Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Город Москва 15 июня 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Ковгут А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2333/15 по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Корнееву А.Н. о взыскании задолженности,

установил:

ООО «ДС Эксплуатация» обратилось в суд к Корнееву А.Н. о взыскании задолженности, указывая, что последний является собственником машиноместа № 444, расположенного в подземном гараже жилого комплекса по адресу: *** Истец, являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир и машиномест в указанном многоквартирном доме, в том числе ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами. 20.02.2015 г. с ответчиком заключен договор на управление и обслуживание подземного гаража, по которому истец обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию подземного гаража, в том числе комплекс коммунальных и эксплуатационных услуг, а ответчик обязался оплачивать их до 10 числа каждого месяца. Истец осуществляет эксплуатацию дома на основании договоров о предоставлении услуг, которые оплачивает в полном объеме. За период с 13.10.2011 г. по 31.01.2015 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию машиноместа с подземном гараже в сумме 99 324, 75 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также 13721, 35 руб. пени за несвоевременную оплату, и 3461 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности *** в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца ***, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что 13.10.2011 г. машиноместо № 444, площадью 15,2 кв.м. (этаж: подземный этаж 1, помещение ХI, комната 63) в жилом доме по адресу: ***, пригодное для использования по назначению было передано Корнееву А.Н. по акту приема-передачи, подписанному с ***. Именно с указанного времени у ответчика возникла обязанность по своевременной оплате услуг по содержанию подземного паркинга и в частности его машиноместа.

20.02.2015 г. между сторонами был заключен договор на управление и обслуживание подземного гаража, по которому истец обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию подземного гаража, в том числе комплекс коммунальных и эксплуатационных услуг, а ответчик, будучи собственником машиноместа № 444 (пэ1) в многоквартирном доме, обязался оплачивать их до 10 числа каждого месяца. Между сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены за обслуживание подземного гаража в сумме 2465 руб. в месяц.

ООО «ДС Эксплуатация» является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым домом по указанному выше адресу, о чем свидетельствуют договоры об оказании услуг, заключенные истцом с подрядными и снабжающими организациями в целях осуществления управления и обслуживания дома и подземного паркинга.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляется только одной управляющей организацией.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании со ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ЖК РФ содержит предписание о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории. Суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами ООО «ДС Эксплуатация» на обслуживание жилого комплекса, которые подтверждаются всеми необходимыми документами (договорами, актами).

В силу п. п. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию. Согласно ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом за период с 13.10.2011 г. по 31.01.2015 г. задолженность Корнеева А.Н. составила 99324,75 руб., сумма пеней 13721, 35 руб. Расчет задолженности и пени проверен судом и признан арифметически верным, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком он не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов истца по управлению и обслуживанию дома и подземного паркинга, суду не представил.

С учетом изложенного требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 3 461,00 руб. (3200 руб. + 2 проц. от (113046,01 руб.-100000 руб.) = 3460,92 руб.) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ДС Эксплуатация» к Корнееву А.Н. о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Корнеева А.Н. в пользу ООО «ДС Эксплуатация» 99 324,75 руб. задолженности, 13 721,35 руб. пени и 3 461,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 19.06.2015 г.