Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 06 июля 2015 года

Бутырский районный суд г.Москвы в составе председательствующего Королевой Е.Е., при секретаре Захаровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3092/15 по иску фио к фио о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд к ответчику фио с иском о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что с дата она состояла в браке с ответчиком. Решением мирового судьи судебного участка № 390 адрес от дата брак был расторгнут. В период брака, в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», супруги заключили с наименование организации договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №4249-МС/10/08/ от дата (далее - договор), со сроком действия 10 лет. Выкупная стоимость жилого помещения, на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, составила сумма. В соответствии с требованиями действующего законодательства данный договор был зарегистрирован в Росреестре. На момент расторжения брака сторонами было совместно выплачено по договору, в счет оплаты покупной цены, сумма. После расторжения брака, сторонами была достигнута договоренность о том, что фио выплачивает фио B.C. денежную сумму в размере сумма в качестве платы за выкуп доли (уступку права) ответчика по указанному договору. Данная сделка была оформлена распиской от дата и исполнена со стороны фио путем перечисления ответчику денежных средств в размере сумма платежным поручением № 3443 от дата. После получения денежных средств ответчик уклонялся от надлежащего оформления уступки доли по указанному договору, в т.ч. от соответствующего обращения в наименование организации, а затем вообще заявил об отказе от исполнения данной сделки, уступку истцу своих прав по договору до настоящего времени не осуществил, денежные средства в размере сумма до настоящего времени не вернул. В связи с тем, что фио и фио B.C. не был соблюден предусмотренный законом порядок заключения и оформления соглашения об уступке прав по договору и его изменению, а именно, сторонами были нарушены требования п.1 ст. 164, п.2 ст. 389 и п.1 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие форму сделки по уступке права по договору, подлежащему государственной регистрации и форму соглашения об изменение договора, ссылаясь на ст. 168 , п.1 ст.165, п.2 ст. 167, ст.1102, ст.1103 ГК РФ, истец просила суд признать недействительной сделку, заключенную между ней и ответчиком дата, применив последствия ее недействительности, взыскав с фио сумма Кроме того, ссылаясь на ст.1107 ГК РФ, ст. 395 ГК РФ, истец также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 95 058,33 руб.

Представитель истца фио на основании доверенности адвокат фио, в судебное заседание явилась, дала объяснения, соответствующие изложенному выше, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что между ним и истцом никакой договоренности о продаже доли в квартире (уступке права) достигнуто не было, расписки об возложении обязанности уступить долю в квартире он фио не давал. Перечисленные фио ему денежные средства в размере сумма, это компенсация за ремонт в квартире.

Выслушав объяснения представителя истца фио, объяснения ответчика фио, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно с п. 2 ст. 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Судом установлено, что дата между фио и фио B.C. был заключен брак. Решением мирового судьи судебного участка № 390 адрес от дата брак был расторгнут.

В период брака, в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», супруги фио заключили с наименование организации Договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, с рассрочкой платежа №4249-МС/10/08/ от дата, со сроком действия 10 лет. Выкупная стоимость жилого помещения, на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, составила сумма. В соответствии с требованиями действующего законодательства данный договор был зарегистрирован в Росреестре.

Согласно условиям договора, после оплаты выкупной стоимости о выполнения обязательств по договору, фио, фио, их дочь несовершеннолетняя фио получают указанное жилье в равнодолевую собственность.

Указанные обстоятельства установлены решением Бутырского районного суда г.Москвы от дата, вступившим в законную силу.

дата фио Фоминым В.С. выдана расписка о том, что он получил денежные средства в размере сумма счет выкупа своей доли в квартире по адресу: адрес, - договор №4249-МС/10/08/ от дата.

Платежным поручением № 3443 от дата подтверждается, что фио перечислила фио денежные средства в размере сумма

Как установлено в судебном заседании, договор уступки прав оформлен не был, согласие полномочного представителя г.Москвы получено не было, истец с соответствующим заявлением в наименование организации не обращалась.

Как следует из объяснений истца, после получения денежных средств, ответчик уклонялся от надлежащего оформления уступки доли по вышеуказанному договору, в том числе от соответствующего обращения в наименование организации.

Полученные денежные средства в размере сумма до настоящего времени ответчик истцу также не вернул.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что при оформлении сделки о выкупе доли (уступке права) ответчика по договору от дата, сторонами были нарушены требования п.1 ст. 164, п.2 ст. 389 и п.1 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие форму сделки по уступке права по договору, подлежащему государственной регистрации и форму соглашения об изменение договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка по уступке права на долю в квартире по договору №4249-МС/10/08/ от дата, заключенная между сторонами дата, не соответствовала требованиям закона, так как не была зарегистрирована в установленном законом порядке, договор уступки прав надлежащим образом оформлен не был, согласие полномочного представителя г.Москвы получено не было, истец и ответчик с соответствующим заявлением в наименование организации не обращались, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки недействительной в силу ее ничтожности.

Исходя из положений п.2 ст.167 ГК РФ, согласно которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, суд полагает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки о выкупе доли (уступке права) по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, с рассрочкой платежа №4249-МС/10/08/ от дата, заключенному между фио, фио, взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма, уплаченную по расписке от дата

При этом, довод ответчика о том, что расписку об уступке права на долю в жилом помещении фио он не выдавал, а денежные средства в размере сумма были получены от фио в счет долга за ремонт квартиры, судом не может быть принят во внимание, так как никакими доказательствами объективно не подтвержден.

Отказывая фио в части удовлетворения требований о взыскании с фио процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что сделка недействительной ранее не признавалась, с требованиями о возврате денежных средств истце не обращалась.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, - удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку от дата, заключенную между фио, фио об уступке права на долю в квартире по адресу: адрес, приобретенной по договору №4249-МС/10/08/ от дата с рассрочкой платежа.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки от дата об уступке права на долю в квартире по адресу: адрес, приобретенной по договору №4249-МС/10/08/ от дата с рассрочкой платежа, взыскать с фио в пользу фио сумму в размере сумма, уплаченную по расписке от дата

Исковые требования фио к фио в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской городской суд через Бутырский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято дата