Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Бухаркиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2912/15 по иску Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании суммы основного долга, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании суммы основного долга, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что *** г. между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и ФИО. заключен договор ипотечного жилищного кредитования в сумме ***рублей на срок 360 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ***кв.м., расположенной по адресу: ***. Кредит в сумме ***рублей был зачислен на счет ответчика ФИО. № *** в КБ «Инвестрастбанк» (ОАО). Таким образом, предшествующим кредитором, правопреемником которого является истец, обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. По состоянию на 18.03.2015г. рыночная стоимость квартиры в настоящее время оценена в размере ***рублей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, 17.10.2012г. и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве первоначальному залогодержателю 25.10.2012г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.10.2012г. за № ***. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной. Начиная с декабря 2014г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора и закладной, ответчиком не производились, а до этого вносились с просрочками.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору задолженность в размере ***рублей, из которых: ***рублей – остаток неисполненных обязательств по кредиту, ***– сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, ***– начисленные пени. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику Карапетян М.Р., расположенную по адресу: ***, с кадастровым условным номером № ***, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № ***от 25.10.2012г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ***рублей, исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика. Расторгнуть кредитный договор № ***от 17.10.2012г. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ***рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования с поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд признает причины неявки ответчика неуважительными, находит возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст.395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, со дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса.

Согласно ст.813ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что *** г. между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и *** . заключен договор ипотечного жилищного кредитования № ***в сумме ***рублей на срок 360 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ***кв.м., расположенной по адресу: ***.

Кредит в сумме ***рублей был зачислен на счет ответчика ФИО. № *** в КБ «Инвестрастбанк» (ОАО).

Согласно условиям кредитного договора, ответчик обязался ежемесячно, погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки, определенные графиком платежей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, 17.10.2012г. и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве первоначальному залогодержателю 25.10.2012г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.10.2012г. за № ***.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки ().

Согласно Закона "Об ипотеке" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с декабря 2014г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора и закладной, ответчиком не производились, а до этого вносились с просрочками.

Письмом от 13.11.2014г. в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, с предложением в добровольном порядке расторгнуть кредитный договор.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиям п. 6.2.4.2. Закладной и п 4.4.2. Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии с условиями кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. Кредитор может обратить взыскание на заложенное имущество.

Обращение взыскания на предмет залога производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, каких – либо обязательств по кредитному договору.

Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в счет исполнения обязательств по кредитному договору, неустойки, процентов, просроченную и полную задолженность, судебные и иные расходы.

Согласно Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Задолженность по возврату истцу суммы кредита по кредитному договору в настоящее время составляет ***рублей, из которых: ***рублей – остаток неисполненных обязательств по кредиту, ***– сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, ***– начисленные пени.

При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию досрочно сумма задолженности по кредиту в размере ***рублей.

Как усматривается из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного возврата кредита, образовавшаяся кредитная задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, банком в адрес ответчика направлялось требование о досрочном исполнении обязательств.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора, является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор от № *** от 17.10.2012г., заключенный между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и ФИО.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, следовательно, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы кредита и процентов.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, истцом правомерно заявлены требования о взыскании долга по кредиту и процентов за пользование кредитом.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 2 названной статьи удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику ФИО., расположенную по адресу: *** , с кадастровым условным номером № ***, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № *** от 25.10.2012г.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, требование об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению, поэтому суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере ***рублей в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов, следовательно, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере ***рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании суммы основного долга, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ***от 17.10.2012г., заключенный между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и ФИО.

Взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО досрочно сумму долга по кредитному договору № ***от 17.10.2012г. в размере ***рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по закладной и кредитному договору № ***от 17.10.2012г., заключенному между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и ФИО, а именно - на квартиру, принадлежащую ответчику ФИО расположенную по адресу: ***, с кадастровым условным номером № ***, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № ***от 25.10.2012г., с установлением начальной продажной цены в размере ***рублей.

Взыскать в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере ***рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.

Мотивированное решение суда составлено ***