Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Москва 29 апреля 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Жильцове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2072/15 по иску Якуниной С.В. и Якунина Н.А. к ООО «Финансконсалт» о взыскании неустойки,

установил:

Якунины С.В. и Н.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Финансконсалт» о взыскании неустойки в размере 1 166 827,20 руб., присуждении штрафа в размере 50% от взысканных судом денежных средств, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 53/04-12 от 28.04.2012, предусматривающий обязанность застройщика построить жилой дом по строительному адресу: ***, секция БС-4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам в собственность двухкомнатную квартиру № 403 в указанном доме. Истцами была произведена оплата денежных средств в счет договора в размере 5 051 200 руб. В соответствии с п. 2.1. договора ответчик обязался в течении 2-х месяцев после окончания строительства передать истцам приобретенную квартиру, а срок передачи объекта долевого строительства установлен как не позднее 3 квартала 2013 года, однако ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил только 31.01.2015, т.е. с нарушением установленного договором срока. Претензия истцов, направленная в адрес последнего о взыскании неустойки, оставлена им без ответа, в связи с чем истцы просят суд удовлетворить их требования.

Представитель истцов Якуниных С.В. и Н.А. по доверенности Соловьев А.В. в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика ООО «Финансконсалт» по доверенности Романенкова Т.В. против удовлетворения иска возражала; пояснила, что нарушение срока передачи объекта строительства истцам стало следствием банкротства генерального подрядчика ОАО «Мосинжстрой», о чем истцы регулярно извещались. Кроме того, срок нарушения обязательств просила исчислять с даты произведенной истцами доплаты по договору - 22.01.2015. Указала на несоразмерность заявленной к взысканию неустойки, которая должна носить лишь компенсационный характер, а не являться средством обогащения. Просила при удовлетворении иска с учетом разумности и соразмерности нарушенных прав истца снизить размер неустойки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 28.04.2012 Якунина С.В. и Якунин Н.А. с одной стороны и ООО «Финансконсалт» с другой стороны заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № 53/04-12. В соответствии с указанным договором ООО «Финансконсалт» обязался обеспечить строительство жилого дома по адресу Московская область, ***, секция БС-4 и передать истцам двухкомнатную квартиру с уловным номером № 403, стоимость которой составила 5 051 200 руб. В соответствии с п. 2.1 срок передачи объекта строительства обусловлен не позднее 3 квартала 2013 года, в течении 2-х месяцев после окончания строительства застройщик обязался передать истцам приобретенную квартиру.

Свои обязательства по оплате договора истцы выполнили своевременно, однако ответчик срок сдачи квартиры нарушил и вместо предполагаемого срока 02.12.2013 согласно передаточного акта передал квартиру истцам лишь 31.01.2015.

Претензия истца о досудебном урегулировании спора и уплаты неустойки от 30.01.2015 оставлена ответчиком без ответа.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном РФ ().

Материалами дела подтверждается, что застройщик извещал истцов переносе срока строительства заказными письмами и предлагал заключить соответствующее соглашение к договору 05.07.2013, 23.12.2013, 06.11.2013, 05.07.2013, однако истцы отказались от подписания соглашения.

Судом установлено, что объект долевого строительства должен был быть передан истцам застройщиком до 02.12.2013.

Таким образом, неустойка за период с 02.12.2013 по 31.01.2015 составляет: 5 051 200 руб.х8,25%х1/150х420=1 166 827,20 руб.

В силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно невыполнении своих обязательств генеральным подрядчиком ООО «МОСИНЖСТРОЙ» по строительству жилого дома, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истцов, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки и тем самым установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

На основании изложенного, суд уменьшает размер неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, исходя из следующего расчета (5 051 200х8,25%х1/300х420) = 583 413,60 руб.

В соответствии с Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф в пользу истцов в равных долях следует присудить с ответчика в размере 583 413,60/2= 291 706,80 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины в сумме 9 034,14 руб., исходя из удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Якуниной С.В. и Якунина Н.А. к ООО «Финансконсалт» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансконсалт» в пользу Якуниной С.В. и Якунина Н.А. в равных долях 583 413,60 руб. неустойки, 291 706,80 руб. штрафа.

В остальной части иск Якуниной С.В. и Якунина Н.А. – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Финансконсалт» в доход бюджета г. Москвы 9 034,14 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 05.05.2015