Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.

при секретаре Бухаркиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2935/15 по иску ФИО. к ФИО.., ФИО., ФИО.., Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным обмена жилыми помещениями, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО.. обратился в суд с иском к ответчикам ФИО., ФИО., ФИО., Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным обмена жилыми помещениями, мотивируя свои требования тем, что он был вселен в жилое помещение коммунального заселения по адресу: Москва, ***. Со слов истца он занимал комнаты № *** и №***. Ответчики занимали комнату № 3 в указанном спорном жилом помещении. При оформлении приватизации указанного жилого помещения, истцу стало известно о факте предоставления комнаты №*** и № *** в спорном жилом помещении ответчикам на основании договора социального найма жилого помещения № ***. Ссылаясь на то, что в 1996 году правовых оснований для обмена жилыми помещениями не было, истец просит суд признать недействительным обмен жилыми помещениями двух комнат за № *** (общей площадью 31,1 кв.м) и одной комнаты за № *** (площадью 19,6 кв.м); признать недействительным договор социального найма помещения № *** от 26.03.2009г.; переселить ФИО.в жилые комнаты № *** (общей площадью 31,1 кв.м); переселить ФИО., ФИО., ФИО.в жилую комнату № *** (общей площадью 13,7 кв.м); обязать ДГИ города Москвы заключить с ФИО. Договор социального найма жилого помещения состоящего из 2-х комнат в коммунальной квартире жилой площадью 31,1 кв.м по адресу: ***

Истец ФИО.. и его представитель судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, истец представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО., ФИО., ФИО.в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, заявленные исковые требования не признают, просят суд в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил возражения на иск, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме в связи с недоказанностью обстоятельств, указанных в иске.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, изучив исковое заявление, возражения на иск, считает необходимым отказать в удовлетворении иска ФИО. к ФИО., ФИО., ФИО., Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным обмена жилыми помещениями по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Часть 2 ст. 67 ЖК РСФСР обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных ст. 119 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Согласно ст. 74 ЖК РСФСР обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным: если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом; по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения. В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается финансовым лицевым счетом № *** и № ***.

Кроме того, из указанных финансовых лицевых счетов № *** и № *** так же следует, что спорное жилое помещение состоит из трех комнат площадью 11,5 кв.м., 19,6 кв.м.,13,7 кв.м соответственно.

Технические характеристики указанной квартиры так же содержатся и в кадастровом паспорте от 10.02.2015г., копия которой приобщена в материалы дела.

25.12.1996 УМЖ СВАО г. Москвы ФИО.. выдан ордер № *** на право занятия комнаты жилой площадью 13,7 кв.м в коммунальной квартире по адресу: г. ***.

Как следует из указанного ордера, он был выдан на семью из трех человек: ФИО.., ее сын ФИО.., ее второй сын ФИО.

В дальнейшем, ФИО.. был выписан из спорной квартиры 24.12.2012 по отрывному талону формы 6 по адресу*** в связи с получением указанной квартиры на основании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 06.12.2012 № *** как ребенок – сирота, а ФИО.. выписана по смерти 31.03.1998г., что подтверждается выпиской из домовой книги, а также копией распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 06.12.2012 № ФИО..

Кроме того, так же 25.12.1996 УМЖ СВАО г. Москвы ФИО.. выдан ордер № *** на право занятия проходной комнаты жилой площадью 19,7 кв.м в коммунальной квартире по адресу: *** в дополнение к занимаемой на основании ордера от 20.03.1981 № *** серия ГА, выданного Москворецким исполкомом, комнате жилой площадью 11,5 кв.м в данной коммунальной квартире, что подтверждается копиями указанных ордеров.

Материалами дела подтверждается, что ответчики ФИО., ФИО. ФИО.были вселены в комнаты № 1 и № 2 по адресу: *** как члены семьи ФИО.

26.03.2009 между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ФИО.заключен договор социального найма № *** на комнаты № 1 и № 2 площадью жилого помещения 44,2 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, расположенные в коммунальной квартире по адресу: ***.

Из указанного договора следует, что в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО.. (сын) и ФИО.. (сын).

Выпиской из домовой книги и Единым жилищным документом подтверждается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО., ответчики ФИО., ФИО., ФИО., а также ФИО.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание доводы искового заявления и возражения на них, руководствуясь нормами ЖК РСФСР, действовавшего на момент совершения оспариваемых действий в части обмена жилыми помещениями, а так же нормами ЖК РФ в части заключения договора социального найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что комнаты № 1 и № 2 в жилом помещении по адресу: г. *** были предоставлены ФИО.а комната № 3 – ФИО.., а стороны рассматриваемого дела вселены в указанные комнаты как члены семей нанимателей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако в соблюдении требований указанной статьи ГПК РФ, каких – либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт обмена спорными комнатами истцом ФИО.. суде не предоставлено. Факт обмена комнатами № 1, № 2, и № 3 между ФИО.. и ФИО., ФИО., ФИО. судом в процессе рассмотрения дела не установлено.

Статья 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные настоящего Кодекса.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Основания для признания сделки недействительной отражены в ст. 168-179 ГК РФ.

При рассмотрении указанного иска, суд обращает внимание на тот факт, что предусмотренных нормами действующего законодательства РФ оснований для признания оспариваемого договора социального найма жилого помещения № *** от 26.03.2009г. недействительным не имеется.

Следовательно, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным обмена жилыми помещениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным обмена жилыми помещениями – отказать в полном объеме.

Решение подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.

Решение в окончательной форме составлено 22.06.2015 года.