Решение
Дело № 02-1934/2015 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2015 года
Бутырский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.
при секретаре Казанцеве А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1934/15 по иску Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту Жирнова С. И к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
*** в МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» обратился потребитель – Жирнов С. И, с просьбой о защите нарушенных прав на квартиру номер 137, в жилом доме по адресу: ***********, (строительный адрес: Москва, Лианозово, мкр. 5АБ) приобретенную для личных нужд, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на жилое помещение в жилом доме.
*** истец Жирнов С. И, как потребитель, с одной стороны и ответчик ЗАО «Первый строительный трест», с другой стороны, заключил предварительный договор № А-Б6/1-3а купли-продажи квартиры с характеристиками, указанными в пункте 1.1 договора, расположенной по строительному адресу:************.
Согласно п. 6 Договоров № А- Б6/1-3а, сторонами определена стоимость квартиры, которую потребитель полностью оплатил, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами.
31 марта 2011 года жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU***********.
Дополнительным соглашением № 1 от 08 июля 2011 года к договору сторонами был определен почтовый адрес дома, в котором расположена спорная квартира: ************ и ее площадь 33,0 кв.м. согласно данным БТИ.
Согласно заключенным актам приема-передачи квартиры от **** ответчик ЗАО «Первый строительный трест» передал, а Жирнов С. И принял квартиру № 137 общей площадью 33,0 кв.м., по адресу: ****
Согласно пункту 9 Договора № А- Б6/1-3а, срок регистрации права собственности Продавца на квартиру - 180 рабочих дней с момента сдачи Дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности. Срок сдачи Дома государственной приемочной комиссии - 4 квартал 2010 г.
Дом построен и введен в эксплуатацию, сроки предусмотренные договором по передаче спорных объектов прошли, однако добровольно ответчик исполнять условия договоров отказывается.
По общим правилам передачи имущества (выполнения работ, оказания услуг) по предварительному договору не происходит, а значит и основания для передачи денег отсутствуют, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то согласно Гражданскому кодексу РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия соответствующие его содержанию.
Представитель истца по доверенности Ималов А., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика по доверенности Русакова И.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущёство и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.
В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что *** между Жирновым С.И и ЗАО «Первый строительный трест» был заключен предварительный договор №А-Б6/1-3а купли-продажи квартиры с характеристиками, указанными в пункте 1.1 договора, расположенной по строительному адресу: **********.
Согласно п. 6 Договора № А-Б6/1-3а, сторонами определена стоимость квартиры, которую потребитель полностью оплатил, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Факт оплаты также подтверждается подписанным между сторонами актом об исполнении денежных обязательств.
*** года акту приема-передачи квартиры ЗАО «Первый строительный трест» передал, а Жирнов С. И принял квартиру № 137 по адресу: *** общей площадью 33,0 кв.м.
Жирновым С. И с управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, он фактически вселен и проживает в квартире, им оплачиваются коммунальные и эксплуатационные платежи за жилое помещение.
Из кадастрового паспорта следует, что общая площадь квартиры *** расположенной по адресу: г. **** составляет 33,0 кв.м.
Из ответа Управления Росреестра по Москве следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (квартира № 137) по адресу **** отсутствуют.
Жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №****.от 31 марта 2011 года.
На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, выслушав стороны, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещений, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорные помещения. При этом жилой дом, в котором находится спорные квартира введен в эксплуатацию, истица фактически владеет и пользуется помещением, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на квартиру № 96 по адресу: г. **************.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Исходя из цены иска в размере 476 798 рублей 84 копейки согласно справке БТИ №**** от ****** года, госпошлина составляет 7 967 рублей 99 копеек.
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика ЗАО «Первый строительный трест» не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ составляет 7967 рублей 99 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту Жирнова С. И к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за потребителем Жирновым С. И право собственности на квартиру 137 общей площадью 33,0 кв.м, по адресу: г.*****.
Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 7 967 рублей 99 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решении в окончательной форме.
Судья: С.И. Завьялова