Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2169/15 по иску Столбова Андрея Ивановича к закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности, суд

Установил:

В суд обратился Столбов А.И., с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком 17 января 2010 года был заключен предварительный договор № А7/2-1, купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Москва, Лианозова, мкр. АБ, Алтуфьевское шоссе, вл.85, общей площадью 63,5 кв.м. номер на площадке 1. 16.06.2011г. было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № А7/2-1, от 17.01.2010 купли-продажи квартиры. Из за отсутствия пакета документов истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного истец просил суд признать за Столбовым Андреем Ивановичем право собственности на объект недвижимости-квартиру, по адресу: г. Москва Алтуфьевское шоссе, д.85 кв.31, общей площадью 62,5 кв.м., жилой 30,8 кв.м., кадастровый номер 77:02:00010917:5145. Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу истца государственную пошлину в размере 12230,28 рублей. Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу истца, расходы понесенные им на плату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Представитель истца Шошенов Роман Борисович в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности Русакова И.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. При этом существенными условиями считаются не только те условия, которые изложены в законе или иных правовых актах, а также те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком 17.01.2010 года был заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения №А-А7/2-1, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенного в жилом доме – новостройке расположенного по строительному адресу: г.Москва, Лианозова, мкр. 5АБ, Алтуфьевское шоссе, вл.85.

В соответствии со справкой из «Сбербанк России» 04.02.2010 года истец Столбов Андрей Иванович перечислил ответчику ЗАО «Первый строительный плату по предварительному договору №А-А7/2-1 от 17.01.2010 г. в размере 7920000,28 рублей.

Согласно акту от 04 февраля 2010 года об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору купли - продажи жилого помещения №А-А7/2-1 от 17.01.2010 года истец Столбов Андрей Иванович выполнил свои обязательства по оплате ответчику ЗАО «Первый строительный трест» суммы обеспечительного платежа.

16 июня 2011 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашения №1 к предварительному договору купли- продажи жилого помещения №А-А7/2-1, от 17.01.2010 года, из которого следует, что на основании документации БТИ Квартире присвоен № 31, общая площадь квартиры составляет 62,5 кв.м.

В соответствии с актом приема - передачи квартиры от 15 июня 2011 года, на основании договора №А-А7/2-1, от 17.01.2010 года ответчик ЗАО «Первый строительный трест» передал истцу Столбову Андрею Ивановичу жилое помещение, которое представляет собой 2-х комнатную квартиру № 31 на 7 этаже по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, вл.85., общей площадью 62,5 кв.м.

В соответствии с п.4 предварительного договора купли- продажи жилого помещения стороны обязуются в течении 60 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца жилое помещение получения продавцом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, свидетельства о праве собственности на жилое помещение, заключить договор купли-продажи.

Согласно п.9 предварительного договора купли - продажи жилого помещения срок регистрации права собственности Продавца на жилое помещение - 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности .

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительным договорам недвижимого имущества, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. При этом объекты недвижимого имущества – жилое помещение введено в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется им, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение-квартиру по адресу: г. Москва Алтуфьевское шоссе, д.85 кв.31, общей площадью 62,5 кв.м.,

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Разумность расходов, подлежащих к возмещению на основании ст. 100 ГПК Российской Федерации за оказанные услуги в судебном разбирательстве, их соотносимость с объёмом защищаемого права и конкретными обстоятельствами рассмотренного дела определяется судом.

С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объема оказанных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Столбова А. И., расходы на оплату услуг представителя за оказание юридической помощи в размере 10 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Первый строительный трест» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 12230,28 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Столбова Андрея Ивановича к закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности - удовлетворить частично.

Признать за Столбовым Андреем Ивановичем право собственности на жилое помещение-квартиру расположенную по адресу: г.Москва Алтуфьевское шоссе, д.85 кв.31, общей площадью 62,5 кв.м.

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Столбова Андрея Ивановича сумму уплаченной госпошлины в размере 12 230 рублей 28 копеек.

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Столбова Андрея Ивановича сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требования Столбова Андрея Ивановича к закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.И. Завьялова