Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Город Москва 20 мая 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Асылбаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2411/15 по иску Куприянова В.В. к АО «ОСК «Объединенная Строительная Компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Куприянов В.В. обратился в суд с иском к АО «ОСК «Объединенная Строительная Компания» (далее застройщик) о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что *** он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ***, по которому ответчик обязался осуществить строительство многофункционального жилого комплекса по адресу: *** и после ввода его в эксплуатацию передать истцу квартиру, а последний обязался оплатить обусловленную договором цену в размере *** руб. и принять квартиру. Договором предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию *** г., застройщик обязался передать истцу квартиру в течение месяца с даты получения им разрешения на ввод дома в эксплуатацию. *** г. застройщик сообщил истцу о невозможности завершения строительства дома в срок. *** г. истец потребовал от застройщика уменьшения цены договора, *** г. требование было получено ответчиком и до настоящего времени не исполнено ответчиком, в связи с чем истец просит взыскать с него неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя об уменьшении цены договора в сумме *** руб., присудить *** руб. компенсации морального вреда, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «ОСК «Объединенная Строительная Компания» по доверенности Сумин М.Д. против иска возражал, указал, что положения ст.ст. 28 и 31 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» к возникшим между сторонами правоотношениям не применимы.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что *** г. между АО «ОСК «Объединенная Строительная Компания» и Куприяновым В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по которому застройщик обязался в срок до *** г. построить дом по адресу: *** (II очередь застройки) и после ввода жилого дома в эксплуатацию, передать квартиру *** на *** этаже в корпусе В, состоящую из двух комнат площадью *** кв.м. Куприянову В.В., в последний обязался уплатить цену объекта долевого строительства в размере *** руб. и принять квартиру.

Сторонами признано, что истец уплатил по договору его цену в полном объеме.

*** г. застройщик сообщил Куприянову В.В. о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложил изменить договор, на что истец отказался.

Истец направил *** г. ответчику требование об уменьшении цены договора, как он пояснил в суде, на *** руб.; данное требование застройщик получил *** г., однако не удовлетворил его.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в соответствии со ст.ст. 28 и 31 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. « О защите прав потребителей».

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При этом в силу ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Требование Куприянова В.В. к ответчику об уменьшении цены договора в связи с возможным в будущем нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не является законным; право на удовлетворение данного требования Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрено, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об уменьшении цены договора не имеется. К тому же положения ст.ст. 28 и 31 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» к возникшим между сторонами правоотношениям не применимы, поскольку регулируются специальным законом - Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах иск Куприянова В.В. следует отклонить.

В соответствии с п. ст.103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

При обращении истца в суд он не уплатил государственную пошлину, в связи с чем с Куприянова В.В. в доход бюджета г. Москвы следует взыскать государственную пошлину по требованию свыше 100 000 руб. - *** руб. (***)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Куприянова В.В. к АО «ОСК «Объединенная Строительная Компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Куприянова В.В. в доход бюджета г. Москвы *** руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 25.05.2015 г.