Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1933/15 по иску Пантелеева А. Д к закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности, суд

Установил:

В суд обратился Пантелеев А.Д. с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи: машиноместа № *** от ***г., секция гараж, уровень -1, номер машиноместа по БТИ 113,114, площадь 11,6 кв.м.; машиноместа № *** от ***г., секция гараж, уровень -1, условный номер машиноместа по БТИ 125,126, площадь 11,3 кв.м, расположенных по строительному адресу: город ************

В связи с отсутствием у истца пакета документов он не может зарегистрировать свое право собственности на спорные нежилые помещения. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости - машиноместо № ***, общей площадью 11,6 кв.м., на подземном этаже 1 жилого дома; машиноместо № ***, общей площадью 11,3 кв.м., на подземном этаже 1 жилого дома расположенного по адресу: *************.

Истец Пантелеев А. Д., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» Русакова И.А. в судебное заседание явилась, согласно письменному ходатайству исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 10.02.2015г. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № 113,114, расположенного по строительному адресу: город ***********, секция гараж, уровень -1, номер по БТИ 113,114, общей площадью 11,6 кв.м.; 10.02.2015г. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № 125,126, расположенного по строительному адресу: ************, секция гараж, уровень -1, номер по БТИ 125,126, общей площадью 11,3 кв.м.

В соответствии с условиями предварительного договора № 113,114, покупатель обязался выплатить продавцу обеспечительный платеж в размере 1 000 000,00 рублей, предварительного договора № 125,126, покупатель обязался выплатить продавцу обеспечительный платеж в размере 1 000 000,00 рублей.

Согласно условиям указанных договоров, срок регистрации права собственности продавца на машиноместа 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости машиномест по предварительным договорам купли-продажи подтверждается имеющимися в материалах дела актами об исполнении обязательств.

Из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации следует, что общая площадь спорного машиноместа № 113,114, расположенного по адресу: город ***, составляет 11,6 кв.м., спорного машиноместа № ***, расположенного по адресу: ********, составляет 11,3 кв.м.

Жилой дом, в котором находятся спорные нежилые помещения, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU**** от 31 марта 2011 года.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения. При этом жилой дом, в котором находятся спорные нежилые помещения, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется машиноместами, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на машиноместа, расположенные по адресу: г. **********.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пантелеева А. Д к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Пантелеевым А. Д право собственности:

- на нежилое помещение № II м/м 113,114, общей площадью 11,6 кв. м., на подземном этаже 1 жилого дома расположенного по адресу: ***********

- на нежилое помещение № II м/м 125,126, общей площадью 11,3 кв. м., на подземном этаже 1 жилого дома расположенного по адресу: ***********************.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья С.И. Завьялова