Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Альбовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1926/15 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», в интересах Кузьминой С.В. к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое и нежилые помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», в интересах потребителя Кузьминой С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое и нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что 22.07.2011 года между ЗАО «ПСТ» и Кузьминой С.В. был заключен предварительный договор №*** купли продажи квартиры с характеристиками указанными в п.1.1 договора, расположенной по строительному адресу: ***. 04.10.2011 года между теми же сторонами были заключены предварительные договора №*** и №*** купли продажи машономест с характеристиками указанными в п. 1.1, расположенные по строительному адресу: ***. Пунктом 6 договоров №***, №***, №*** сторонами определена стоимость квартиры, каждого в отдельности машиноместа, которую Кузьмина С.В. оплатила в полном объеме. Дополнительным соглашением к договору сторонами был определен почтовый адрес дома, в котором расположена спорная квартира: ***, номер квартиры и ее площадь. Согласно заключенным актам приема-передачи квартиры от 08.08.2011 года и двух машиномест от 20.09.2012 года ответчик передал, а Кузьмина С.В. приняла квартиру №***, общей площадью 59,9 кв.м., машиноместо №*** общей площадью 11,6 кв.м. и машиноместо №***, общей площадью 11,6 кв.м. по адресу: ***. Как указывает представитель истца в исковом заявлении, Кузьмина С.В. фактически вселена в спорное жилое помещение, проживает в нем, пользуется двумя машиноместами. Несет бремя их содержания, оплачивает все коммунальные и эксплуатационные услуги. 31 марта 2011 года дом, в котором находится спорное жилое помещение введен в эксплуатацию, однако Кузьмина С.В. не может оформить на свое имя право собственности на указанные объекты недвижимости. На основании изложенного истец просит суд, признать за Кузьминой С.В. право собственности на квартиру №213, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер ***; машиноместо №***, общей площадью 11,6 кв.м., кадастровый номер ***; машиноместо №***, общей площадью 11,6 кв.м., кадастровый номер *** по адресу: ***.

Представитель истца по доверенности Байда М.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности Русакова И.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В силу п. 2 ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, что 22.07.2011 года между ЗАО «ПСТ» и Кузьминой С.В. был заключен предварительный договор №*** купли продажи квартиры с характеристиками указанными в п.1.1 договора, расположенной по строительному адресу: ***. 04.10.2011 года между теми же сторонами были заключены предварительные договора №*** и №*** купли продажи машономест с характеристиками указанными в п. 1.1, расположенные по строительному адресу: ***.

Пунктом 6 договоров №***, №***, №*** сторонами определена стоимость квартиры, каждого в отдельности машиноместа, которую Кузьмина С.В. оплатила в полном объеме. Дополнительным соглашением к договору сторонами был определен почтовый адрес дома, в котором расположена спорная квартира: ***, номер квартиры и ее площадь.

10.11.2010 г. между Панкратовой М.А. и ЗАО «Первый строительный трест» были заключены акты об исполнении денежных обязательств на общую сумму 14 420 000 руб.

Согласно заключенным актам приема-передачи квартиры от 08.08.2011 года и двух машиномест от 20.09.2012 года ответчик передал, а Кузьмина С.В. приняла квартиру №213, общей площадью 59,9 кв.м., машиноместо №*** общей площадью 11,6 кв.м. и машиноместо №***, общей площадью 11,6 кв.м. по адресу: ***.

Как следует из письменных материалов дела, Кузьминой С.В. заключены договора управления многоквартирным домом, ей оплачиваются коммунальные и эксплуатационные платежи за квартиру и машиноместа.

Из ответа Управления Росреестра по Москве следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу *** отсутствуют.

Жилой дом, в котором находится спорные квартира и машиноместа, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 31 марта 2011 года.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, выслушав стороны, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по предварительным договорам купли-продажи жилого и нежилых помещений, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорные помещения. При этом жилой дом, в котором находится спорные квартира и машиноместа введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется помещениями, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за Кузьминой С.В. права собственности на жилое нежилое помещения по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ данная сумма составляет 11854,62 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», в интересах Кузьминой С.В. к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое и нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за Кузьминой С.В. право собственности на квартиру № 213, общей площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Признать Кузьминой С.В. право собственности на машиноместо № *** общей площадью 11,6 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***.

Признать Кузьминой С.В. право собственности на машиноместо № *** общей площадью 11,6 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***.

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 11 854 рублей 62 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.И. Завьялова