Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2015г. Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1948/15 по исковому заявлению Иванова В. Г., к АО«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома , суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванов В. Г., обратился в суд с иском к ответчику АО«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 20 июня 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от №44/8.8 по условиям которого ответчик обязан передать истцу в собственность жилое помещение, имеющее следующие характеристики: условный номер ***, количество этажей ***, расчетная площадь жилого помещения – ***кв.м., расположенное по адресу: ***. Цена жилого помещения по условиям договора составляет 5 262 933 , 6 рублей. Застройщик обязан передать истцу объект не позднее 30.06.2014 года, однако до настоящего времени данное обязательство не выполнено. В связи с чем, истец воспользовалась правом на судебную защиту своих интересов. На основании изложенного просил суд, взыскать с ЗАО «Масштаб» в пользу Иванова В. Г., неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи жилого помещения в размере 619 447, 28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца по доверенности И.И., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности А.М., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила возражение на исковое заявление, пояснила суду, что название компании с ЗАО «МАСШТАБ» было изменено на АО«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Иванова Виталия Георгиевича к АО«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как указано в ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1, п.3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 20 июня 2012 года между истцом и ответчиком ЗАО «МАСШТАБ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от № ***.

В соответствии с п. 3.1 п.3.2 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику по придаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. У участника в будущем возникает право собственности на жилое помещение, с условным номером *** , количество этажей *** , расчетная площадь жилого помещения – *** кв.м., общая площадь жилого помещения, не включающая в себя площадь балконов, лоджий, террас и иных неотапливаемых помещений *** кв.м.,

Как усматривается из п.5.1 Договора Застройщик обязан передать участнику объект не позднее 30 июня 2014 года.

Как следует из материалов дела, истец Иванов В.Г., выполнил свои обязательства перед ответчиком, уплатив в полном объеме денежные средства согласно п. 4.1 Договора в размере 5 262 933 рубля 60 копеек, однако в установленный договором срок ответчик свои обязательств по передаче истцу квартиры не выполнил.

Иванов В. Г., 12.02.2015 года в адрес АО«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» была направлена претензия с требованием об уплате неустойки и компенсации морального вреда, однако до настоящего времени данное требование не выполнено.

Исходя из выплаченной истцом цены по договору (5 262 933 рубля 60 копеек) и размеру действующей ставки рефинансирования (8, 25%), подлежащая выплате неустойка по договору, за период просрочки с 30.06.2014 года по 01.02.2015 года (214 дней) составляет 619 447 рублей 28 копеек (8,25 % х 1/150 = 0,055 % х 5 262 933 рубля 60 копеек /100 =2 894, 61 рубль за день просрочки х 214 дней = 619 447 рублей 28 копеек).

В соответствии с п. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из пояснений представителя ответчика исследует, что поскольку территория на которой располагается объект долевого строительства, вошел с 01.07.2012 года в состав г. Москвы, следовательно стали действовать другие нормы газоснабжения. Таким образом ранее подготовленная ответчиком проектная документация не могла пройти согласование органом градостроительного регулирования, в связи с чем строительство спорного объекта получило затяжной характер.

Кроме того как усматривается из отчета о проведении охранных археологических раскопок на селище *** в связи со строительством квартала таунхаусов «Кронбург», расположенного по адресу: *** ответчиком были проведены охранные археологические работы, что привело к увеличению конечного срока строительства объекта.

При этом отчет о проведенных охранных археологических раскопках был согласован с Департаментом культурного наследия города Москвы лишь 04.03.2014 года.

В связи с чем, АО«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» направило в адрес Иванова В. Г., уведомление о переносе сроков строительства объекта, предложив истцу подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи завершенного строительном объекта устанавливается не позднее 30 июня 2015 года.

Таким образом учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что строительство жилого дома приняло затяжной характер по независящим от ответчика причинам, а ввиду природных и территориальных факторов, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя, суд полагает возможным частично удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика АО«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу истца сумму в размере 10 000 рублей.

Также, истец просит суд взыскать с ответчика АО«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», на основании п.6 ст.13 ФЗ « О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя Иванова В.Г.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным взыскать с АО«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Иванова В.Г. штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, что составляет 55 000 рублей.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика АО«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» сумма в размере 3 200 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Иванова В. Г., к АО«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – удовлетворить частично.

Взыскать с АО«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Иванова В. Г., неустойку в размере 100 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, сумму штрафа в размере 55 000 рублей.

Взыскать с АО«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

В остальной части заявленных требований Иванова В. Г., к АО«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья: Завьялова С.И.