Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 03 августа 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Судьиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3601/15 по иску *** Кристины Валентиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотаун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

*** К.В. обратилась в суд с настоящим иском к ООО "Экотаун", указав, что 24 июня 2013 года ею с ответчиком заключен Договор №ДУ-16-030 участия в долевом строительстве, зарегистрированный 01 июля 2013 года, по условиям которого ответчик обязался в срок до 31 декабря 2014 года передать истцу квартиру в строящемся жилом доме по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. ***-Старбеево, вблизи квартала ***, д. 16, со строительным номером 16-030, цена договора составила 5 061 888 рублей 00 копеек. Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, ответчик, в свою очередь, свои обязательства по передаче истцу квартиры в срок не выполнил. Квартира передана ответчиком истцу 05 апреля 2015 года с задержкой на 94 дня. Стоимость квартиры согласно окончательным расчетам увеличилась в денежном выражении на 127 296 рублей 00 копеек, доплата была осуществлена в день приемки квартиры 05 апреля 2015 года. Указывая на нарушение ответчиком условий договора, срока передачи квартиры, истец просила суд взыскать с ответчика неустойку в размере 261 699,61 рубль согласно представленному суду расчету, 5 000,00 в качестве компенсации морального вреда, за неудовлетворение требований потребителя штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Истец *** К.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель организации-ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, факт просрочки исполнения ответчиком договорного обязательства не оспаривал, указав что просрочка была вызвана уважительными причинами, строительство дома завершено в срок, о чем истец была уведомлена в установленном законом порядке. Представитель ответчика считает, что размер неустойки, определенный истцом, несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений сторон было установлено, что 24 июня 2013 года сторонами заключен Договор №ДУ-16-030 участия в долевом строительстве, зарегистрированный 01 июля 2013 года, по условиям которого ответчик обязался в срок до 31 декабря 2014 года передать истцу квартиру в строящемся жилом доме по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. ***-Старбеево, вблизи квартала ***, д. 16, со строительным номером 16-030, цена договора составила 5 061 888 рублей 00 копеек.

Свои обязательства по договору в виде оплаты цены договора, установленной п. 3.1, истец выполнила в полном объеме – в размере 5 061 888 рублей 00 копеек.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, истце письмом от 06 марта 2015 года уведомила ответчика о готовности принять квартиру. 05 апреля 2015 года истец заявлением просила ответчика произвести зачет в полном объеме стоимости дополнительных метров в размере 127 296 рублей 00 копеек в качестве неустойки за 94 дня просрочки исполнения обязательства. 05 апреля 2015 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры

Письмом № 3872 от 26.02.2015 года, истец уведомлен о необходимости произвести доплату.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Факт нарушения ответчиком ООО «Экотаун» сроков исполнения обязательства по передаче истцу квартиры установлен в судебном заседании и по существу представителем ответчика не отрицался.

Ссылка представителя ответчика не может, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение договорных обязательств не имеется.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 141 995,58 рублей из расчета: 5 061 888 рублей 00 копеек *57*(8,25/100)*(2/300) за период с 01.01.2015 года по 26.02.2015 года (день направления уведомления о необходимости приема жилого помещения).

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

На основании изложенного, суд находит возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ООО «Экотаун» неустойки за нарушение срока передачи квартиры с учетом положений ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 130 000 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ООО «Экотаун» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы суд взыскивает с ООО «Экотаун» в пользу *** К.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 67500 рублей 00 копеек из расчета: (130 000+5000х50%), вместе с тем суд считает необходимым также применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить штраф до 50 000 рублей 00 копеек.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета города Москвы пропорционально удовлетворенной части иска, что составляет 4 100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования *** Кристины Валентиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотаун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,- удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экотаун» в пользу *** Кристины Валентиновны неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований *** Кристины Валентиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотаун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экотаун» в доход бюджета города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере 4 100 (четыре тысячи сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2015 года