Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 13 августа 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3075/15 по иску Яковлева АН к префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы, Гаражно-строительному кооперативу «Лиан-Моторс» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев А.Н. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы (далее – префектура СВАО г. Москвы), Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы), Гаражно-строительному кооперативу «Лиан-Моторс» (далее – ГСК «Лиан-Моторс») о признании права собственности на машиноместо № ***, площадью *** кв. м, расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что *** года между ним и ООО «ГрантСтиль» (впоследствии прекративший свою деятельность путем ликвидации) был заключен договор инвестирования № ***, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07 мая 2002 года и дополнительным соглашением от 25 августа 2003 года к инвестиционному контракту. Результатом инвестиционной деятельности гражданина являлось получение в собственность по окончании строительства машиноместа № ***. Размер инвестиционного взноса составил *** рублей ** копеек. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате строительства вышеуказанного имущества, которым он владеет, пользуется и несет бремя его содержания, вместе с тем он лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № ***, площадью *** кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в лице своего представителя Пятибратовой Е.А., которая ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика префектуры СВАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Лиан-Моторс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от 28 декабря 2013 года № 396-ФЗ) (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, машиноместо № *** представляет собой гараж общей площадью *** кв. м, находящийся в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, *** (л.д. 45, 46).

*** года между Яковлевым А.Н. (соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (инвестор) был заключен договор инвестирования № ***, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса (корпус № ***), расположенного по строительному адресу: ***, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 и дополнительным соглашением от 25 августа 2003 года к инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 (л.д. 9).

В соответствии с п. 1.2 договора соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса, приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а инвестор обязуется за счет соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству одного машиноместа на втором этаже ГСК № ***, площадью *** кв. м.

В соответствии с п. 4.1 договора объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство данного объекта, до обмеров БТИ составляет *** рублей ** копеек, инвестирование одного квадратного метра в общей площади объекта составляет 18 500 рублей 00 копеек.

Яковлев А.Н. перечислил ООО «ГрантСтиль» денежные средства в счет оплаты по договору инвестирования № *** от *** года в размере *** рублей ** копеек (л.д. 13-14).

*** года приемочной комиссией утвержден акт приемки № *** законченного строительством объекта, расположенного по адресу: *** (л.д. 21-24).

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от *** № ** введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: *** (л.д. 25).

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2005 № 1606 внесено изменение в распоряжение префекта СВАО г. Москвы от 03.05.2005 № 977 – количество машиномест 296.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 ноября 2014 года, было постановлено обязать ГСК «Лиан-Моторс» и ООО «ГрантСтиль» подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 (л.д. 55-58).

17 мая 2013 года ООО «ГрантСтиль» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем ликвидации (л.д. 28).

Как следует из акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, согласно инвестиционному контракту от 07 мая 2002 года в редакции дополнительного соглашения от 25 августа 2003 года на строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: ***, в том числе машиноместо № *** по адресу: г. ***, было передано ГСК «Лиан-Моторс» (л.д. 59-64).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 20 марта 2015 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на объекты недвижимого имущества по адресу: ***, машиноместо № *** (л.д. 48).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. от 12.03.2014 ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора намерением сторон была передача Яковлеву А.Н. права собственности на спорное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время Яковлев А.Н. пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленные Яковлевым А.Н. требования к ГСК «Лиан-Моторс» о признании права собственности на машиноместо № ***, расположенное по адресу: ***, обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за Яковлевым А.Н. право собственности на спорное имущество.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований Яковлева А.Н., заявленных к префектуре СВАО г. Москвы и ДГИ г. Москвы о признании права собственности на машиноместо, поскольку согласно акту от 27 апреля 2015 года о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 07 мая 2002 года в редакции дополнительного соглашения от 25 августа 2003 года на строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: ***, спорное машиноместо было передано ГСК «Лиан-Моторс».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева АН к префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы, Гаражно-строительному кооперативу «Лиан-Моторс» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить частично.

Признать за Яковлевым АН право собственности на машиноместо № ***, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***.

В удовлетворении исковых требований Яковлева АН к префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машиноместо отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья