Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 16 сентября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2956/15 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр коммерческой недвижимости Подмосковья» к Алексееву К.А. о взыскании задолженности по договору об обслуживании и содержании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр коммерческой недвижимости Подмосковья» (далее – ООО «Центр коммерческой недвижимости Подмосковья») обратилось в суд с иском к Алексееву К.А. о взыскании задолженности по договору об обслуживании и содержании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между истцом и ответчиком 01 сентября 2011 года был заключен договор об обслуживании и содержании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории Дачного некоммерческого товарищества «Спасские Дачи». Согласно договору истец обязался организовать выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию и содержанию в надлежащем состоянии имущества общего пользования, находящегося на территории товарищества, и нести иные расходы на содержание имущества, а также осуществлять прием от пользователя денежных средств на оплату потребленных пользователем коммунальных ресурсов, общего энергопотребления и потерь электроэнергии в принадлежащих товариществу сетях и трансформаторах, а также индивидуального и общего потребления газа, а пользователь обязался производить оплату услуг, оказанный организацией-истцом, в размере и на условиях, установленными договором. Поскольку ответчик, осуществляющий пользование инфраструктурой и электричеством, оплату счетов не производит, истец, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору в размере *** рублей *** копеек, неустойку за просрочку оплаты в размере *** рублей *** копеек, задолженность за электроэнергию в размере *** рублей *** копеек, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, и расходы по уплате услуг представителя в размере *** рублей *** копеек.

Представитель истца Большаков Н.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Круглый Е.В. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения, пояснив, что Алексеев К.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ***, и ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, участок расположен на территории ДНТ «Спасские дачи», однако ответчик членом ДНТ «Спасские дачи» не является. В материалах дела отсутствуют данные об установлении конкретного размера платежа для оплаты услуг по обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, ведущего садоводство в индивидуальном порядке. Отсутствие принятых на общем собрании конкретных размеров взносов для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, не позволяет бесспорно прийти к выводу о наличии у ответчика задолженности. Кроме того, договор о передаче прав и обязанностей об обслуживании и содержании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории ДНТ «Спасские дачи», между истцом и последними в материалах дела отсутствуют. У ДНТ «Спасские дачи» не были сформированы границы участка как у дачного образования, проект застройки, утвержденный в органах местной администрации, отсутствовал, земель общего пользования не имелось. Объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования, находящегося на территории ДНТ «Спасские дачи», не являются общим имуществом собственников земельных участков, расположенных на территории ДНТ «Спасские дачи», в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по содержанию этого имущества. Истцом также не представлены доказательства несения расходов за спорный период по содержанию общего имущества, по техническому обслуживанию, ремонту, уборке, очистке территории поселка, в том числе и проходящей по территории поселка общей дороги, вывозу мусора и твердых бытовых отходов с территории поселка. Добавил, что с 01.02.2013 по 31.01.2014 истец начислял оплату по ставке *** рублей *** копеек, тогда как договором установлена ставка в размере *** рублей *** копеек, и сторонами договора изменение ставки согласовано не было.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из письменных материалов дела, с 25 марта 2010 года Алексеев К.А. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: ***.

01 сентября 2011 года между истцом ООО «Центр коммерческой недвижимости Подмосковья», выступающим в качестве обслуживающей компании, и ответчиком Алексеевым К.А., выступающим в качестве пользователя, заключен договор № 214 об обслуживании и содержании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории ДНТ «Спасские дачи» (л.д. 9-13).

Согласно пункту 1.1 договора обслуживающая компания обязалась организовать выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию и содержанию в надлежащем состоянии имущества общего пользования, находящегося на территории товарищества, и нести иные расходы на содержание имущества, а также осуществлять прием от пользователя денежных средств на оплату потребленных пользователем коммунальных ресурсов, общего энергопотребления и потерь электроэнергии в принадлежащих товариществу сетях и трансформаторах, а также индивидуального и общего потребления газа, а пользователь обязался производить оплату услуг обслуживающей компании в размере и на условиях, установленных договором.

В пункте 2.4 договора предусмотрена обязанность обслуживающей компании поддерживать имущество в надлежащем техническом, санитарном состоянии, своевременно осуществлять его текущий и капитальный ремонт, техническое обслуживание, в том числе по договорам с соответствующими специализированными организациями, а также нести иные расходы по содержанию имущества; своевременно устранять аварии, поломки и повреждения имущества; осуществлять уборку, очистку территории, относящейся к имуществу общего пользования; осуществлять вывоз мусора и твердых бытовых отходов с территории, относящейся к имуществу общего пользования, самостоятельно либо с привлечением специализированных организаций; ежемесячно выставлять потребителю счет на оплату по договору; принимать от потребителя плату по договору и др.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность пользователя своевременно вносить плату за потребленные пользователем коммунальные ресурсы, в том числе электроэнергию, за общее энергопотребление, а также оплату потерь электроэнергии в принадлежащих товариществу сетях и трансформаторах.

Перечень имущества указан в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора). Согласно указанному перечню обслуживающая компания обслуживает: земельные участки, находящиеся на территории товарищества, в границах расположенных на этих участках дорог с твердым покрытием; здания въездной группы, расположенные на территории товарищества при въезде; зоны отдыха; забор длиной ориентировочно 3000 м, расположенный по периметру территории товарищества; линия электропередачи ВЛ-10 кВ протяженностью 4,15 км п/ст 627, ф. 5; электрическая сеть, расположенная в пределах периметра территории товарищества и предназначенная для обеспечения потребностей всех членов товарищества в электроснабжении, а также соответствующие элементы инфраструктуры указанной сети, включая электрические кабели, электрические щиты, фонари уличного освещения, обеспечивающие удовлетворение общих потребностей в энергоснабжении и освещении; водозаборный узел, расположенные на территории товарищества (л.д. 14).

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.4 договора плата по договору устанавливается в размере *** рублей *** копеек за один месяц. Указанная плата не включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребленные пользователем, плату за общее энергопотребление и оплату потерь электроэнергии в принадлежащих товариществу сетях и трансформаторе, которые оплачиваются отдельно. Данная плата уплачивается пользователем ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующим за расчетным. В случае изменения стоимости затрат на содержание имущества или состава имущества размер платы может быть изменен, о чем обслуживающая компания письменно уведомляет пользователя за 30 календарных дней до даты такого изменения. В случае, если в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления пользователь не направит в адрес обслуживающей компании в письменной форме своего несогласия с новым размером платы по договору, пользователь считается согласившимся с изменением размера указанной платы (п. 3.7 договора). За просрочку оплаты с пользователя взимаются пени в размере 0,05% от невыплаченных сумм за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

При таких обстоятельствах между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора на оказание возмездных услуг.

Начиная с февраля 2013 года, в рамках условий договора стоимость услуги увеличилась и составила *** рублей (л.д. 16).

Согласно расчету задолженности и пеней за ответчиком имеется задолженность, а именно, с 01.09.2011 по 31.01.2013 - 17 месяцев по ставке *** рублей в месяц, и с 01.02.2013 по 31.06.2015 - 29 месяцев по ставке *** рублей в месяц, а всего *** рублей (из расчета: *** (л.д. 105).

В обоснование требований о взыскании с ответчика задолженности за электроэнергию, истцом была представлена карточка счета за 31.10.2011-13.02.2015, сумма задолженности составила *** рублей *** копеек (л.д. 112-114).

В силу п. 4.1 договора на указанную сумму задолженности подлежат начислению пени в размере 0,05% на каждый день просрочки до мая 2015 года (л.д. 106), а именно, *** рубля за каждый день по ставке *** рублей в месяц и *** рубля за каждый день по ставке *** рублей в месяц, а всего – *** рубля *** копеек, согласно расчету представленного стороной истца, который судом проверен и признан правильным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство, возникшее из договора возмездного оказания услуг, заключенного им с ООО «Центр коммерческой недвижимости Подмосковья», в результате чего имеет задолженность перед истцом по оплате услуг в размере *** рублей *** копеек, а задолженность по внесению платы за электроэнергию - *** рублей *** копеек.

Кроме того, поскольку ответчик, на которого условиями договора была возложена обязанность оплачивать услуги, просрочил их оплату, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу организации-истца пеней за просрочку исполнения обязательства в размере *** рублей *** копеек.

Доводы Алексеева К.А. о том, что объекты имущества, перечисленные в приложении № 1 к договору, не могли быть предметом договора, поскольку не принадлежат ДНТ «Спасские дачи» и не могли быть переданы ими на обслуживание ООО «Центр коммерческой недвижимости Подмосковья», суд не принимает во внимание, поскольку из приведенного перечня имущества, указанного в приложении № 1 к договору, следует, что истец принял на себя обязанность по оказанию возмездных услуг по обслуживанию общего имущества, расположенного в пределах периметра территории дачного поселка и предназначенного для обеспечения потребностей всех собственников земельных участков в границах поселка.

Не оформление земельного участка как дачного образования в соответствующих границах само по себе не указывает на то, что собственники земельных участков, расположенных в границах поселка, не пользуются местами общего пользования данного поселка, в том числе дорогами, а также предоставляемыми им услугами по содержанию мест общего пользования.

Также суд отклоняет довод стороны ответчика о том, что он не является членом ДНТ «Спасские дачи», является собственником земельного участка и ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке суд отклоняет, так как предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ДНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех его членов и собственников. Отсутствие договора с ДНТ не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных договором.

Суд также критически оценивает довод стороны ответчика о том, что имущества у ДНТ «Спасские дачи» не имеется, поскольку он опровергается перечнем имущества общего пользования, который является приложением к договору № 214 и подписан Алексеевым К.А. лично. Согласно перечню к такому имуществу относятся: земельные участки, находящиеся на территории товарищества, в границах расположенных на этих участках дорог с твердым покрытием; здания въездной группы, расположенные на территории товарищества при въезде; зоны отдыха; забор длиной ориентировочно 3000 м, расположенный по периметру территории товарищества; линия электропередачи ВЛ-10 кВ протяженностью 4,15 км п/ст 627, ф. 5; электрическая сеть, расположенная в пределах периметра территории товарищества и предназначенная для обеспечения потребностей всех членов товарищества в электроснабжении, а также соответствующие элементы инфраструктуры указанной сети, включая электрические кабели, электрические щиты, фонари уличного освещения, обеспечивающие удовлетворение общих потребностей в энергоснабжении и освещении; водозаборный узел, расположенные на территории товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы …

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов, истцом была представлена квитанция, подтверждающая уплату организацией-истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки, договор на оказание юридических услуг и расписка об оплате денежных средств в размере *** рублей *** копеек в счет оказания юридической помощи (л.д. 3-4, 30-32).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности ответчика по договору об обслуживании и содержании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, нашел свое подтверждение в судебном заседании и ответчик до настоящего времени не оплатили сумму указанной задолженности, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика Алексеева К.А. в пользу ООО «Центр коммерческой недвижимости Подмосковья» задолженность в размере *** рублей *** копеек, пени за просрочку оплаты в размере *** рублей *** копеек, задолженность за электроэнергию в размере *** рублей *** копеек, а также расходы, связанные с уплатой организацией-истцом государственной пошлины, в размере *** рублей *** копейки и расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей *** копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центр коммерческой недвижимости Подмосковья» к Алексееву К.А. о взыскании задолженности по договору об обслуживании и содержании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Алексеева К.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр коммерческой недвижимости Подмосковья» задолженность в размере *** рублей *** копеек, пени за просрочку оплаты в размере *** рублей *** копеек, задолженность по внесению платы за электроэнергию в размере *** рублей *** копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копейки, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере *** рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решение составлено в мотивированной форме 21.09.2015