Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 29 июня 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3144/15 по иску Чеканова Д.Н. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чеканов Д.Н. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» (далее – ЗАО «СУ № 155») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что *** года между поверенным лицом КТ «СУ № 155 и Компания» от имени доверителя ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» и Чекановым Д.Н. был заключен предварительный договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность истцу, путем заключения с ним в будущем договора купли-продажи, квартиру № ***, проектной площадью *** кв. м, расположенную по адресу: ***, стоимость которой составила *** рубля ** копеек. Дом по адресу: ***, построен и введен в эксплуатацию, после чего право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ЗАО «СУ № 155». Поскольку по вине ответчика основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен, у истца исполнившего обязанность по оплате квартиры в полном объеме, отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на нее, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, Чеканов Д.Н. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, и прекратить право собственности ЗАО «СУ № 155» на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в лице своего представителя Барченковой А.А., которая ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ЗАО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 3 абз. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ (здесь и далее – в редакции действовавшей на день возникновения спорного правоотношения) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м (л.д. 19).

*** года между поверенным лицом КТ «СУ № 155 и Компания» от имени доверителя ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» (продавец) и Чекановым Д.Н. (покупатель) был заключен предварительный договор № ***, по условиям которого стороны договора обязались в будущем, наряду с прочим, заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, тип слева, проектной площадью *** кв. м. Стоимость квартиры составила *** рубля ** копеек (л.д. 10-12).

Чеканов Д.Н. уплатил ЗАО «СУ № 155» денежные средства по предварительному договору в полном объеме (л.д. 13, 14).

Как установлено в судебном заседании, в настоящий момент право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ЗАО «СУ № 155», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним *** года совершена запись регистрации № *** (л.д. 19).

Принимая во внимание, что Чеканов Д.Н. со своей стороны в полном объеме исполнил обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость жилого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

При этом суд принимает во внимание, что предварительный договор № *** от *** года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования Чеканова Д.Н. о признании права собственности на жилое помещение, суд полагает необходимым прекратить право собственности ЗАО «СУ № 155» на квартиру, расположенную по адресу: ***, удовлетворив заявленные исковые требования в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чеканова Д.Н. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Признать за Чекановым Д.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Чеканова Д.Н. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья