Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 23 апреля 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

В составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре Захарове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2282/15 по иску К*** к Департаменту городского имущества города Москвы о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    К*** обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1997 году К*** как работнику ОАО «Бескудниковский комбинат строительных материалов» (далее – ОАО «БКСМ») была предоставлена комната № *** в общежитии по адресу: г. Москва, ул. И***, д.24. Истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания спорной комнаты, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. При обращении в УДЖП и ЖФ г. Москвы СВАО с просьбой о заключении договора социального найма, истец положительного ответа не получила. Поскольку отказ в заключении договора социального найма нарушает жилищные права истца, жилой дом № 24 по улице И*** в городе Москве передан в ведение жилищных органов города Москвы, в связи с чем статус общежития утратил, К*** просит суд обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на жилое помещение – изолированную квартиру (помещение) № ***, расположенную по адресу: г. Москва, ул. И***, д.24.

Представитель истца М***, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что общежитие по адресу: г. Москва, ул. И***, д. 24, состоит на балансе ОАО «БКСМ» с 30 июня 1962 года и находилось в его ведении. Целевым назначением указанного общежития являлось временное проживание граждан на период работы в ОАО «БКСМ». К***, 15.02.1978 года рождения, была принята в ОАО «БКСМ» 07.08.1997 года (Приказ № 50-к от 06.08.1997 г.), где работает по настоящее время. 07 августа 1997 года в связи с потребностью ОАО «БКСМ» в проживании Истца по месту работы или вблизи от него, а также, в связи с тем, что Истец не была обеспечена жилым помещением в г. Москве, ОАО «БКСМ» на основании решения жилищно-бытовой комиссии при профкоме от 07.08.1997 года (Протокол №8) предоставило Истцу, как работнику комбината, комнату №*** по адресу: г. Москва, ул. И***, д. 24, которой Истец пользуется до настоящего времени, вносит плату за пользование этим жилым помещением и за пользование коммунальными услугами по городским тарифам, имеет лицевой счет №***, задолженности по оплате не имеет.

Представитель ДГИ г. Москвы Ковалева В.Е. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру № ***, жилой площадью 9,1 кв. м, общей площадью 13,0 кв. м, со встроенным шкафом площадью 0,6 кв. м, коридором площадью 2,1 кв. м и уборной площадью 1.2 кв. м, расположенную на четвертом этаже в доме № 24 по И*** улице в городе Москве.

07 августа 1997 года К*** была принята на работу в ОАО «БКСМ», что подтверждается копией трудовой книжки истца.

07 августа 1997 года спорное жилое помещение, где истец проживает по настоящее время, было предоставлено К*** для проживания как работнику ОАО «БКСМ» на основании решения жилищно-бытовой комиссии при профкоме от 07.08.1997 года. На имя К*** открыт лицевой счет № ***.

В подтверждении довода надлежащего несения расходов по содержанию спорной квартиры (помещения) № *** К*** была предоставлена справка из ОАО «БКСМ» об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником дома № 24 по И*** улице в городе Москве является город Москва, о чем 10 декабря 2010 года составлена соответствующая запись №***.

К*** обращалась в УДЖП и ЖФ г. Москвы с просьбой заключить договор социального найма на занимаемую ей квартиру, однако положительного ответа не получила.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК о договоре социального найма.

Из содержания данной нормы следует, что передача жилого дома, использовавшегося в качестве общежития, в ведение органов местного самоуправления влечет за собой утрату его статуса как общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку жилой дом № 24 по И*** улице города Москвы утратил статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, 07 августа 1997 года истец была вселена в помещение № *** дома № 24 по И*** улице в городе Москве, использовавшееся в качестве общежития, до передачи его в собственность города Москвы, по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, на протяжении длительного периода времени, более семнадцати лет, пользуется спорной квартирой на законных основаниях, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, в установленном законом порядке не приобретшей либо прекратившей право пользования не признана, суд приходит к выводу, что К*** имеет право пользования спорным жилым помещением равно как и право на заключение с ней договора социального найма в отношении него.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение, которое занимает истец, отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ, а также исходя из того, что К***, занимающая и фактически пользующаяся на момент вступления в силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», квартирой (помещением) № *** в доме №24 по ул. И*** в г. Москве имеет право на заключение договора социального найма в отношении данного жилого помещения, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, и обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с К*** договор социального найма на квартиру (помещение) № ***, расположенную по адресу: г. Москва, ул. И***, д. 24.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К*** к Департаменту городского имущества города Москвы о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, - удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с К*** договор социального найма на квартиру (помещение) № *** жилой площадью 9,1 кв. м, общей площадью 13,0 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. И***, д. 24.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   Е.Е. Королева