Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 23 апреля 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

В составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре Захарове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2282/15 по иску Кадымовой Евгении Валентиновны к Департаменту городского имущества города Москвы о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Кадымова Е.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1997 году Кадымовой Е.В. как работнику ОАО «Бескудниковский комбинат строительных материалов» (далее – ОАО «БКСМ») была предоставлена комната № 161 в общежитии по адресу: г. Москва, ул. Инженерная, д.24. Истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания спорной комнаты, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. При обращении в УДЖП и ЖФ г. Москвы СВАО с просьбой о заключении договора социального найма, истец положительного ответа не получила. Поскольку отказ в заключении договора социального найма нарушает жилищные права истца, жилой дом № 24 по улице Инженерной в городе Москве передан в ведение жилищных органов города Москвы, в связи с чем статус общежития утратил, Кадымова Е.В. просит суд обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на жилое помещение – изолированную квартиру (помещение) № 161, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Инженерная, д.24.

Представитель истца Максимова И.А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что общежитие по адресу: г. Москва, ул. Инженерная, д. 24, состоит на балансе ОАО «БКСМ» с 30 июня 1962 года и находилось в его ведении. Целевым назначением указанного общежития являлось временное проживание граждан на период работы в ОАО «БКСМ». Кадымова Е.В., 15.02.1978 года рождения, была принята в ОАО «БКСМ» 07.08.1997 года (Приказ № 50-к от 06.08.1997 г.), где работает по настоящее время. 07 августа 1997 года в связи с потребностью ОАО «БКСМ» в проживании Истца по месту работы или вблизи от него, а также, в связи с тем, что Истец не была обеспечена жилым помещением в г. Москве, ОАО «БКСМ» на основании решения жилищно-бытовой комиссии при профкоме от 07.08.1997 года (Протокол №8) предоставило Истцу, как работнику комбината, комнату №161 по адресу: г. Москва, ул. Инженерная, д. 24, которой Истец пользуется до настоящего времени, вносит плату за пользование этим жилым помещением и за пользование коммунальными услугами по городским тарифам, имеет лицевой счет №2033, задолженности по оплате не имеет.

Представитель ДГИ г. Москвы Ковалева В.Е. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру № 161, жилой площадью 9,1 кв. м, общей площадью 13,0 кв. м, со встроенным шкафом площадью 0,6 кв. м, коридором площадью 2,1 кв. м и уборной площадью 1.2 кв. м, расположенную на четвертом этаже в доме № 24 по Инженерной улице в городе Москве.

07 августа 1997 года Кадымова Е.В. была принята на работу в ОАО «БКСМ», что подтверждается копией трудовой книжки истца.

07 августа 1997 года спорное жилое помещение, где истец проживает по настоящее время, было предоставлено Кадымовой Е.В. для проживания как работнику ОАО «БКСМ» на основании решения жилищно-бытовой комиссии при профкоме от 07.08.1997 года. На имя Кадымовой Е.В. открыт лицевой счет № 2033.

В подтверждении довода надлежащего несения расходов по содержанию спорной квартиры (помещения) № 161 Кадымовой Е.В. была предоставлена справка из ОАО «БКСМ» об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником дома № 24 по Инженерной улице в городе Москве является город Москва, о чем 10 декабря 2010 года составлена соответствующая запись №77-77-20/086/2010-797.

Кадымова Е.В. обращалась в УДЖП и ЖФ г. Москвы с просьбой заключить договор социального найма на занимаемую ей квартиру, однако положительного ответа не получила.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК о договоре социального найма.

Из содержания данной нормы следует, что передача жилого дома, использовавшегося в качестве общежития, в ведение органов местного самоуправления влечет за собой утрату его статуса как общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку жилой дом № 24 по Инженерной улице города Москвы утратил статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, 07 августа 1997 года истец была вселена в помещение № 161 дома № 24 по Инженерной улице в городе Москве, использовавшееся в качестве общежития, до передачи его в собственность города Москвы, по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, на протяжении длительного периода времени, более семнадцати лет, пользуется спорной квартирой на законных основаниях, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, в установленном законом порядке не приобретшей либо прекратившей право пользования не признана, суд приходит к выводу, что Кадымова Е.В. имеет право пользования спорным жилым помещением равно как и право на заключение с ней договора социального найма в отношении него.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение, которое занимает истец, отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ, а также исходя из того, что Кадымова Е.В., занимающая и фактически пользующаяся на момент вступления в силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», квартирой (помещением) № 161 в доме №24 по ул. Инженерной в г. Москве имеет право на заключение договора социального найма в отношении данного жилого помещения, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, и обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Кадымовой Е.В. договор социального найма на квартиру (помещение) № 161, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Инженерная, д. 24.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кадымовой Евгении Валентиновны к Департаменту городского имущества города Москвы о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, - удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Кадымовой Евгенией Валентиновной договор социального найма на квартиру (помещение) № 161 жилой площадью 9,1 кв. м, общей площадью 13,0 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Инженерная, д. 24.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   Е.Е. Королева