Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 30 июня 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3153/15 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» к Ивановой ТВ о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (далее – ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района») обратилось в суд с иском к Ивановой Т.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик, являющаяся собственником жилых помещений, расположенных по адресу: ***, уклоняется от внесения платы за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами, в результате чего у нее имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с сентября 2011 года по сентябрь 2014 года в размере 2 169 112 рублей 89 копеек, в связи с чем истец, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в указанном размере, а также пени за просрочку оплаты в размере 473 794 рублей 67 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Александрова О.А. в судебное заседание явилась, факт наличия задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не оспорила, однако полагала необходимым исключить из взыскиваемой задолженности плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку эти услуги не оказывались, а также плату за коммунальные услуги (кроме отопления) по той же причине, добавив, что в квартирах ответчика отсутствуют сантехника, газовые плиты, электроприборы.

Выслушав представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса; …

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи и настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 155 ГК РФ лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из объяснений ответчика и письменных материалов дела, Иванова Т.В. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: ***, при этом зарегистрирована по постоянному месту жительства по адресу: ***.

На основании протокола № 1 от 05.12.2007 общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования, между ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» был заключен договор № 524/10 ЖКС-2 от 01.02.2010 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга и собственника жилых помещений в доме, расположенном по адресу: ***, после чего по акту приема-передачи здания указанный дом был передан в управление ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (л.д. 23-31).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по внесению платы ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» за жилые помещения и коммунальные услуги в отношении квартир № ***.

Как установлено в судебном заседании, Иванова Т.В. несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилищно-коммунальные услуги в период с сентября 2011 года по сентябрь 2014 года включительно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 169 112 рублей 89 копеек, что подтверждается представленным стороной истца расчетом, а также выписками из лицевых счетов Ивановой Т.В.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Иванова Т.В. не исполнила надлежащим образом обязательство по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: ***, в результате чего имеет задолженность перед ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района», составляющую за период с сентября 2011 года по сентябрь 2014 года включительно 2 169 112 рублей 89 копеек.

Кроме того, поскольку Иванова Т.В., на которую возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги, просрочила внесение соответствующих платежей, суд приходит к выводу о взыскании с Ивановой Т.В. в пользу организации-истца пеней за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, размер которых, согласно расчету, представленному ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района», составляет 473 794 рубля 67 копеек.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности Ивановой Т.В. по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не оплатила сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на сентябрь 2014 года в размере 2 169 112 рублей 89 копеек, а также пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере 473 794 рублей 67 копеек.

При этом довод стороны ответчика о ненадлежащем обслуживании истцом многоквартирного дома суд не принимает во внимание, поскольку Ивановой Т.В. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств того, что истец не оказывал услуги по содержанию жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома.

Суд также критически оценивает довод ответчика о том, что она не является потребителем услуг, оплату которых требует взыскать с нее ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района», так как не пользовалась непригодными для проживания спорными жилыми помещениями, в обоснование чего представила фотоматериалы, поскольку в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, понятие необходимых расходов в контексте ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать во внесении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Учитывая, что определением суда от 26 августа 2014 года истцу было предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в силу ч. 2 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Ивановой Т.В. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, в размере 21 414 рублей 54 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» к Ивановой ТВ о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Ивановой ТВ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2011 года по сентябрь 2014 года в размере 2 169 112 рублей 89 копеек, пени в размере 473 794 рублей 67 копеек.

Взыскать с Ивановой ТВ в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 21 414 рублей 54 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья