Решение
Дело № 02-3176/2015 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 04 августа 2015 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Асылбаевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3176/15 по иску Давыдова В.К. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства,
установил:
Давыдов В.К. обратился в суд с иском к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства с учетом уточнения на нежилое помещение – комнату №9 площадью 19,4 кв.м., помещение № IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж второй, по адресу: … ссылаясь на то, что 04.10.2002 г. между сторонами был заключен договор инвестирования № 2-75/09-10, по которому истец принимал участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл. 10, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу гаражный бокс (машиноместо) № 75 на втором этаже, согласно поэтажному плану. По договору инвестирования истец внес 7200 долларов США в рублевом эквиваленте 223370, 23 руб. Ответчик обязался в установленные договором сроки и порядке, передать пакет документов на машиноместо для оформления права собственности истца, однако этого не сделал, что послужило основанием для расторжения договора, возникновению финансовых требований. В рамках рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела о банкротстве ответчика, было утверждено мировое соглашение между сторонами, по которому ответчик обязался передать истцу в счет удовлетворения его требований о выплате денежных средств, установленных мировым соглашением, принадлежащие ему инвестиционные права на вышеуказанное машиноместо. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, место индивидуально определено, его площадь составляет 19,4 кв.м., но зарегистрировать право собственности на долю истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хваль О.Е. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что истец свои обязательства исполнил в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен.
Представитель ответчика по доверенности Ефимов А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что истец свои обязательства по инвестированию объекта строительства выполнил в полном объеме, объект построен в 2010 г., проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако ГСК «Лия» уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан. 06.02.2001 г. между ООО «Аск-Лэнд» и ГСК «Лия» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлось реализация строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл. 10. Впоследствии указанный объект вошел в перечень объектов, подлежащих включению в инвестиционные контракты с участием города Москвы, в соответствии с постановлением правительства Москвы от 04.12.2001 г. № 1083-ПП и в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 89-ПП от 18.02.2003 г., в связи с чем на реализацию инвестиционного проекта на строительство гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл. 10 между Правительством Москвы, ГСК «Лия» и ООО «Аск-Лэнд» был заключен инвестиционный контракт в 2002 г. № И/К-3 (зарегистрирован 26.11.2003 г.); в соответствии с дополнительным соглашением к нему к участию в контракте в качестве еще одного соинвестора было привлечено ОАО «Монолит БК Строй».
Представитель третьего лица ГСК «Лия» по доверенности Лихачев А.А. против удовлетворения требований возражал, указал, что договор инвестирования между сторонами не мог быть заключен ранее инвестиционного контракта; в эксплуатацию объект не введен, акт реализации инвестиционного контракта между сторонами соответственно не подписан; сторонами не представлен поэтажный план, указанный в п. 1.1 договора инвестирования.
Третье лицо Правительство г. Москвы в суд представителя не направило, извещено, копию иска получило, о причинах неявки представителя суду не сообщило, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просило.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьего лица – Правительства Москвы.
Материалами дела подтверждается, что 06.02.2001 г. между ГСК «Лия» и ООО «Аск-Лэнд» был заключен инвестиционный контракт № 3, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса на 115 машино-мест по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл. 10. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (ответчик) обязался за счет собственных или привлеченных средств, произвести выполнение предпроектных, проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по гаражному комплексу, сдать гараж и оформить право собственности на вновь созданные объекты недвижимости в установленном порядке. Срок реализации инвестиционного проекта – 2001 г.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.11.2003 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО Аск-Лэнд». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: г. Москва ул. Белозерская, вл. 10. ООО «Аск-Лэнд» (соинвестор) и ГСК «Лия» (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2003 г. Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №М-02-507241 от 28.12.2001 г.
Из смысла п. 1.4 контракта следует, что соинвестор (ООО «Аск-Лэнд») является участником проекта в части финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.
Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК «Лия»), в собственность Администрации - 10% машиномест.
Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).
Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 04.12.2001 г. № 1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. № 89ПП.
Дополнительным соглашением № 1 от 29.05.2003 г. стороны контракта, а также ОАО «МКБ Строй» (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - ГСК «Лия», 62 % машиномест и 100 % сервисных служб – ООО «Аск-Лэнд», 16,7-20% в собственность ОАО «МКБ Строй».
Дополнительным соглашением № 3 от 16.02.2010 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 31.12.2010 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 26.11.2003 г., в соответствии с которым в срок до 10.03.2010 г. ГСК «Лия» обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до 31.12.2010 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.
25.01.2007 г. между ГСК «Лия» и ООО «Аск-Лэнд», Правительством Москвы Арбитражным судом г. Москвы разрешен спор об изменении условий инвестиционного контракта в части сроков реализации, исключении из числа соинвесторов ООО «Аск-Лэнд» с передачей его доли ГСК «Лия». Указанным решением в иске ГСК «Лия» было отказано, при этом суд установил, что ООО «Аск-Лэнд» инвестировал в строительство 88204 915, 65 руб., нарушений контракта не допускал; ответчик вправе распоряжаться причитающимися ему по условиям контракта площадями, продавая их, запрета на указанные действия контракт не содержит. Указанное решение оставлено без изменения постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 03.05.2007 г. и постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 16.08.2007 г.
04.10.2002 г. между ООО «Аск-Лэнд» и Давыдовым В.К. был заключен договор инвестирования № 2-75/09-10, по которому последний принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл. 10, а ООО «Аск-Лэнд» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать Давыдову В.К. гаражный бокс № 75, этаж 2 (согласно поэтажному плану), для оформления в собственность соинвестора. Давыдов В.К. внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в размере 7200 долларов США по курсу ЦБ на день оплаты в рублевом эквиваленте 223370,43 руб., что подтверждается мемориальным ордером № 16 и приходным кассовым ордером № 43 от 17.10.2002 г. Пунктом 3.5. договора инвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса 2 квартал 2003 г. Факт надлежащего исполнения обязательств по инвестированию строительства гаражного комплекса представитель ответчика подтвердил.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, Давыдов В.К. обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о включении в реестров кредиторов ответчика по причине возбуждения в отношении него дела о банкротстве.
В рамках рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела о признании ООО «Аск-Лэнд» несостоятельным (банкротом) утверждено мировое соглашение и заключено соглашение № 2-75 23.06.2014 г. между сторонами, по которому вместо задолженности в сумме 145944,25 руб. Давыдову В.К. передаются принадлежащие должнику (ответчику) инвестиционные (обязательственные) права – право на гаражный бокс № 75, на втором этаже в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл. 10 с доплатой истцом разницы между стоимостью гаражного бокса и суммой долга в сумме 77368, 62 руб. Доплату истец внес ответчику в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от 24.06.2014 г.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что первичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 10 была проведена 12.10.2010 г. По результатам обмера ГСК «Лия» выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством 2010 г., состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на здание.
По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.
В силу Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно , ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей .
Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В судебном заседании установлено, что гараж-стоянка завершена строительством в 2010 г., в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно – правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Лия» не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.
Гаражу-стоянке присвоен адрес: г. Москва, ул. Белозерская, д. 10.
В материалах дела представлены, выданные Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажные планы всех этажей задания гаража - стоянки.
Спорное машиноместо № 75 на втором этаже, обозначенное в договоре инвестирования от 04.10.2002 г., имеет площадь, согласно поэтажного плана 2-го этажа и экспликации - 19,4 кв.м., соответствует комнате № 9 в помещении № IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж 2 в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, д.10.
В соответствии со Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в 2010 г. оно завершено, инвестору ГСК «Лия» ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.
Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиномест и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении его прав.
Доводы третьего лица об отсутствии оснований для удовлетворения иска по причине заключения договора инвестирования между сторонами до заключения инвестиционного контракта с Правительством Москвы не могут быть признаны состоятельными, поскольку установлено, что 06.02.2001 г. между ГСК «Лия» и ООО «Аск-Лэнд» был заключен инвестиционный контракт № 3, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса на 115 машино-мест по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл. 10, во исполнение которого ответчик привлек денежные средства Давыдова В.К. на реализацию проекта, к тому же по указанному контракту машиноместо № 75 переходило в собственность инвестора (ответчика по делу).
При таких данных требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины в сумме 5423,70 руб. исходя из стоимости инвестиций в строительство, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был овобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Давыдова В.К. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за Давыдовым В.К. право собственности на машиноместо, площадью 19,4 кв.м., комната № 9 помещение № IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж 2 в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, д.10.
Взыскать с ООО «Аск-Лэнд» в доход бюджета г. Москвы 5423,70 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 07.08.2015 г.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 04 августа 2015 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Асылбаевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3176/15 по иску Давыдова В.К. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Давыдова В.К. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на машиноместо в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за Давыдовым В.К. право собственности на машиноместо, площадью 19,4 кв.м., комната № 9 помещение № IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж 2 в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, д.10.
Взыскать с ООО «Аск-Лэнд» в доход бюджета г. Москвы 5423,70 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: