Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 21 апреля 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1802/15 по иску Горелиц Е.Е. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Горелиц Е.Е. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» (далее – ЗАО «СУ № 155») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ******, ****, д. *, корп. *, кв. **, ссылаясь на то, что приобрел указанное помещение на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком 24 марта 2014 года, уплатив за него покупную цену в полном объеме, вместе с тем, государственная регистрация перехода права на спорное помещение была приостановлена, а в последствии в регистрации было отказано в связи с наложением на вышеуказанное жилое помещение 15 апреля 2014 года ареста. Полагая, что ЗАО «СУ № 155» необоснованно уклоняется от обращения в регистрирующий орган для регистрации права собственности на недвижимое имущество, Горелиц Е.Е. обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ******, ****, д. *, корп. *, кв. **, общей площадью **** кв. м (л.д. 82, 83).

05 октября 2010 года между ЗАО «СУ № 155» (продавец) и ООО «АРТ-Проект» (покупатель) был заключен предварительный договор № ****, по условиям которого стороны договора обязались в будущем, наряду с прочими, заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ******, ****, корп. **, секция *, этаж **, № пп *, тип справа, проектной площадью **** кв. м (л.д. 8-11, 12-3, 14-19, 20).

В соответствии с условиями договора уступки прав требования и перевода долга от 29 ноября 2010 года, заключенного между ЗАО «СУ № 155», ООО «АРТ-Проект» и Горелиц Е.Е., ООО «АРТ-Проект» передало последнему все предусмотренные условиями предварительного договора № **** от 05 октября 2010 года принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ № 155», связанные с приобретением у последнего в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. ******, ****, корп. **, секция *, этаж **, № пп *, тип справа, проектной площадью **** кв. м, включая обязательство по заключению с ЗАО «СУ № 155» договора купли-продажи указанной квартиры. Стоимость прав требования к ЗАО «СУ № 155» составила **** рублей ** копеек (л.д. 21-23).

Горелиц Е.Е. оплатил ООО «Арт-Проект» денежные средства по договору уступки прав требования в полном объеме (л.д. 29-30).

24 марта 2014 года между ЗАО «СУ № 155» (продавец) и Горелиц Е.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры № ****, расположенной по адресу: г. ******, ****, д. *, корп. *, кв. **, общей площадью **** кв. м (далее – Договор) (л.д. 24-25).

Указанное жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним 30.08.2013 совершена запись о регистрации № ****.

Как следует из акта приема-передачи от 24 марта 2014 года, ЗАО «СУ № 155» и Горелиц Е.Е. подтвердили, что со стороны покупателя полностью выплачена стоимость жилого помещения в размере **** рублей ** копеек, продавцом передано в собственность покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: г. ******, ****, д. *, корп. *, кв. **, общей площадью **** кв. м (л.д. 28).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору купли-продажи квартиры от 24 марта 2014 года, оплатив стоимость спорного жилого помещения в полном объеме.

21 апреля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве была приостановлена государственная регистрация права собственности (перехода права) на недвижимое имущество по адресу: г. ******, ****, д. *, корп. *, кв. **, поскольку на спорный объект недвижимости наложен арест на основании постановления от 15.04.2014 судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Москве (л.д. 31-32).

Изучив все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил свои обязательства по оплате жилого помещения, спорная квартира ему фактически передана, однако по не зависящим от него причинам, он не может оформить квартиру в собственность.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу указанной нормы материального права, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности и данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Горелиц Е.Е. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования Горелиц Е.Е. о признании права собственности на жилое помещение, суд полагает необходимым прекратить право собственности ЗАО «СУ № 155» на квартиру, расположенную по адресу: г. ******, ****, д. *, корп. *, кв. **.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горелиц Е.Е. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» на квартиру, расположенную по адресу: г. ******, ****, д. *, корп. *, кв. **.

Признать за Горелиц Е.Е. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ******, ****, д. *, корп. *, кв. **.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Горелиц Е.Е. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ******, ****, д. *, корп. *, кв. **.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья