Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 18 августа 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2431/15 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДС Эксплуатация» к Гавриловой ИА-И о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДС Эксплуатация» (далее – ООО «ДС Эксплуатация») обратилось в суд с иском к Гавриловой И.А-И. о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, ссылаясь на то, что ответчик, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, уклоняется от внесения платы за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, в результате чего у нее за период с 06 октября 2012 года по 31 января 2015 года образовалась задолженность в размере 300 905 рублей 31 копейки, которую истец, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу, равно как пени за просрочку уплаты вышеуказанных платежей в размере 43 899 рублей 30 копеек, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6 648 рублей 00 копеек.

Представители истца Воронцова Н.В., Сурнова Е.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Дружинин А.В. в судебное заседание явился, заявленные требования признал частично, пояснил, что истец самовольно и без каких-либо правовых оснований осуществлял эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ***, в течение всего периода времени, за который он просит взыскать оплату своих услуг, какой-либо договор между истцом и ответчиком относительного оказания коммунальных и иных услуг не заключался. ООО «ДС Эксплуатация» применяются коммерческие тарифы, вместе с тем, поскольку истец не был избран управляющей организацией на собрании собственников помещений и не заключал договор с ответчиком, должны применяться тарифы, установленные органами власти РФ. На основании изложенного просил суд удовлетворить исковые требования частично и взыскать с Гавриловой М.А-И. в пользу истца задолженность за период с 08 октября 2012 года по 31 января 2015 года в сумме 152 405 рублей 67 копеек, пени за просрочку оплаты указанных услуг в размере 19 663 рублей 45 копеек, применив при определении их размера положения ст. 333 ГК РФ, а также частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере, пропорциональном удовлетворенным требования.

Представитель третьего лица ООО «АКСТАСЕР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса; …

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи и настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 155 ГК РФ лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из объяснений сторон и письменных материалов дела, Гаврилова И.А-И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, на основании заочного решения Останкинского районного суда города Москвы от 04 мая 2012 года, вступившего в законную силу 06 октября 2012 года (том 2 л.д. 32-34), при этом зарегистрирована по постоянному месту жительства по адресу: г. Москва, *** (том 2 л.д. 35).

*** года между ООО «РосЕвроИнвест» и ООО «ДС Эксплуатация» было заключено соглашение о передаче во временную эксплуатацию и управлением жилого комплекса и придомовой территории по адресу: г. Москва, ***.

Как следует из условий данного соглашения, ООО «ДС Эксплуатация» приняло на себя обязательства по осуществлению эксплуатации и управления жилого комплекса и придомовой территории своими силами или с привлечением третьих лиц с целью организации и поддержания в надлежащем состоянии жилого фонда, общедомовых помещений, мест общего пользования, общедомового инженерного оборудования, сохранности объектов недвижимого имущества, благоустройства придомовой территории.

Срок действия данного соглашения стороны определили до выбора собственниками помещений в жилом комплексе способа управления жилым комплексом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период формирования задолженности, предъявленной ко взысканию, ООО «ДС Эксплуатация» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение. Истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, на основании которых ответчику были предоставлены коммунальные услуги, а также услуги по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию придомовой территории.

Как установлено в судебном заседании, Гаврилова И.А-И. несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию придомовой территории в период с 06 октября 2012 года по 31 января 2015 года включительно, что последней не оспаривалось, в связи с чем образовалась задолженность в размере 300 905 рублей 31 копейки, что подтверждается представленным стороной истца расчетом, а также выписками из лицевых счетов Гавриловой И.А-И.

Представитель ответчика, возражая против представленного стороной истца расчета, указал, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ***, вопросы об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а равно платы за коммунальные услуги на общем собрании не рассматривали и никакого решения не принимали, а потому ООО «ДС Эксплуатация» имеет право оказывать и взимать плату только за ограниченный (обязательный) перечень коммунальных услуг по тарифам, установленным Правительством города Москвы, в подтверждение чего представил квитанции об оплате коммунальных услуг и иных услуг за принадлежащее Гавриловой И.А-И. жилое помещение за спорный период времени не в полном объеме, поскольку последняя самостоятельно производила расчет услуги «техническое обслуживание и содержание жилого дома и прилегающей территории», а также исключала из итоговой суммы квитанции плату за услуги «уборка, благоустройство жилого дома и прилегающей территории», «обслуживание лифтов», «техническое обслуживание узла учета тепловой энергии», «общедомовая электроэнергия», «пропускной режим и обслуживание средств охраны».

Суд соглашается с доводом ответчика о том, что истец необоснованно требует взыскания платы за такие услуги как «уборка, благоустройство жилого дома и прилегающей территории», «обслуживание лифтов», «техническое обслуживание узла учета тепловой энергии», «общедомовая электроэнергия», «пропускной режим и обслуживание средств охраны», исходя из следующего.

В соответствии с , ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном - настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Повышение тарифа на оплату услуг управляющей компании и охраны не было согласовано с собственниками многоквартирного дома путем проведения общего собрания, а нормативные акты органов местного самоуправления не предусматривают тарифы на оказание вышеуказанных услуг, поэтому оснований для взыскания платы по повышенному тарифу с ответчика не имеется, а потому суд соглашается с представленным стороной ответчика контррасчетом, однако суд обращает внимание на тот факт, что при расчете задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам сторона ответчика неверно указала период, а именно, вместо начала исчисления задолженности 06 октября 2012 года – день вступления в силу решения Останкинского районного суда города Москвы о признании за Гавриловой И.А-И. права собственности на спорное жилое помещение, указала 08 октября 2012 года, таким образом сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет сумму в размере 152 861 рубль 46 копеек (из расчета: (7064,64:31х26)+6780,43+7030,06+5810,77+6534,79+5810,77+5810,77+5817,66+6133,92+6179,67+6165,98+6350,11+6350,11+6641,02+6422,74+1183,43+9205,22+5839,56+5816,46+4080,22+3621,51+3621,51+3572,96+3767,16-1852,73+4126,51+9027,18+7088,49= 152861,46).

Кроме того, поскольку Гаврилова И.А-И., на которую возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, просрочила внесение соответствующих платежей, суд приходит к выводу о взыскании с Гавриловой И.А-И. в пользу организации-истца пеней за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, размер которых, с учетом уменьшения основной суммы задолженности суд полагает возможным уменьшить по правилам ст. 333 ГК РФ и взыскать с Гавриловой И.А-И. в пользу ООО «ДС Эксплуатация» пени в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Также с ответчиков в пользу ООО «ДС Эксплуатация» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требовании, что составляет 4 557 рублей 23 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДС Эксплуатация» к Гавриловой ИА-И о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории удовлетворить частично.

Взыскать с Гавриловой ИА-И в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДС Эксплуатация» задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории в размере 152 861 рубля 46 копеек, пени в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 4 557 рублей 23 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ДС Эксплуатация» к Гавриловой ИА-И о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья