Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 23 июля 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Строгановой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2880/15 по иску Шестова Сергея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «АВТОДОМ» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Шестов С.Ю. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «АВТОДОМ» (далее – ООО «УК «АВТОДОМ») о признании права собственности на машиноместо №****, общей площадью ***кв.м. соответственно, расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 06.10.2006 года между Шестовым С.Ю. и ООО «УК «АВТОДОМ» был заключен предварительный договор №**** купли-продажи машиноместа, при этом Шестов С.Ю., как покупатель, исполнил свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО «УК «АВТОДОМ ЛЮКС» денежные средства в размере ****руб. за машиноместо №***. Гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию. Отсутствие зарегистрированного права собственности ООО «УК» АВТОДОМ» на спорное машиноместо в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>, лишает Шестова С.Ю. возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, ответчик до настоящего времени необходимые для регистрации документы истцу не представил. Ввиду того, что фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть только из основного договора, Шестов С.Ю. оплатил стоимость спорного имущества, которым он владеет, пользуется и несет бремя его содержания, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №***, общей площадью ***кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца Шестова С.Ю. по доверенности - Хошабо Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила исковые требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ООО «Лиан-Моторс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от 28.12.2013 № 427-ФЗ) (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, машиноместо №*** представляет собой гараж общей площадью ***кв.м., находящийся на цокольном этаже многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 42).

06.10.2006 года между ООО «УК «АВТОДОМ» (продавец) и Шестовым С.Ю. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи №**** (далее – Договор), по условиям которого стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместо №***, общей площадью ***кв.м., расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила ****руб. (л.д. 17-21).

Согласно п. 2.4. Договора продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости (л.д. 17).

Шестов С.Ю. перечислил ООО «УК «АВТОДОМ» денежные средства в счет оплаты по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи в размере ****руб. (л.д. 22-24).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из искового заявления, фактически в предварительном договоре №**** от 06.10.2006 года стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора купли-продажи машиноместа, кроме того, Шестов С.Ю. оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг по вводу в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместом.

В подтверждение своих доводов стороной истца был представлен договор об оказании услуг от 06.10.2006 года, заключенный между ООО «УК «АвтоДом» (управляющий) и Шестовым С.Ю. (владелец), по условиям которого управляющий обязуется предоставлять последнему услуги по содержанию машиноместа №***, приобретенного Шестовым С.Ю. по предварительному договору купли-продажи №*** от 06.10.2006 года, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>, а также площадь общего пользования, копия единой расчетной книжки ежеквартальной оплаты услуг по содержанию машиноместа №**** (л.д. 17-21, 25-26, 27-30).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве от 10.06.2015 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, машиноместо №**** (л.д. 57).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. от 12.03.2014 ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении предварительного договора намерением сторон была передача Шестову С.Ю. ответчиком права собственности на вышеуказанное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время Шестов С.Ю. с согласия ООО «УК «АВТОДОМ» пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленное Шестовым С.Ю. требование о признании права собственности на машиноместо №***, расположенное по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению и признает за Шестовым С.Ю. право собственности на указанный объект недвижимости.

При этом суд принимает во внимание, что предварительный договор купли-продажи №*** от 06.10.2006 года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленного истцом требования о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестова Сергея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «АВТОДОМ» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за Шестовым Сергеем Юрьевичем право собственности на машиноместо №***, общей площадью ***кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья