Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 13 мая 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2395/15 по иску Шаповалова П.В. к ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» о признании права собственности на гаражные машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Шаповалов П.В. обратился в суд с иском к ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» (до реорганизации – ООО «АВТОДОМ ЛЮКС») о признании права собственности на гаражные машиноместа № *** и № ***, площадью 13,9 кв. м и 13,8 кв. м соответственно, расположенные в здании гаражного комплекса по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что *** года между О.В. и ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» был заключен предварительный договор купли-продажи № ***, при этом О.В., как покупатель, исполнила свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» денежные средства в размере 375 300 рублей 00 копеек. *** года между В.Д. и ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» был заключен предварительный договор купли-продажи № *** и В.Д., как покупатель, исполнил свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» денежные средства в размере 372 600 рублей 00 копеек. *** года между В.Д., Лямаевой О.В. и Т.А. были заключены договоры уступки прав и обязанностей по предварительным договорам купли-продажи № ***, № ***, по которым все права и обязанности по вышеуказанным предварительным договорам перешли к Зинченко Т.А. *** года между Т.А. и Шаповаловым П.В. были заключены договоры уступки прав и обязанностей по предварительным договорам купли-продажи № ***, № ***. Гаражный комплекс, в котором находятся спорные машиноместа, введен в эксплуатацию. Отсутствие зарегистрированного права собственности ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» на спорные машиноместа в здании гаражного комплекса по адресу: ***, лишает Шаповалова П.В. возможности оформить в собственность спорные объекты недвижимости, ответчик до настоящего времени необходимые для регистрации документы истцу не представил. Ввиду того, что фактически в предварительных договорах стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть только из основного договора, Шаповалов П.В. оплатил стоимость спорного имущества, которым он владеет, пользуется и несет бремя его содержания, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместа №№ ***, ***, площадью, соответственно, 13,9 кв. м и 13,8 кв. м, расположенные по адресу: ***.

Истец в лице представителя Гришаевой О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от 28.12.2013 № 427-ФЗ) (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, машиноместо № *** представляет собой гараж общей площадью 13,9 кв. м, находящийся на пятом этаже многоэтажного гаража, расположенного по адресу: ***, а машиноместо № *** – гараж общей площадью 13,8 кв. м, находящийся на пятом этаже многоэтажного гаража, расположенного по адресу: *** (л.д. 50, 51, 52, 53).

*** года между ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» (продавец) и О.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № *** (далее – Договор), по условиям которого стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № ***, площадью 13,9 кв. м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: ***, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила *** рублей ** копеек (л.д. 15-18).

Согласно п. 2.4. Договора продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости (л.д. 15).

*** года между ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» (продавец) и В.Д. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № *** (далее – Договор), по условиям которого стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № ***, площадью 13,8 кв. м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: ***, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила *** рублей ** копеек (л.д. 10-13).

Согласно п. 2.4. Договора продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости (л.д. 10).

*** года между О.В. (правообладатель) и Т.А. (правоприобретателем) был заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № *** от *** года (далее – Договор 1), по условиям которого правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает права и обязанности правообладателя в полном объеме по предварительному договору купли-продажи № *** от ***, заключенному между О.В. и ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» (л.д. 20).

В соответствии с п. 4 Договора 1 стороны оценили уступку прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № *** от *** в сумме *** рублей ** копеек.

Согласно п. 5 Договора 1 на момент заключения настоящего договора сумма, указанная в п. 4 Договора 1 уплачена правоприобретателем правообладателю в полном объеме.

*** года между В.Д. (правообладатель) и Т.А. (правоприобретателем) был заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № *** от *** года (далее – Договор 2), по условиям которого правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает права и обязанности правообладателя в полном объеме по предварительному договору купли-продажи № *** от ***, заключенного между В.Д. и ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» (л.д. 21).

В соответствии с п. 4 Договора 2 стороны оценили уступку прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № *** от *** в сумме *** рублей ** копеек.

Согласно п. 5 Договора 2 на момент заключения настоящего договора сумма, указанная в п. 4 Договора 2 уплачена правоприобретателем правообладателю в полном объеме.

*** года между Т.А. (правообладатель) и Шаповаловым П.В. (правоприобретатель) был заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № *** от *** года (далее – Договор 3), по условиям которого правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает права и обязанности правообладателя в полном объеме по предварительному договору купли-продажи № *** от *** года, заключенному между правообладателем ООО «АВТОДОМ ЛЮКС», правопреемником которого является ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» (л.д. 22-23).

В соответствии с п. 4 Договора 3 стороны оценили уступку прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № *** от *** в сумме *** рублей 00 копеек.

*** года между Т.А. (правообладатель) и Шаповаловым П.В. (правоприобретатель) был заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № *** от *** года (далее – Договор 4), по условиям которого правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает права и обязанности правообладателя в полном объеме по предварительному договору купли-продажи № *** от *** года, заключенному между правообладателем ООО «АВТОДОМ ЛЮКС», правопреемником которого является ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» (л.д. 25-26).

В соответствии с п. 4 Договора 4 стороны оценили уступку прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № *** от *** в сумме *** рублей ** копеек.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из искового заявления, фактически в предварительных договорах № ***, № *** от *** года стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора купли-продажи машиноместа, кроме того, Шаповалов П.В. оплатил стоимость машиномест в полном объеме, понес расходы по оплате услуг по вводу в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместами.

В подтверждение своих доводов стороной истца были представлены договоры об оказании услуг от *** года, заключенные между ООО «УК «АвтоДом» (управляющий) и Шаповаловым П.В. (владелец), по условиям которых управляющий обязуется предоставлять последнему услуги по содержанию машиномест № ***, № ***, приобретенных Шаповаловым П.В. по договорам уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № *** № *** от ***, расположенных в здании гаражного комплекса по адресу: ***, а также площадей общего пользования, копии единых расчетных книжек ежеквартальной оплаты услуг по содержанию машиномест № ***, № *** (л.д. 8, 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» *** года было реорганизовано в форме присоединения к ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ».

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. от 12.03.2014 ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание, что при заключении предварительных договоров намерением сторон была передача Шаповалову П.В. ответчиком права собственности на указанные машиноместа за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиномест, кроме того, в настоящее время Шаповалов П.В. с согласия ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорные машиноместа, суд находит заявленные Шаповаловым П.В. требования о признании права собственности на машиноместа № ***, № ***, расположенные по адресу: ***, обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за Шаповаловым П.В. право собственности на спорные машиноместа.

При этом суд принимает во внимание, что предварительные договоры купли-продажи № ***, № *** от *** года никем из заинтересованных лиц не оспорены, требований о их расторжении либо признании их незаключенными, либо недействительными не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорные машиноместа не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаповалова П.В. к ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» о признании права собственности на гаражные машиноместа удовлетворить.

Признать за Шаповаловым П.В. право собственности на машиноместо № ***, общей площадью 13,9 кв. м, на машиноместо № ***, общей площадью 13,8 кв. м, расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья