Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № **/15 по иску ОАО «Авиатрейд - Проминвест» к Низовскому **, ООО «ТехноХимМет» о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ОАО «Авиатрейд – Проминвест» обратился в суд с иском к ответчикам Низовскому В.В., ООО «ТехноХимМет» о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 02 августа 2010 года между истцом и ООО «ТехноХимМет», генеральным директором которого является ответчик Низовский В.В. был заключен договор займа на сумму в размере 3 000 000 рублей под 18 % годовых на срок 1 год, со сроком возврата суммы займа 02.08.2011 года, пени за просрочку возврата денежных средств составляют 0,1 % за каждый день просрочки. Как указывает представитель истца в своем исковом заявлении, займ был предоставлен заемщику в сумме 2 000 000 рублей, 26.08.2011 года ответчиком было произведено погашение суммы основного долга в размере 100 000 рублей и процентов в размере 326132,15 рублей. В настоящее время сумма задолженности по договору займа составляет сумму в размере 2 757 850 рублей 84 копеек. В обеспечение основного обязательства между ОАО «Авиатрейд – Проминвест» и Низовским В.В. был заключен договор ипотеки квартиры №020810 от 02.08.2010 года, в соответствии с которым оценочная стоимость квартиры составляет 3 800 000 рублей. В связи с неисполнением обязательств по договору займа, уточнив исковые требования, истец просит суд, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 4 482 500 рублей путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру №115, расположенную по адресу: г. Москва, кавказский бульвар дом 14, общей площадью 42, 4 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0005011:2867, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 38 812 рублей 50 копеек.

Представитель истца ОАО «Авиатрейд – Проминвест» по доверенности Железнова В.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Низовский В.В., так же являющийся генеральным директором ООО «ТехноХимМет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что 02 августа 2010 года между ОАО «Авиатрейд – Проминвест» и ООО «ТехноХимМет», генеральным директором которого является Низовский В.В. был заключен договор займа №020810 на сумму в размере 3 000 000 рублей.

Как следует из п. 1.3 договора займа процентная ставка по займу составляет 18 % годовых.

Из п. 1.4 договора займа усматривается, что заем выдан сроком до 02 августа 2011 года и подлежит возврату 02 августа 2011 года.

Согласно п. 1.6 договора займа уплата процентов производится в конце срока займа.

В силу п. 3.1 договора займа, обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются договором об ипотеке квартиры, принадлежащей Низовскому В.В., а именно квартиры общей площадью 42, 4 кв.м. по адресу: г. Москва, Кавказский бульвар дом 14, квартира 115, условный номер 2-1247197.

Согласно п. 6.2 договора займа, в случае невозвращения указанной в п. 1.2 суммы займа в сроки, определенные п. 1.4, заемщик уплачивает пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае несвоевременной (неполной) уплаты процентов (п.1.6) заемщик уплачивает пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает представитель истца в своем исковом заявлении, заемщику была предоставлена сумма займа в размере 2 000 000 рублей в следующий период времени: 16.08.2010 года сумма в размере 850 000 рублей, 22.10.2010 года сумма в размере 1 150 000 рублей.

02 августа 2010 года между ОАО «Авиатрейд – Проминвест» и Низовским В.В. был заключен договор поручительства №1.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства, предметом договора является объем ответственности поручителя и условия, при которых поручитель отвечает за исполнение ООО «ТехноХимМет», находящимся по адресу: г. Москва, ул. Говорова д.16, к.6 условий договора процентного займа №020810 от 02 августа 2010 года, заключенного между ОАО «Авиатрейд – Проминвест» и ООО «ТехноХимМет».

В силу п. 4.1 договора поручительства, в случае нарушения срока, указанного в п.2.2 договора, поручитель обязуется оплатить займодавцу пени в размере 0, 2 % от общей суммы долга заемщика на дату неисполнения обязательства заемщика за каждый календарный день просрочки.

02 августа 2010 года между ОАО «Авиатрейд – Проминвест» и Низовским В.В. был заключен договор об ипотеке квартиры №020810.

В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки, залогодержатель Низовский В.В. в обеспечение обязательства ООО «ТехноХимМет» по договору займа №020810 от 02 августа 2010 года, заключенному между должником и ОАО «Авиатрейд – Проминвест» передает в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: г.**, условный номер 2-1247197. При этом Низовский В.В. принимает на себя обязанности залогодателя в соответствии с настоящим договором. Заложенное имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 14.10.2010 года.

Согласно п. 1.7 договора ипотеки стоимость передаваемого в залог имущества обеспечивает ОАО «Авиатрейд – Проминвест» погашение суммы основного долга по основному обязательству, уплату процентов по нему, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов по реализации заложенного имущества, а так же расходов указанных в ст. 4 ФЗ «Об ипотеке».

Из письменных материалов дела усматривается, что 26.08.2011 года ответчиком было произведено погашение основного долга в размере 100000 рублей и погашение процентов в размере 326 132 рублей 15 копеек.

Как следует из пояснений представителя истца данных в судебном заседании, заемщик ненадлежащим образом осуществляет периодические платежи по возврату основного долга и обусловленных процентов в полном объеме, в связи с чем образовалась просроченная задолженность и неоднократно направлялись требования (уведомления) о возврате суммы займа и процентов.

Как усматривается из расчета, представленного истцом, в настоящее время сумму задолженности ответчика ООО «ТехноХимМет» составляет 4 482 500 рублей, из которых основной долг составляет сумму в размере 1 900 000 рублей, пени 2 582 500 рублей.

Суд доверяет представленному истцом расчету задолженности и закладывает его в основу решения суда, а так же полагает возможным взыскать данные денежные средства солидарно с обоих ответчиков в пользу истца.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: ** №01-04 составленному Независимой экспертной оценкой «ВЕГА», рыночная стоимость указанной в отчете квартиры округленно составляет сумму в размере 5 307 000 рублей.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все его обязанности, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Из п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Авиатрейд - Проминвест» к Низовскому** , ООО «ТехноХимМет» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению и считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, а именно на принадлежащую Низовскому ** квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Кавказский бульвар дом 14, квартира 115, общей площадью 42, 4 кв.м., с кадастровым (условным) номером 77:06:0005011:2867.

При таких обстоятельствах, требование об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению, поэтому суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества согласно представленного отчета в размере 5 307 000 рублей 00 копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 812 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Авиатрейд - Проминвест» к Низовскому Виктору Владимировичу, ООО «ТехноХимМет» о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Низовского **, ООО «ТехноХимМет» в пользу ОАО «Авиатрейд - Проминвест» сумму задолженности по договору займа в размере 4 482 500 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Низовскому **, а именно квартиру №115, расположенную по адресу: **, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым (условным ) номером 77:05:0005011:2867 с установлением начальной продажной цены в размере 5 307 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Низовского ** в пользу ОАО «Авиатрейд - Проминвест» сумму расходов по оплате госпошлины в размере 19 406 рублей 25 копеек.

Взыскать с ООО «ТехноХимМет» в пользу ОАО «Авиатрейд - Проминвест» сумму расходов по оплате госпошлины в размере 19 406 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.