Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 06 апреля 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2312/15 по иску Нерсесовой ЖВ к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Нерсесова Ж.В. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» (далее – ЗАО «СУ № 155») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что *** года между ЗАО «СУ № 155» и ООО «АРТ-Проект» был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны предварительного договора обязались в будущем заключить договор купли-продажи названной квартиры. *** года между ЗАО «СУ № 155», ООО «АРТ-Проект» и Нерсесовой Ж.В. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым Нерсесова Ж.В. приобрела право требования на заключение с ЗАО «СУ № 155» договора купли-продажи спорного жилого помещения. Истец исполнила свои обязательства в полном объеме. Дом по адресу: г. Москва, ***, построен и введен в эксплуатацию. Поскольку по вине ответчика основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ей квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, Нерсесова Ж.В. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***, и прекратить право собственности ЗАО «СУ № 155» на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Энерготехпром ИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, общей площадью *** кв. м.

*** года между ЗАО «СУ № 155» (продавец) и ООО «АРТ-Проект» (покупатель) был заключен предварительный договор № ***, по условиям которого стороны договора обязались в будущем, наряду с прочими, заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *** (л.д. 28-44, 49-51, 52).

В соответствии с условиями договора уступки прав требования и перевода долга от *** года, заключенного между ЗАО «СУ № 155», ООО «АРТ-Проект» и Нерсесовой Ж.В., ООО «АРТ-Проект» передало последней все предусмотренные условиями предварительного договора № *** от *** года принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ № 155», связанные с приобретением у последнего в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, включая обязательство по заключению с ЗАО «СУ № 155» договора купли-продажи указанной квартиры. Стоимость прав требования к ЗАО «СУ № 155» составила *** рублей ** копейки (л.д. 10-12).

Нерсесова Ж.В. оплатила ООО «Арт-Проект» денежные средства по договору уступки прав требования в полном объеме (л.д. 15).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнила обязательства по договору уступки права от *** года, в связи с чем, к ней перешло право требования к ЗАО «СУ № 155» по предварительному договору № *** от *** года о заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что между сторонами предварительного договора № *** от *** года сложились правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости (параграф 7, глава 30 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание, что Нерсесова Ж.В. со своей стороны в полном объеме исполнила обязательства по предварительному договору № *** от *** года, оплатив уступку прав требования и перевода долга, суд приходит к выводу, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

При этом суд принимает во внимание, что предварительный договор № *** от *** года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования Нерсесовой Ж.В. о признании права собственности на жилое помещение, суд полагает необходимым прекратить право собственности ЗАО «СУ № 155» на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, удовлетворив заявленные исковые требования в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нерсесовой ЖВ к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***.

Признать за Нерсесовой ЖВ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Нерсесовой ЖВ в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья