хатунцева А.В., неуважительными, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие Хатунцева А.В., по правилам ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное .

Согласно положениям Федерального от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии с Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей , регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что Хатунцев Д. А., является собственником ½ общей долевой собственности, доли в праве жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 июня 2010 года.

Как усматривается из договора купли-продажи от 16 апреля 2010 года Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в лице заместителя Руководителя В. В., на основании Распоряжениям префекта Северо-Восточного административного округа от 07.11.2007 года № ***, от 28.04.2008 г., № *** ., от 03.06. 2008 года № *** , от 11.08.2008 года №*** от 24.03.2010 года №*** ., передал гр., Хатунцеву А.В., и гр. Хатенцеву Д.А., в равно долевую собственность ( по ½ доле каждому) жилое помещение, находящиеся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: ***.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от 16 апреля 2010 года Окончательная выкупная стоимость жилого помещения согласно Распоряжениям префекта Северо-Восточного административного округа от 07.11.2007 года № ***, от 28.04.2008 г., № ***., от 03.06. 2008 года № ***, от 11.08.2008 года №*** от 24.03.2010 года №***., приложению к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 07.05.2008 года №*** составила 1 785 501, 66 рублей.

Для приобретения спорной квартиры, сторонами был получен кредит, обеспеченный ипотекой, № ***от 03.06.2008г. заключенного с Коммерческим Банком «Московское ипотечное агентство» (ОАО).

Целевой кредит выдан на сумму 536 566 рублей, для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: ***. в собственность гр., Хатунцеву А.В., и гр. Хатенцеву Д.А., в равно долевую собственность ( по ½ доле каждому).

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи от 16 апреля 2010 года жилое помещение расположенное по адресу: *** приобретено сторонами на кредитные средства, предоставленные КБ «МИА» ОАО по Кредитному договору от 03.06.2008 года № *** и будет находится в залоге у Залогодержателя (Банка) с момента государственной регистрации собственности покупателей на квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об залоге недвижимости», если к дате подписания настоящего Договора обязательства Покупателей по указанными Кредитному договору не будут исполнены в полном объеме.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** от 29.01.2015 года на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, наложено ограничение (обременение) права (вид обременение ипотека) в пользу Коммерческого Банка «Московское ипотечное агентство» ОАО.

06.06.2012 года в связи с исполнением заёмщиком Хатунцевым А. В., обязательств по кредитному договору от 03.06.2008 года № ***, залогодержатель Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство» ОАО обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с просьбой зарегистрировать прекращение права залога, возникшего в силу со ст. 77 Федерального закона «Об залоге недвижимости», на основании: Договора купли-продажи жилого помещения от 16.04.2010 года, и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 22.06.2010 года, за № ***, на квартиру расположенную по адресу: ***принадлежащую гр., Хатунцеву А.В., и гр. Хатенцеву Д.А., в равно долевой собственности ( по ½ доле каждому) и снять запрет на отчуждение данного жилого помещения.

Согласно ответу из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве от 14.08.2012 года, поскольку залогодателями жилого помещения, расположенного по адресу: *** являются гр., Хатунцеву А.В., и гр. Хатенцеву Д.А., а заявление на погашение регистрационной записи об ипотеки от залогодателя Хатунцевым А.В., в Управление не представлено, что в свою очередь не отвечает нормам законодательствам, следовательно Хатенцеву Д.А., было отказано в погашение регистрационной записи об ипотеки в отношении недвижимости по адресу: ***.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке производится при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется ( Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

При невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, из системного толкования ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиками по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства суд считает исковые требования Хатунцева Д. А., к Хатунцеву А. В., о признании прекращенным обременения (ипотеки) объекта недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество послужила запись в ЕГРП, в которой спорное жилое помещение находится в залоге (ипотеке), являющаяся одной из сторон договора залога, а именно залогодатель, Хатунцев А.В., всячески уклоняется от подачи совместного заявления со вторым залогодателем Хатунцевым Д. А., на погашение записи об ипотеке в ЕГРП, тем самым чинит истцу препятствия для регистрации перехода ½ права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, кроме того материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что залогодатели надлежащим образом исполнили обязательства по кредитному договору от 03.06.2008 года № ***, что является основанием для прекращение права залога и снятии запрета на отчуждение спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хатунцева Д. А., к Хатунцеву А. В., о признании прекращенным обременения (ипотеки) объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки на объект недвижимости двухкомнатную квартиру, площадью *** кв.м., по адресу: ***., кадастровый номер *** прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Федеральный судья С.И. Завьялова