Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 21 августа 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2869/15 по иску Кравченко А.И. к Гаражно-строительному кооперативу «Богатырь» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко А.И. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Богатырь» (далее - ГСК «Богатырь», кооператив) о признании права собственности на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: ***, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Богатырь» с 1987 года по настоящее время, пай выплатил полностью, и таким образом, приобрел право собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время у истца возникли затруднения в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ввиду отсутствия у кооператива необходимых документов, подтверждающих правомерность создания указанного бокса, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс № **, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***.

Истец в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Богатырь» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, равно как возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, равно как возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, равно как возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном , осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными .

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе, кадастровым паспортом помещения, что спорный гаражный бокс № ***, общей площадью *** кв. м, находится в составе строений, расположенных на земельном участке по адресу: ***.

ГСК «Богатырь», расположенный по адресу: ***, зарегистрирован в качестве юридического лица, и состоит на налоговом учете с 07 декабря 1998 года (л.д. 9).

Согласно справке, выданной ГСК «Богатырь», Кравченко А.И. является членом кооператива с 29 марта 1987 года, пай им выплачен полностью в 1987 году, задолженности не имеет, занимает кирпичный гаражный бокс № ***, строение *** по адресу: ***, общей площадью *** кв. м (л.д. 8).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Москве от 29 декабря 2014 года о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: ***, адресованного истцу, документы, подтверждающие создание гаража-бокса ГСК «Богатырь» в установленном порядке с соблюдением градостроительных норм и правил на государственную регистрацию права не представлено (л.д. 15-16).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 18 мая 2015 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - гараж-бокс № ***, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: *** (л.д. 31).

Согласно представленным Савеловским территориальным бюро технической инвентаризации ГУП г. Москвы Московское городское БТИ поэтажному плану и экспликации, разрешения на возведение гаража № ***, общей площадью *** кв. м, по адресу: ***, не представлялось, указанный адрес в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы не зарегистрирован (л.д. 41, 42).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса города Москвы, наличие разрешения на строительство является обязательным в случаях, установленных федеральным законодательством, а также в случаях осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в зонах комплексного благоустройства на не подлежащих реорганизации жилых, общественно-деловых территориях, на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, в зонах охраны объектов культурного наследия и исторических зонах, в иных случаях, когда при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства могут быть нарушены права человека на благоприятную среду жизнедеятельности, иные права и законные интересы физических, а также юридических лиц.

Оценивая все доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что сведений об отведении земельного участка под строительство гаражей боксового типа ГСК «Богатырь» и предоставлении его в пользование кооперативу на законных основаниях, в том числе, на условиях аренды земель города Москвы, материалы дела не содержат, отсутствуют как само разрешение на строительство, так и разрешение на введение спорного объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на его возведение и взаимосоответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, учитывая также, что гаражный комплекс по адресу: ***, не был сдан и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что гаражный комплекс по указанному адресу как объект недвижимого имущества не существует, а спорный гаражный бокс не был введен в гражданский оборот, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Довод Кравченко А.И. о выплате пая в полном объеме правового значения не имеет, поскольку само по себе членство Кравченко А.И. в ГСК «Богатырь» и выплата паевого взноса не свидетельствуют о приобретении истцом каких-либо вещных прав в отношении спорного объекта по основанию, предусмотренному п. 4 ст. 218 ГК РФ, требующему сложный состав юридических фактов, в том числе, подтверждения того, что предоставленное кооперативом своим членам имущество не является самовольно возведенным, тогда как гараж-бокс № ***, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***, обладает признаками самовольной постройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кравченко А.И. к Гаражно-строительному кооперативу «Богатырь» о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья