Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 29 июня 2015 года Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Жильцове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1976/15 по иску Мухамятова А-А. М. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мухамятов А-А.М. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы, с требованиями о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенной по адресу:…, мотивируя свои требования тем, что он проживает в изолированной комнате № 3 площадью 17,3 кв.м. в квартире по адресу:…, с 22.04.1977 г., истец ранее в приватизации не участвовал. Комната была предоставлена истцу по договору социального найма по ордеру от 27.01.1977 г. Истец проживает в комнате один. 30.10.2014 г. истцом подано заявление о приватизации квартиры. 30.10.2014 г. между истцом и ДЖПиЖФ г. Москвы заключен договор передачи № 022100-У 18336 о приватизации комнаты № 3 в указанной квартире. 13.11.2014 г. договор передачи от 30.10.2014 г. был передан для государственной регистрации перехода права собственности. 25.11.2014 г. Управлением Росреестра по Москве государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что со стороны ДЖПиЖФ г. Москвы не представлены необходимые документы. 30.12.2014 г. Управлением Росреестра по Москве было отказано в государственной регистрации права собственности истца на комнату № 3 в квартире в связи с тем, что со стороны ДЖПиЖФ г. Москвы не было представлено необходимых документов — заявление о прекращении права собственности на квартиру № 33 по адресу:…, в связи с её разделом на комнаты, а также заявления о регистрации права собственности на образовавшиеся в результате раздела объекты, в связи с чем, ответчик лишает истца возможности осуществить свое право на приватизацию.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что ранее он в приватизации не участвовал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы – Ковалева В.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является нанимателем комнаты № 3 расположенной по адресу:…, в ней зарегистрирован и постоянно проживает.

При этом из выписки из домовой книги усматривается, что Мухамятов А-А.М. зарегистрирован в указанной квартире с 1977 года.

Из выписки из Реестра объектов собственности г. Москвы в жилищной сфере от 30.10.2014 г. следует, что спорная комната находится в собственности г. Москвы, что свидетельствует о том, что спорная квартира передана в муниципальную собственность, каких-либо сведений, указывающих на отнесение спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду в материалах дела не имеется.

30.10.2014 г. истец обратился с заявлением в ДЖП и ЖФ г. Москвы по вопросу приватизации квартиры (л.д. 10-11).

30.10.2014 г. между истцом и ДЖПиЖФ г. Москвы заключен договор передачи № 022100-У 18336 о приватизации комнаты … (л.д. 12-13).

13.11.2014 г. договор передачи от 30.10.2014 г. был переда для государственной регистрации перехода права собственности.

25.11.2014 г. Управлением Росреестра по Москве государственная регистрация была приостановлена, поскольку не представлены необходимые документы.

30.12.2014 г. Управлением Росреестра по Москве было отказано в государственной регистрации права собственности истца на комнату № 3 в квартире в квартире 33 по адресу:…, в связи с тем, что не было представлено необходимых документов — «заявление о прекращении права собственности на квартиру № 33 по адресу:…, в связи с её разделом на комнаты, а также заявления о регистрации права собственности на образовавшиеся в результате раздела объекты».

Ссылаясь на ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец указывает на то, что он не использовал свое право бесплатной приватизации жилого помещения и ранее в приватизации жилого помещения не участвовал, поэтому отказ ДЖП и ЖФ г. Москвы в приватизации жилого помещения ответчик лишает истца возможности осуществить свое право на приватизацию.

Обстоятельства того, что истец не участвовал в приватизации ранее, подтверждаются уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о наличии собственности у истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Под понятие иной сделки понимается любая сделка, не противоречащая действующему законодательству, предусматривающая переход права собственности, как на возмездной, так и безвозмездной основе.

В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, (действующей на момент возникновения спорных правоотношений), который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 6 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом, нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 11 того же Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из анализа указанных правовых норм следует, что обстоятельствами, имеющими юридическое значение для данного дела являются: нахождение спорного жилого помещения в муниципальной либо государственной собственности; проживания в нем лица, претендующего на право собственности на условиях договора социального найма; соответствие жилого помещения требованиям, предъявляемым законом о приватизации; заключение договора о приватизации спорного жилого помещения органом, имеющим соответствующее правомочие. Гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если он обратился с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что истец ранее не участвовал в приватизации.

Поскольку истец является добросовестным нанимателем и не может нести ответственность за бездействие органов местного самоуправления, выразившееся в документальном не оформлении прекращения права собственности на квартиру № 33 по адресу:…, в связи с её разделом на комнаты, а также регистрации права собственности на образовавшиеся в результате раздела объекты, суд приходит к выводу о том, что требования Мухамятов А-А.М. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мухамятова А-А. М. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Мухамятовым А-А. М. право собственности в порядке приватизации на комнату № 3 площадью 17,3 кв.м. в квартире по адресу: г….

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

решение составлено в мотивированной форме 03.07.2015 г.