Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2182/15 по иску Булгаковой Е. В., Булгакова Н. Н.,к закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение, суд

Установил:

Истцы Булгакова Е. В., и Булгаков Н. Н., обратились в суд с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что между Булгаковым Н.Н. и ответчиком 13 января 2010 года был заключен предварительный договор № ***, купли-продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: ***, ***, общей площадью *** кв.м. на ***-м этаже, в секции А. 30 сентября 2011 года Булгакову Н.Н., была передана квартира по акту приема-передачи, по которому истец вступил в права владения и пользования спорной квартирой расположенной на ***-м этаже по адресу: *** фактически проживает в ней и несет расходы по техническому обслуживанию. Из за отсутствия пакета документов истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований истцы просили суд признать за Булгаковой Е. В., право собственности на объект недвижимости-квартиру, по адресу: ***. Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истцов. Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Булгакова Н. Н., сумму неустойки в размере 300 000 рубле (С 02 сентября 2011 года по 26 марта 2015 года срок просрочки 1 291 день, 6 921 400 руб. * 3%= 200 772, 1 291 * 200 772 руб. = 259 196 652 руб.), истцы считают возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика 300 000 рублей. Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Булгакова Н. Н., в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей. Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Булгаковой Е. В., судебные расходы в размере 28 462 рубля.

Истец Булгакова Е. В., выступающая в своих интересах и в интересах Булгакова Н.Н., на основании доверенности от 13 марта 2015 года., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности И.Л. в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. При этом существенными условиями считаются не только те условия, которые изложены в законе или иных правовых актах, а также те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом Булгаковым Н.Н., и ответчиком 13.01.2010 года был заключен предварительный договор № *** , купли-продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: ***, общей площадью *** кв.м. на *** -м этаже, в секции *** .

В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи от 28 января 2010 года, № *** от ***13.01.2010 года Булгаков Н.Н., в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ответчику суммы первоначального взноса.

В соответствии с актом приема - передачи квартиры от 30 сентября 2011 года, на основании договора № *** от 13.01.2010 года ответчик ЗАО «Первый строительный трест» передал истцу Булгакову Н.Н., жилое помещение, которое представляет собой 2-х комнатную квартиру № *** на 9 этаже по адресу: ***., общей площадью *** кв.м., жилой ***кв.м.

Согласно п.1.2 Брачного договора № ***от 30 октября 2012 года, заключенного между Булгаковым Н. Н., и Булгаковой Е. В., Супруги договорились о том, что в отношении имущества, приобретенного ими или одним из них как до, так и после заключения настоящего договора по различным основаниям, то есть то имущество, которое было и будет приобретено ими или кем-то из них и /или оформлено на имя кого-то из них, будет считаться имуществом соответствующего Супруга.

Как усматривается из единого жилищного документа по состоянию на 24.03.2015 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, вл.85., общей площадью 65 кв.м., жилой 33,2 кв.м. является Булгакова Е. В.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № *** от 20.03.2015 года заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на жилое помещение - квартиры: №*** на 9 этаже по адресу: *** данные отсутствуют.

Как усматривается из дополнительного соглашения №1 от 07 июня 2011 года к предварительному договору № *** от 13.01.2010 года , жилому дому, расположенному по строительному адресу: ***, присвоен почтовый адрес: ***.

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №***, Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил ввод в эксплуатацию построенного, объекта- жилого дома, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с п.4 предварительного договора купли- продажи жилого помещения стороны обязуются в течении 60 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца жилое помещение получения продавцом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, свидетельства о праве собственности на жилое помещение, заключить договор купли-продажи.

Согласно п.9 предварительного договора купли - продажи жилого помещения срок регистрации права собственности Продавца на жилое помещение - 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности .

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Булгаков Н. Н., надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительным договорам недвижимого имущества, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. При этом объекты недвижимого имущества – жилое помещение введено в эксплуатацию, истцы фактически владеют и пользуются им, несут бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона, в соответствии с Брачным договором № ***от 30 октября 2012 года имеются правовые основания для признания за Булгаковой Е. В., право собственности на объект недвижимости-квартиру, по адресу: ***, поскольку как усматривается из единого жилищного документа (справке о заявителе) по состоянию на 24.03.2015 года Булгакова Елена Валерьевна является собственником спорного жилого помещения.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так же истцами было заявлено требование о взыскании с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Булгакова Н. Н., сумму неустойки в размере 300 000 рубле (С 02 сентября 2011 года по 26 марта 2015 года срок просрочки 1 291 день, 6 921 400 руб. * 3%= 200 772, 1 291 * 200 772 руб. = 259 196 652 руб.), истцы считают возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика 300 000 рублей.

В соответствии ст. 333 ГК РФ, если не подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. На основании изложенного, учитывая, что неустойка в размере 300 000 рублей при общей стоимости объекта в размере 6 921 400 рублей, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 60 000 рублей.

Истцы так же просят суд, взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Булгакова Николая Николаевича в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» характер и объем причиненных истцу Булгакову Николаю Николаевичу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № *** от 13.01.2010 года, учитывая также, что вследствие допущенных нарушений реальные негативные последствия для истца не наступили. Суд полагает обоснованной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, которая подлежит взысканию с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Булгакова Николая Николаевича.

Истцами было заявлено требование о взыскании с ЗАО «Первый строительный трест» на основании п.6 ст.13 ФЗ « О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом.

Таким образом, штраф в размере 50% составляет 35 000 рублей, от присужденной судом сумме, суд считает возможным взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу потребителя Булгакова Н. Н., сумму штрафа в размере 35 000 рублей.

Разумность расходов, подлежащих к возмещению на основании ст. 100 ГПК Российской Федерации за оказанные услуги в судебном разбирательстве, их соотносимость с объёмом защищаемого права и конкретными обстоятельствами рассмотренного дела определяется судом.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Булгаковой Елены Валерьевны расходы по оплате госпошлины в размере 28 462 рубля

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Булгаковой Е. В., Булгакова Н. Н., к закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить частично.

Признать за Булгаковой Е. В., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Булгакова Н. Н., сумму неустойки в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Булгакова Н. Н., сумму штрафа в размере 35 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Булгакова Н. Н., в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Булгаковой Е. В., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 28 462 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требования Булгаковой Е. В., Булгакова Н. Н., к закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.И. Завьялова