Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Город Москва 09 июня 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Варданяне А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2052/15 по иску Ахмадуллиной Н.И., Ахмадуллина М.Э. к ООО «Рантект-МФД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Ахмадуллина Н.И., Ахмадуллин М.Э. обратились в суд с иском к ООО «Рантект-МФД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что 12.05.2011 г. по договору № 16-361-2ц уступки права требования приобрел у ЗАО «Грандситистрой» право требования к застройщику ООО «Рантект-МФД» на передачу объекта долевого строительства (квартиры) по адресу: строительный номер № 361, этаж 9, количество 3, площадью 79,7 кв.м., стоимостью 5 336 712 руб. по адресу ***. Согласно договору долевого участия ответчик обязался передать истцам квартиру в срок не позднее 29.04.2014 г. 03.03.2015 г. ответчик направил истцам предложение принять квартиру. В связи с задержкой передачи объекта долевого строительства, истцы просят взыскать с ответчика 895 233 руб. неустойки, 200 000 руб. компенсации морального вреда, присудить штраф за нарушение прав потребителей и возместить расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб.

В судебном заседании требования поддержаны представителем истца Ахмадуллиной Н.И. по доверенности ***.

Истец Ахмадуллин М.Э. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Рантект-МФД» по доверенности *** исковые требования признал частично, указал, что 16.10.2014 г. по вине администрации в связи с задержкой выдачи разрешения, застройщик получил разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию. После этого он направил истцам предложение о доплате цены договора в связи с обмерами ТБТИ 29.12.2014 г., после этого выразил намерение передать квартиру истцам. 24.02.2015 г. застройщик направил истцом предложение о передаче квартиры, которое они получили 03.03.2015 г. Представитель истца полагает, что период просрочки передачи объекта долевого строительства следует исчислять с 16.10.2014 г. и в случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку задержка в передаче объекта вызвана бездействием Администрации Одинцовского района.

Третье лицо ЗАО «Грандситистрой» в судебное заседание представителя не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьего лица и ответчика Ахмадуллина М.Э. по его ходатайству.

Выслушав объяснения представителей истца Ахмадуллиной Н.И. – ***, представителя ответчика – ***, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно указанного Федерального закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, в соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным .

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.05.2011 г. Ахмадуллины Н.И. и М.Э. приобрели по договору уступки права требования № 16-361-2ц у ЗАО «Грандситистрой» право требования к застройщику ООО «Рантект-МФД» на передачу объекта долевого строительства (квартиры) по адресу: строительный номер № 361, этаж 9, количество 3, площадью 79,7 кв.м., стоимостью 5 336 712 руб. по адресу: ***.

Застройщик был уведомлен о состоявшемся переходе прав требования, предусмотренного договором № 16-361-2ц от 12.05.2011 г.

Пунктом 1.6 договора предусмотрен предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с проектной декларацией: не позднее 29.06.2013 г. Застройщик передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 29.04.2014 г.

Согласно п. 2.1 договора после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает приобретателям квартиру в целях последующей государственной регистрации на нее общей долевой собственности приобретателей. При этом доля Ахмадуллиной Н.И. составит 3/5, а доля Ахмадуллина М.Э. составит 2/5.

В соответствии с п.1.11 договора цена объекта долевого строительства до обмеров БТИ составляет 5 336 712 руб. и на момент заключения договора уплачена застройщику за счет собственных средств участников долевого строительства.

25.04.2013 г. застройщик уведомил истцов об изменении сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 30.11.2013 г., при этом срок передачи объекта долевого строительства остается неизменным не позднее 29.04.2014 г.

16.10.2014 г. застройщик получил разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Указанному событию предшествовали неоднократные обращения застройщика, начиная с 30.04.2014 г. в Администрацию городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области по вопросу выдачи разрешения на строительство. Данный вопрос по ходатайству Администрации от 03.06.2014 г. был рассмотрен на заседании Градостроительного совета Московской области 10.06.2014 г., после этого выдача разрешения была задержана Администрацией до 16.10.2014 г.

24.02.2015 г. застройщик направил истцам уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию и необходимости завершения расчетов по фактическим показателям площади всей квартиры № 361.

Представителем истца Зеречневой С.А. признано, что указанное уведомление Ахмадуллины получили 03.03.2015 г. и в тот же день обратились к застройщику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи им объекта долевого строительства. Указанное требование застройщик оставил без ответа и удовлетворения.

Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности нарушения застройщиком срока, установленного договором, передачи объекта долевого строительства истцам, в связи с чем за период с 29.04.2014 г. по 03.03.2015 г. в пользу истцов в ответчика следует взыскать неустойку в следующем размере: 5 336 712х8,25%/1/300х305х2=895 233, 44 руб., однако уменьшенную по ходатайству ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ в виду несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25%), поскольку нашли подтверждение в судебном заседании обстоятельства задержки выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по вине Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, при обращении к ней застройщика по этому вопросу еще 30.04.2014 г.

При этом присужденную в пользу истцов неустойку в размере 447616, 72 руб. следует распределить между Ахмадуллиными пропорционально их участию в строительстве и доле в праве на объект: Ахмадуллиной Н.И. – 447616, 72/5х3=268 570, 03 руб., Ахмадуллину М.Э. – 447616, 72/5х2=179046,69 руб.

По мнению суда, наличие меду сторонами споров о доплате не освобождает ответчика от ответственности за нарушение сроков передачи квартиры, поскольку цену уступки прав требования по договору от 12.05.2011 г. Ахмадуллины оплатили полностью при заключении договора.

Разрешая вопрос о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", - при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав потребителей установлен судом, с учетом обстоятельств дела и требований разумности с ответчика в пользу истцов следует присудить по 5000 руб. компенсации морального вреда.

С учетом изложенного требования истцов о взыскании неустойки и компенсации морального вреда следует удовлетворить частично.

В порядке Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких данных с ответчика в пользу Ахмадуллиной Н.И. следует взыскать 268 570, 03 +5000/2=136785,91 руб. штрафа, а в пользу Ахмадуллина М.Э. - 179046,69 + 5000/2=92023, 34 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины в сумме 7976, 17 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поскольку истцы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ от ее уплаты освобождены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ахмадуллиной Н.И., Ахмадуллина М.Э. к ООО «Рантект-МФД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рантект-МФД» в пользу Ахмадуллиной Н.И. 268 570,03 руб. неустойки, 5000 руб. компенсации морального вреда, 136785, 91 руб. штрафа.

Взыскать с ООО «Рантект-МФД» в пользу Ахмадуллина М.Э. 179046,69 руб. неустойки, 5000 руб. компенсации морального вреда, 92 023, 34 руб. штрафа.

Исковые требования Ахмадуллиной Н.И., Ахмадуллина М.Э. к ООО «Рантект-МФД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Рантект-МФД» в доход бюджета г. Москвы 7976, 17 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 13.06.2015 г.