Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2168/15 по иску Травина Андрея Сергеевича к закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности, суд

Установил:

В суд обратился Травин А. С., с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком 17 января 2010 года был заключен предварительный договор № А7/2-2, купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Москва, Лианозова, мкр. АБ, Алтуфьевское шоссе, вл.85, общей площадью 64.9 кв.м. номер на площадке 2. 15.06.2011г. было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № А7/2-2, от 17.01.2010 года купли-продажи квартиры. Так же между истцом и ЗАО «Первый строительный трест» был заключен предварительный договор №69-70 от 18.07.2010 г. купли-продажи машиномест расположенных по строительному адресу: г. Москва, Лианозова, мкр. АБ, Алтуфьевское шоссе, вл.85, площадью 11,8 кв.м. машиноместу присвоен № 27, общая площадь составляет 11,7 кв.м. Из за отсутствия пакета документов истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение и машиноместа. На основании изложенного истец просил суд признать за Травиным Андреем Сергеевич право собственности на объект недвижимости-квартиру, по адресу: г. Москва Алтуфьевское шоссе, д.85 кв.32, общей площадью 64,8 кв.м., жилой 33,2 кв.м., кадастровый номер 77:02:00010917:5146, а так же право собственности машиноместа № 68, 69 общей площадью 11,8 кв.м в расположенном по адресу: г. Москва Алтуфьевское шоссе, д.85, кадастровый номер 77:02:0001017:5395. Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу истца государственную пошлину в размере 20 381,3 рублей. Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу истца, расходы понесенные им на плату услуг представителя в сумме 45 000 рублей.

Представитель истца Шошенов Роман Борисович в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности Русакова И.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. При этом существенными условиями считаются не только те условия, которые изложены в законе или иных правовых актах, а также те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком 17.01.2010 года был заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения №А-А7/2-2, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенного в жилом доме – новостройке расположенного по строительному адресу: г.Москва, Лианозова, мкр. 5АБ, Алтуфьевское шоссе, вл.85.

В соответствии со справкой из «Сбербанк России» 05.02.2010 года истец Травин Андрей Сергеевич перечислил ответчику ЗАО «Первый строительный плату по предворительному договору №А-А7/2-2 от 17.01.2010 г. в размере 6692400,02рублей.

Согласно акту от 05 февраля 2010 года об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору купли - продажи жилого помещения №А-А7/2-2 от 17.01.2010 года истец Травин Андрей Сергеевич выполнил свои обязательства по оплате ответчику ЗАО «Первый строительный трест» суммы обеспечительного платежа.

15 июня 2011 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашения №1 к предварительному договору купли- продажи жилого помещения №А-А7/2-2, от 17.01.2010 года, из которого следует, что на основании документации БТИ Квартире присвоен № 32, общая площадь квартиры составляет 64,8 кв.м.

В соответствии с актом приема - передачи квартиры от 15 июня 2011 года, на основании договора №А-А7/2-2, от 17.01.2010 года ответчик ЗАО «Первый строительный трест» передал истцу Травину Андрею Сергеевичу жилое помещение, которое представляет собой 2-х комнатную квартиру № 32 на 7 этаже по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, вл.85., общей площадью 64,8 кв.м.

18 июля 2010 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи машино-места № 69-70 , предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: г. Москва, Лианозова, мкр. 5АБ, Алтуфьевское шоссе, вл.85.

В соответствии со справкой из «Сбербанк России» от 21.07.2010 года истец Травин Андрей Сергеевич перечислил ответчику ЗАО «Первый строительный плату по первоначальному договору №69-70 от 18.07.2010 г. в размере 450 000 рублей.

В соответствии с актом приема - передачи машиноместа от 06 сентября 2012 года на основании договора № 121 от 26.09.2011г., ответчик ЗАО «Первый строительный трест» передал истцу Миронову Александру Сергеевичу машиноместо по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д.85.

В соответствии с п.4 предварительного договора купли- продажи жилого помещения и предварительного договора купли- продажи машино-места стороны обязуются в течении 60 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на машино-место и жилое помещение получения продавцом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, свидетельства о праве собственности на машино-место и жилое помещение, заключить договор купли-продажи.

Согласно п.8 предварительного договора купли- продажи машино-места срок и п.9 предварительного договора купли- продажи жилого помещения срок регистрации права собственности Продавца на машино-место и жилое помещение - 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности .

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительным договорам недвижимого имущества, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. При этом объекты недвижимого имущества – жилое помещение и машиноместо введены в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется им, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение-квартиру по адресу: г. Москва Алтуфьевское шоссе, д.85 кв.32, общей площадью 64,9 кв.м., а так же на машиноместо № 68,69 общей площадью 11,8 кв.м находящиеся по адресу: г. Москва Алтуфьевское шоссе, д.85 .

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Разумность расходов, подлежащих к возмещению на основании ст. 100 ГПК Российской Федерации за оказанные услуги в судебном разбирательстве, их соотносимость с объёмом защищаемого права и конкретными обстоятельствами рассмотренного дела определяется судом.

С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объема оказанных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Травина А. С., расходы на оплату услуг представителя за оказание юридической помощи в размере 20 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Первый строительный трест» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в 20381 рубль 30 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Травина Андрея Сергеевича к закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности - удовлетворить частично.

Признать за Травиным Андреем Сергеевичем право собственности на жилое помещение-квартиру расположенную по адресу: г.Москва Алтуфьевское шоссе, д.85 кв.32, общей площадью 64,8 кв.м.

Признать за Травиным Андреем Сергеевичем право собственности на машиноместо № 68,69 общей площадью 11,8 кв.м., находящиеся по адресу: г. Москва Алтуфьевское шоссе, д.85.

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Травина Андрея Сергеевича сумму уплаченной госпошлины в размере 20381 рубль 30 копеек.

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Травина Андрея Сергеевича сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требования Травина Андрея Сергеевича к закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.И. Завьялова