Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 03 июня 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Оганян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1900/15 по иску Зариповой Л.М. к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Зарипова Л.М. обратился в суд с к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки в размере 638 145,36 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., ссылаясь на то, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ПХ-14-5-10-4, предусматривающий обязанность застройщика построить жилой дом по строительному адресу: Москва, поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч.6/1, корп.14 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию предоставить ей в собственность двухкомнатную квартиру №4 в указанном доме. Истцом была произведена оплата денежных средств в размере 4 735 772,64 руб. В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2014. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, претензия истца, направленная в адрес последнего также оставлена без ответа, на основании чего истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец Зарипова Л.М., и ее представитель по доверенности Орешкин Г.Г. в судебном заседании иск поддержали, считая, что оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку срок сдачи дома в эксплуатацию нарушен без уважительных на то причин; нарушенный срок сдачи дома в эксплуатацию повлек дополнительные расходы истца по оплате аренды жилья.

Представитель ответчика ООО «Мортон-Юг» по доверенности Бычков И.А. иск признал частично; объяснил, что нарушение срока передачи объекта строительства истцу стало следствием изменения границ субъектов г. Москвы и Московской области, в связи с чем возникла необходимость в переоформлении градостроительной и разрешительной документации на строительство спорного жилого дома, срок сдачи которого переносится на 2 квартал 2015 года. Указал на несоразмерность заявленной к взысканию неустойки, которая должна носить лишь компенсационный характер, а не являться средством обогащения. Просил с учетом разумности и соразмерности нарушенных прав истца снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 18.01.2013 Зарипова Л.М. и ООО «Мортон-Юг» заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № ПХ-14-5-10-4. В соответствии с указанным договором ООО «Мортон-Юг» обязался обеспечить строительство жилого дома по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч.6/1, корп.14 и передать Зариповой Л.М. двухкомнатную квартиру с уловным номером № 4, стоимость которой составила 4 735 772,64 руб. В соответствии с п. 2.4 срок передачи объекта строительства обусловлен 30.06.2014.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме за счет кредитных средств Банка «Северный морской путь», однако ответчик от исполнения обязательств по договору уклоняется, претензия истца от 10.12.2014 оставлена им без ответа.

Таким образом, в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Объект должен был быть передан истцу застройщиком до 30.06.2014.

Неустойка на дату обращения истца в суд 02.03.2015 - с 01.07.2014 составляет: 4 735 772,64 руб.х8,25%х1/150х245=638 145,36 руб.

Из объяснений застройщика следует, что нарушение срока передачи объекта строительства истцу стало следствием изменения границ субъектов г. Москвы и Московской области, в связи с чем возникла необходимость в переоформлении градостроительной и разрешительной документации на строительство спорного жилого дома; срок сдачи дома переносится на 2 квартал 2015 года.

В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно незначительный срок нарушения обязательств застройщиком, одной из причин которых явилось формальные обстоятельства, выраженные в необходимости переоформлении градостроительной и разрешительной документации на строительство спорного жилого дома, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору и принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки и тем самым установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

На основании изложенного, суд уменьшает размер неустойки до 150 000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя в пользу истца с ответчика следует взыскать 5000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф в пользу истца, который следует присудить с ответчика, составит: 150 000+5000/2=77 500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины в сумме 4 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Зариповой Л.М. к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу Зариповой Л.М. 150 000 руб. неустойки, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 77 500 руб. штрафа.

В остальной части иск Зариповой Л.М. – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

решение суда в окончательной форме принято 03.06.2015

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 03 июня 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Оганян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1900/15 по иску Зариповой Л.М. к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

решил:

иск Зариповой Л.М. к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу Зариповой Л.М. 150 000 руб. неустойки, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 77 500 руб. штрафа.

В остальной части иск Зариповой Л.М. – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: