Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

с участием прокурора Кладухина В.С.,

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2012/15 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Олейникову Андрею Андреевичу, Шигаевой Алевтине Андреевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шигаевой Алисы Ярославовны, Овсянникову Александру Витальевичу, Понариной Галине Сергеевне, Желтикову Юрию Ивановичу о предоставлении выкупной цены в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Понариной Галины Сергеевны, Овсянникова Александра Витальевича к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании предоставить жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам Олейникову А.А., Шигаевой А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шигаевой А.Я., 2014 г.р., Овсянникову А.В., Понариной Г.С., Желтикову Ю.И. о предоставлении выкупной цены в связи с изъятием земельного участка с расположенным на нем жилым домом № 62 по ул. Новодачная г.Москвы, прекращении права собственности ответчиков на жилой дом по указанному адресу, признании права собственности города Москвы на дом, выселении ответчиков из дома № 62 по ул. Новодачная г. Москвы со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 25 ноября 2014 г. № 676-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков с расположенными на них жилыми помещениями по адресам: г. Москва, Новодачная ул., дома 47, 54, 56, 57, 58, 61, ул. Новодачная, д. 59, кв. 1, д. 59, кв. 2, д. 62 для целей строительства путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД (в границах города Москвы) (Северо-Восточный административный округ города Москвы)» земельный участок с расположенным на нем жилым домом № 62 по улице Новодачная города Москвы подлежит изъятию. Ответчикам Олейникову А.А., Шигаевой А.А., Овсянникову А.В., Понариной Г.А. принадлежит по ¼ доли каждому в праве общей собственности на частный жилой дом, состоящий из трех комнат, площадью жилого помещения 56,3 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м по адресу: г. Москва, улица Новодачная, д. 62. В данном доме зарегистрированы по месту жительства собственники Олейников А.А., Шигаева А.А., Овсянников А.В., Понарина Г.А. и пользователи Желтиков Ю.И., несовершеннолетняя Шигаева А.Я., 2014 г.р. Ответчики Панарина Г.С. и Овсянников А.В. с 2002 года состоят на жилищном учете, остальные ответчики на жилищном учете и на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ не состоят. Согласно заключению о стоимости объекта оценки, произведенному 08.12.2014 ООО «Центр оценки собственности», итоговая величина компенсации, включая убытки, возмещаемые в связи с изъятием земельного участка, с расположенным на нем зданием, в том числе упущенной выгоды, составляет 8 590 200 руб. 00 коп. Ответчики отказались от получения добровольной компенсации. Соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия недвижимого имущества для государственных нужд ответчики с переселяющим лицом не заключили.

Ответчики Понарина Г.С. и Овсянников А.В. обратились в суд со встречным иском к ДГИ г. Москвы, и уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд обязать ДГИ г. Москвы предоставить им в собственность отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью от 36 до 50 кв.м, с сохранением района проживания, в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом площадью 56,3 кв.м, состоящий из трех комнат, по адресу: г. Москва, ул. Новодачная, д. 62, ½ доля в праве собственности на который принадлежит Понариной Г.С. и Овсянникову А.В., мотивируя свои требования тем, что распоряжением Правительства Москвы от 25 ноября 2014 г. № 676-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков с расположенными на них жилыми помещениями по адресам: г. Москва, Новодачная ул., дома 47, 54, 56, 57, 58, 61, ул. Новодачная, д. 59, кв. 1, д. 59, кв. 2, д. 62 для целей строительства путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД (в границах города Москвы) (Северо-Восточный административный округ города Москвы)» принято решение об изъятии земельного участка с расположенным на нем жилым домом № 62 по улице Новодачная города Москвы. Овсянникову А.В., Понариной Г.А. принадлежит по ¼ доли каждому в праве общей собственности на данный жилой дом. В письме от 06.03.2015 № ДГИ-И-1065/15 ДГИ г. Москвы предложил собственникам жилого дома № 62 по ул. Новодачная г. Москвы компенсацию на выбор в денежной (в размере 8 590 200 руб.) или натуральной форме (три варианта трехкомнатных квартир в г. Москве). С данным предложением истцы не согласны, т.к. собственники подлежащего изъятию жилого дома являются разными семьями, в одну квартиру переселяться не желают, кроме того, предложенные варианты квартир не соответствуют требованиям законодательства, поскольку Понарина Г.С. и Овсянников А.В. состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем, при переселении их жилищные условия должны быть улучшены.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ДГИ г. Москвы, действующая на основании доверенности Ковалева В.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования не признала, просила их отклонить.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Понарина Г.С. и Овсянников А.В. в судебное заседание явились, исковые требования ДГИ г. Москвы не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что в случае удовлетворения их встречного иска они согласны на сохранение права пользования предоставленным жилым помещением Желтиковым Ю.И., который является супругом ответчика Понариной Г.С.

Ответчик Желтиков Ю.И. в судебное заседание явился, исковые требования ДГИ г. Москвы не признал, просили суд отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования Понариной Г.С. и Овсянникова А.В. поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Олейников А.А., Шигаева А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Шигаевой А.Я., 2014 г.р., в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их интересы в суде на основании доверенностей представляла Смирнова Т.А., которая в судебное заседание явилась, пояснив суду, что ответчики Олейников А.А. и Шигаева А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Шигаевой А.Я., 2014 г.р., не возражают против получения выкупной цены за подлежащий изъятию жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Новодачная, д. 62, однако они не согласны с размером выкупной цены, предложенной ДГИ г. Москвы. В связи с чем, просила суд установить выкупную цену в размере 11 288 000 руб. 00 коп. в соответствии с отчетом от 22.06.2015, составленным ООО «Оценка собственности», с выплатой Олейникову А.А. и Шигаевой А.А. выкупной стоимости в размере 2 822 000 руб. 00 коп. каждому. Не возражала против удовлетворения исковых требований ДГИ г. Москвы в части прекращения права собственности ответчиков на жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Новодачная, д. 62,, признании права собственности г. Москвы на данный дом, выселении и снятии с регистрационного учета.

Третьи лица УФМС России по г. Москве и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представили, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Суд, с согласия представителя истца, явившихся ответчиков, представителя ответчиков счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, учитывая наличие сведений об их надлежащем извещении, по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ДГИ г. Москвы подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования Понариной Г.С., Овсянникова А.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. (ч. 1)

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (ч. 2)

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. (ч. 4)

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. (ч. 5)

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (ч. 6)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (ч. 7)

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (ч. 8)

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9)

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, распоряжением Правительства Москвы от 25.11.2014 № 676-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков с расположенными на них жилыми помещениями по адресам: г. Москва, Новодачная ул., дома 47, 54, 56, 57, 58, 61, ул. Новодачная, д. 59, кв. 1, д. 59, кв. 2, д. 62 для целей строительства путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД (в границах города Москвы) (Северо-Восточный административный округ города Москвы)» постановлено: в соответствии со , , Земельного кодекса Российской Федерации, и Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлениями Правительства Москвы от 10 апреля 2007 г. "О взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы по вопросам, касающимся изъятия земельных участков", от 19 июня 2007 г. "О проекте планировки территории района Северный, за исключением территории Долгопрудной агрохимической опытной станции имени академика Д.Н. Прянишникова (Северо-Восточный административный округ)" и от 5 июня 2014 г. "Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта - путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД (в границах города Москвы)": изъять для государственных нужд – для целей строительства путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД (в границах города Москвы) – у правообладателей земельные участки с расположенными на них жилыми помещениями согласно приложению к настоящему распоряжению.

Согласно приложению к распоряжению Правительства Москвы от 25.11.2014 № 676-РП (п. 16 и п. 17) изъятию для государственных нужд подлежит, в том числе, земельный участок по адресу: г. Москва, Новодачная ул., вл. 62, расположенный в кадастровом квартале № 77:02:0025015, площадью 2131,7 кв.м с расположенным на нем жилым домом площадью 56,3 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Новодачная, д. 62, находящимся в общей долевой собственности у Олейникова А.А., Шигаевой А.А., Овсянникова А.В., Понариной Г.С.

Письмом ДГИ г. Москвы от 02.12.2014 ответчики были уведомлены о том, что Правительством Москвы принято распоряжение от 25.11.2014 № 676-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков с расположенными на них жилыми помещениями по адресам: г. Москва, Новодачная ул., дома 47, 54, 56, 57, 58, 61, ул. Новодачная, д. 59, кв. 1, д. 59, кв. 2, д. 62 для целей строительства путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД (в границах города Москвы) (Северо-Восточный административный округ города Москвы)».

Выписками из ЕГРП подтверждается, что Понарина Г.С., Овсянников А.В., Олейников А.А., Шигаева А.А. являются собственниками по ¼ доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 56,3 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Новодачная, д. 62.

Согласно экспликации, дом № 62 по ул. Новодачная г. Москвы имеет общую площадь 56,3 кв.м, жилую площадь 39, 7 кв.м, состоит из трех изолированных комнат.

Согласно выписке из домовой книги, в доме № 62 по ул. Новодачная г. Москвы зарегистрированы по месту жительства: Понарина Г.С., Овсянников А.В., Олейников А.А., Шигаева А.А., Желтиков Ю.И., несовершеннолетняя Шигаева А.Я., 2014 г.р.

Согласно Отчета об оценке № 705г-265/14 ООО «Центр оценки собственности» от 08.12.2014, представленного в материалы дела стороной истца ДГИ г. Москвы, выкупная цена принадлежащего ответчикам домовладения по состоянию на 24.11.2014 составляет 8 590 200 руб. 00 коп., в том числе стоимость выкупаемого жилого дома 977 000 руб. 00 коп., убытки, причиненные в связи с изъятием недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода, 7 613 200 руб. 00 коп.

Не согласившись с размером выкупной цены, установленной в отчете, подготовленном по заказу ДГИ г. Москвы, представителем ответчиков Шигаевой А.А. и Олейникова А.А. по доверенности Смирновой Т.А. в материалы дела представлен отчет № 097 ООО «Оценка собственности» от 22.06.2015, согласно которого выкупная цена домовладения № 62 по ул. Новодачная г. Москвы по состоянию на 04.06.2015 составляет 11 288 000 руб. 00 коп., в том числе стоимость выкупаемого жилого дома 874 000 руб. 00 коп., убытки, причиненные в связи с изъятием недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода, 10 414 000 руб. 00 коп.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пп. «з» п. 20 постановления от 02.09.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза ( ГПК РФ).

По ходатайству представителя истца ДГИ г. Москвы по доверенности Ковалевой В.Е. определением Бутырского районного суда г. Москвы от 09.07.2015 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: какова рыночная стоимость жилого дома № 62 по адресу: Москва, ул. Новодачная, назначение – жилое, 1-этажный, имеющего площадь жилого помещения 56,3 кв. м, жилую площадь 39,7 кв. м? Какова рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием земельного участка площадью 2 131, 7 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 77:02:0025015 по адресу: г. Москва, Новодачная ул., д. 62?

Из заключения эксперта № 08-09-Е/15 ООО «Межрегиональный центр экспертизы» следует, что рыночная стоимость жилого дома № 62 по адресу: Москва, ул. Новодачная, назначение – жилое, 1-этажный, имеющего площадь жилого помещения 56,3 кв. м, жилую площадь 39,7 кв. м, по состоянию на 21.09.2015 составляет 658 803 руб. 00 коп., рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием земельного участка площадью 2 131, 7 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 77:02:0025015 по адресу: г. Москва, Новодачная ул., д. 62, по состоянию на 21.09.2015 составляет 8 931 311 руб. 00 коп.

Суд признает заключение эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертизы» как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно- обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, принимая во внимание имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. Экспертиза проведена уполномоченной организацией, экспертом, имеющим значительный стаж работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также во взаимосвязи с положениями гражданского и жилищного законодательства с учетом толкования, данного Верховным Судом РФ, принимая во внимание заключение эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертизы», суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы.

Так, учитывая, что земельный участок с расположенным на ним домовладением № 62 по ул. Новодачная г.Москвы в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 25.11.2014 № 676-РП подлежит изъятию для государственных нужд, а именно – для целей строительства путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД (в границах города Москвы), суд приходит к выводу, что использование данного земельного участка в тех целях, в которых он изымается, без прекращения права общей долевой собственности ответчиков Понариной Г.С., Овсянникова А.В., Олейникова А.А., Шигаевой А.А. на принадлежащий им жилой дом № 62, расположенной на ул. Новодачная г. Москвы невозможно.

Разрешая вопрос о размере выкупной цены изымаемого жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Новодачная, д. 62, суд не может принять во внимание размер выкупной цены, содержащийся в отчете об оценке № 705г-265/14 ООО «Центр оценки собственности» от 08.12.2014, представленном в материалы дела стороной истца ДГИ г. Москвы, поскольку в силу ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. В связи с чем, на момент рассмотрения настоящего дела отчет от 08.12.2014 не может быть признан актуальным.

Довод представителя ответчиков Шигаевой А.А. и Олейникова А.А. по доверенности Смирновой Т.А. о том, что выкупная цена за спорный жилой дом должна быть установлена на основании отчета № 097 ООО «Оценка собственности» от 22.06.2015, поскольку оценщиком при подготовке данного отчета применялся затратный подход, а выкупная цена, содержащаяся в заключении эксперта № 08-09-Е/15 ООО «Межрегиональный центр экспертизы», основана исключительно на сравнительном подходе, в виду чего является необоснованно заниженной, суд отклоняет и при определении размера выкупной стоимости принимает во внимание заключение эксперта № 08-09-Е/15 ООО «Межрегиональный центр экспертизы», согласно которого по состоянию на 21.09.2015 рыночная стоимость жилого дома № 62 по адресу: Москва, ул. Новодачная составляет 658 803 руб. 00 коп., рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием земельного участка площадью 2 131, 7 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 77:02:0025015 по адресу: г. Москва, Новодачная ул., д. 62, составляет 8 931 311 руб. 00 коп.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как из материалов дела видно, что судебная экспертиза назначена определением суда от 09.07.2015 года в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, заключение дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, эксперт имеет свидетельство оценщика, включен в реестр РОО, имеет полис страхования ответственности оценщика. Об ответственности по ст. 307 УК РФ эксперт предупрежден.

Таким образом, выкупная цена изымаемого жилого помещения в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ должна быть определена в размере 9 590 114 руб. 00 коп., учитывая, что жилой дом № 62 по ул. Новодачная г. Москвы находится в общей долевой собственности ответчиков Шигаевой А.А., Олейникова А.А., Понариной Г.С., Овсянникова А.В. (по ¼ доли в праве соответственно), следовательно, данная выкупная цена подлежит выплате сособственникам пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, а именно – по 2 397 528 руб. 50 коп. каждому.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных ДГИ г. Москвы исковых требований к Понариной Г.С. и Овсянникову А.В. о выплате выкупной цены за изымаемый жилой дом и удовлетворить встречный иск Понариной Г.С. и Овсянникова А.В. об обязании ДГИ г. Москвы предоставить им в собственность отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью от 36 до 50 кв.м, с сохранением района проживания, в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом площадью 56,3 кв.м, состоящий из трех комнат, по адресу: г. Москва, ул. Новодачная, д. 62, ½ доля в праве собственности на который принадлежит Понариной Г.С. и Овсянникову А.В.

Так, согласно Закона г. Москвы № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в г. Москве" основанием для освобождения жилых домов может являться правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи изъятием земельного участка для государственных (городских) нужд в случаях, предусмотренных законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса домов.

В силу Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» собственнику, а также членам его семьи, освобождающим по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, жилые помещения и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Как указано в п. 4 ст. 7 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» при улучшении жилищных условий собственникам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, освобождающим жилые помещения (жилые дома) при переселении, жилые помещения предоставляются по договору мены в порядке, установленном законом города Москвы. По заявлению собственника в порядке, установленном законом города Москвы, ему может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования соответственно либо безвозмездная субсидия для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность.

Согласно п. 6 ст. 7 данного Закона г. Москвы размер площади жилого помещения, предоставляемого при улучшении жилищных условий, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города Москвы в соответствии с правовыми актами города Москвы. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами города Москвы. В результате улучшения жилищных условий собственник и члены его семьи снимаются в установленном законом порядке с жилищного учета.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

Согласно Закона г. Москвы № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с настоящей статьи, не может быть более чем: на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, - двухкомнатная квартира площадью до 50 квадратных метров.

Учитывая, что ответчики Понарина Г.С. и Овсянников А.В. с 2002 года состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории «общие основания», при освобождении принадлежащего им по праву собственности жилого дома № 62 по ул. Новодачная г. Москвы (по 1/4 доли в праве) в связи с его изъятием, при их согласии, им должны быть улучшены жилищные условия. В данном случае согласие Понариной Г.С. и Овсянникова А.В. на улучшение жилищных условий выражено предъявлением встречного иска к ДГИ г. Москвы об обязании предоставить жилое помещение.

Принимая во внимание вышеизложенное суд полагает, что ДГИ г. Москвы обязан предоставить Понариной Г.С. и Овсянникову А.В., которые являются собственниками по 1/4 доли в праве жилого дома № 62 по адресу: г. Москва, ул. Новодачная и состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, при переселении отдельную двухкомнатную квартиру в собственность общей площадью от 36 до 50 кв.м, с сохранением района проживания.

При этом, как указано в п. 1 ст. 3 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

Поскольку ответчик Желтиков Ю.И. был вселен ответчиком Понариной Г.С. в жилой дом № 62 по ул. Новодачная г. Москвы, собственником ¼ доли которого она является, в качестве члена ее семьи (супруг), следовательно, за Желтиковым Ю.И. должно быть сохранено право пользования двухкомнатной квартирой, подлежащей предоставлению ДГИ г. Москвы ответчикам Понариной Г.С. и Овсянникову А.В.

Таким образом, оснований для удовлетворении заявленных ДГИ г. Москвы исковых требований к Понариной Г.С. и Овсянникову А.В., которые являются очередниками г. Москвы с 2002 года и выразили согласие на улучшение жилищных условий, о выплате выкупной цены за изымаемый жилой дом суд не усматривает.

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая, что судом прекращено право общей долевой собственности Понариной Г.С., Овсянникова А.В., Олейникова А.А., Шигаевой А.А. на принадлежащий им жилой дом № 62, расположенной на ул. Новодачная г. Москвы, следовательно, указанные лица, равно как и ответчики Желтиков Ю.И. и несовершеннолетняя ШигаеваА.Я., 2014 г.р., в интересах которой действует законный представитель Шигаева А.А., подлежат выселению из жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Новодачная, д. 62.

Согласно Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия его органами регистрационного учета с регистрации по месту жительства.

В связи с изложенным, имеются основания для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Москва, ул. Новодачная, д.62.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Олейникову Андрею Андреевичу, Шигаевой Алевтине Андреевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шигаевой Алисы Ярославовны, Овсянникову Александру Витальевичу, Понариной Галине Сергеевне, Желтикову Юрию Ивановичу о предоставлении выкупной цены в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Понариной Галины Сергеевны, Олейникова Андрея Анатольевича, Овсянникова Александра Витальевича, Шигаевой Алевтины Андреевны (по 1/4 доли в праве соответственно) на жилой дом, площадью жилого помещения 56,3 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Новодачная, д. 62.

Признать право собственности города Москвы на жилой дом площадью жилого помещения 56,3 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Новодачная, д. 62.

Выплатить Олейникову Андрею Анатольевичу выкупную цену за изымаемый жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Новодачная, д. 62 в размере 2 397 528 руб. 50 коп. (два миллиона триста девяносто семь тысяч пятьсот двадцать восемь) руб. 50 коп.

Выплатить Шигаевой Алевтине Андреевне выкупную цену за изымаемый жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Новодачная, д. 62 в размере 2 397 528 руб. 50 коп. (два миллиона триста девяносто семь тысяч пятьсот двадцать восемь) руб. 50 коп.

Выселить Понарину Галину Сергеевну, Олейникова Андрея Анатольевича, Овсянникова Александра Витальевича, Шигаеву Алевтину Андреевну, Шигаеву Алису Ярославовну, 2014г.р., Желтикова Юрия Ивановича из жилого помещения по адресу: г. Москва, улица Новодачная, д. 62 со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Понариной Галине Сергеевне, Овсянникову Александру Витальевичу о выплате выкупной цены за изымаемый жилой дом – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Понариной Галины Сергеевны, Овсянникова Александра Витальевича к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании предоставить жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы предоставить Понариной Галине Сергеевне, Овсянникову Александру Витальевичу в собственность отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью от 36 до 50 кв.м, с сохранением района проживания и с сохранением права пользования Желтикова Юрия Ивановича предоставленным жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: С.И. Завьялова