Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2015 года г.Москва

Бутырский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи ЗАВЬЯЛОВОЙ С.И., при секретаре судебного заседания КАЗАНЦЕВЕ А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3188/2015 по исковому заявлению ГУП «ДЕЗ района Лианозово» г.Москвы к ЛЕБЕДЕВУ В.В., ЛЕБЕДЕВОЙ В.В., СКОКОВОЙ С.А. и РУСИНУ Д.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУП «ДЕЗ района Лианозово» г.Москвы в лице представителя обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Лебедеву В.В., Лебедевой В.В., Скоковой С.А. и Русину Д.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ГУП «ДЕЗ района Лианозово» г.Москвы является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: ***, основными обязанностями которой, в соответствии с уставом предприятия и ЖК РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очисти и ремонта инженерных коммуникаций. Техническое обслуживание жилого фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием (жилого фонда), поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотра является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а также для ликвидации угрозы безопасности жизни и здоровья граждан и недопущения причинения ущерба имуществу граждан. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. 22 октября 2014 года в ходе обхода квартир на предмет выявления переоборудования общедомового трубопровода ГВС, истцу был ограничен доступ в квартиру ответчиков, в связи с чем произвести необходимый осмотр общего имущества многоквартирного дома произвести не удалось. Так для обследования (осмотра) общих домовых коммуникаций, расположенных в жилом помещении, в адрес ответчиков неоднократно направлялись обращения с просьбой обеспечения доступа в жилое помещение по месту их жительства по адресу: *** в назначенные дни и время ответчиком представлен не был. Ответчик не согласовал с истцом дату и время обследования помещения № ***. Истец, ссылаясь на то, что не предоставление ответчиком доступа в жилые помещения препятствуют исполнению истцом установленной обязанности по контролю за состоянием общего имущества многоквартирного дома. На основании изложенного просил суд, обязать ответчиков Лебедева В.В., Лебедеву В.В., Скокову С.А. и Русина Д.А. предоставить доступ должностным лицам ГУП «ДЕЗ района Лианозово» г.Москвы в жилое помещении, расположенное по адресу: ***, для осмотра общего имущества, находящегося внутри квартиры.

Представитель истца, в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Лебедев В.В., Лебедева В.В., Скокова С.А. и Русин Д.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно подпунктом "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт "д" пункта 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом "а" п.11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены " и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома определен приложением №3 к договору на предоставление субсидии от 16.02.2012г. № С-УК/26-12, который заключен между ГКУ г. Москвы «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Северо-Восточного административного округа» и Управляющей компанией.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (в ред. Федерального от 23.07.2008 N 160-ФЗ

В судебном заседании установлена и следует из письменных материалов дело, что ГУП «ДЕЗ района Лианозово» г.Москвы является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: ***, основными обязанностями которой, в соответствии с уставом предприятия и ЖК РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очисти и ремонта инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «Исполнитель (ГУП «ДЕЗ района Лианозово») обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг».

22 октября 2014 года в ходе поквартирного осмотра квартир на предмет переоборудования общедомового трубопровода ГВС по адресу: ***, доступ сотрудников ГУП «ДЕЗ района Лианозово» г.Москвы в квартиру №*** был ограничен собственниками жилья, выразившееся в не допуске сотрудников ГУП «ДЕЗ района Лианозово» г.Москвы в указанное жилое помещение для осмотра квартир на предмет переоборудования общедомового трубопровода ГВС (лд11).

Согласно карточке учета №*** ГБУ «МФЦ г.Москвы» советниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являются Лебедев В.В., Лебедева В.В., Скокова С.А. и Русин Д.А. (лд6).

Как усматривается из выписки из домовой книги дома №*** по Череповецкой лице района «Лианозово» г.Москвы, в квартире №***, постоянно зарегистрированы и фактически проживают Лебедев В.В., Лебедева В.В., Скокова С.А. и Русин Д.А. (лд7).

Так, во исполнение п.«и» ч.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ №24 от 21 января 2006 года, 23 января 2015 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с предложением в течении 10 дней с момента получения уведомления предоставить доступ в жилое помещение для обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (лд9).

Согласно почтовому «уведомлению о вручении», уведомление истца от 23 января 2015 года, было вручено ответчикам 28 февраля 2015 года (лд10), однако ответчики в установленный 10-ти дневный срок допуск в жилое помещение не представили.

02 марта 2015 года истцом в адрес ответчиков было направлено повторное уведомление с предложением в течении 5 дней с момента получения уведомления предоставить доступ в жилое помещение для обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (лд8), которое было вручено ответчикам 04 марта 2015 года (лд10). Однако ответчики в свою очередь, данное уведомление оставили без внимания, и доступ в жилое помещение с целью проведения осмотра технического состояния общедомового имущества – представителям ГУП «ДЕЗ района Лианозово» не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: ***, основными обязанностями которой, в соответствии с уставом предприятия и ЖК РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очисти и ремонта инженерных коммуникаций, в связи с чем в обязанности ГУП «ДЕЗ района Лианозово» г.Москвы входит поквартирных обход жилого дома, с целью выявления необходимых ремонтных работ и проверкой общего состояния общего имущества многоквартирного дома. Однако не предоставление ответчиками Лебедевым В.В., Лебедевой В.В., Скоковой С.А. и Русиным Д.А. доступа истцу ГУП «ДЕЗ района Лианозово» в жилое помещение, расположенного по адресу: *** чинит препятствие ГУП «ДЕЗ района Лианозово» надлежащим образом выполнять взятые обязательства по договору управления многоквартирным домом перед собственниками, касающейся надлежащего содержания и ремонта общего имущества и предоставления коммунальных услуг гражданам проживающим в доме.

Суд не видит причин не доверять представленным истцом доказательствам и доводам.

В связи, с чем суд считает обязать ответчиков Лебедева В.В., Лебедеву В.В., Скокову С.А. и Русина Д.А. предоставить доступ в жилое помещение, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков Лебедева В.В., Лебедевой В.В., Скоковой С.А. и Русина Д.А. в пользу истца ГУП «ДЕЗ района Лианозово» сумму уплаченной госпошлины в размере 6.000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП «ДЕЗ района Лианозово» г.Москвы к Лебедеву В.В., Лебедевой В.В., Скоковой С.А. и Русину Д.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Лебедева В.В., Лебедеву В.В., Скокову С.А. и Русина Д.А. обеспечить доступ должностным лицам ГУП «ДЕЗ района Лианозово» г.Москвы в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри квартиры.

Взыскать с ответчика Лебедева В.В. в пользу истца ГУП «ДЕЗ района Лианозово» сумму уплаченной государственной пошлины в размере – 1.500 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика Лебедевой В.В. в пользу истца ГУП «ДЕЗ района Лианозово» сумму уплаченной государственной пошлины в размере – 1.500 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика Скоковой С.А. в пользу истца ГУП «ДЕЗ района Лианозово» сумму уплаченной государственной пошлины в размере – 1.500 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика Русина Д.А. в пользу истца ГУП «ДЕЗ района Лианозово» сумму уплаченной государственной пошлины в размере – 1.500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: Завьялова С.И.