Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 27 апреля 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1780/15 по заявлению Рагимова Р.Б. оглы о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Рагимов Р.Б. оглы обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, ссылаясь на следующие обстоятельства. 29 ноября 2004 года между Рагимовым Р.Б. оглы и ООО «ГрантСтиль», которое впоследствии было ликвидировано и правопреемников не имеет, был заключен договор № **** инвестирования финансовых средств в строительство гаражного комплекса по строительному адресу: г. ****, ул. ****, вл. **, машиноместо № **, площадью ***** кв. м, которое впоследствии было передано Рагимову Р.Б. оглы во владение и пользование. Рагимовым Р.Б. оглы в полном объеме было исполнено обязательство по оплате стоимости вышеуказанного машиноместа, в настоящее время заявитель пользуется и владеет спорным имуществом, заключил договор об оказании услуг с УК «АВТОДОМ» на основании которого несет бремя содержания гаража, но при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо. Обратившись в Управление Росреестра по Москве за регистрацией своего права собственности на вышеназванное имущество, Рагимов Р.Б. оглы получил отказ в регистрации, мотивированный непредставлением им правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено спорное машиноместо, инвестиционного контракта и дополнительного соглашения к нему и других документов, представить которые Рагимов Р.Б. оглы возможности не имеет, в связи с чем он просит суд признать незаконным отказ Управления Росреестра по Москве зарегистрировать переход права собственности на мащиноместо № ** общей площадью **** кв. м, находящееся на первом этаже многоэтажного гаража, расположенного по адресу: г. *****, ул. ****, вл. **, стр. *, на имя Рагимова Р.Б. оглы и обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное машиноместо.

Заявитель в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в лице своего представителя Мирказымова А.Я., ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие заявителя.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 245 ГПК РФ суд рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений по заявлениям об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

В силу ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действия (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, помимо прочего, осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, *** года между ООО «ГрантСтиль» и Рагимовым Р.Б. оглы был заключен договор № ****, предметом которого является привлечение финансовых средств в строительство многоэтажного гаражного комплекса (корпуса № *), расположенного по строительному адресу: г. ******, ул. ****, вл. **, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № * от 07.05.2002 и дополнительным соглашением от 25 августа 2003 года к инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № * от 07.05.2002 (л.д. 9-10).

Из акта приема-передачи машиноместа к вышеуказанному договору инвестирования от 31 августа 2005 года следует, что ООО «ГрантСтиль» передал, а Рагимов Р.Б. оглы принял машиноместо № ** в гаражном комплексе по адресу: г. ******, ул. ****, вл. **, стр. * (л.д. 15).

Рагимовым Р.Б. оглы в полном объеме исполнено обязательство по оплате стоимости вышеуказанного машиноместа в сумме **** рублей ** копеек (л.д. 13).

*** года между ООО «УК «АВТОДОМ» (управляющий) и Рагимовым Р.Б. оглы (владелец) был заключен договор об оказании услуг, по условиям которого управляющий обязался предоставлять владельцу услуги, по содержанию машиноместа № **, приобретенного владельцем по договору инвестирования № **** от 29.11.2004, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: г. ******, ул. ****, д. **, стр. *, а также площадей общего пользования (л.д. 17).

19 декабря 2014 года Рагимов Р.Б. оглы обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на машиноместо № **, расположенное по адресу: г. ******, ул. ****, д. **, стр. *.

29 января 2015 года Управление Росреестра по Москве отказало Рагимову Р.Б. оглы в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. ******, ул. ****, д. **, стр. *, со ссылкой на непредставление правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, инвестиционного контракта на реализацию проекта гаражного строительства от 07.05.2002 № *, заключенного между Правительством Москвы и ГСК «Лиан-Моторс» и дополнительного соглашения от 25.08.2003, заключенного между Правительством Москвы, ГСК «Лиан-Моторс» и ООО «ГрантСтиль», а также со ссылкой на то обстоятельство, что право собственности застройщика на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 38-39).

В силу постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании , и ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам ГПК РФ или АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как следует из уведомления от 26 февраля 2015 года, представленного Управлением Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на нежилое помещение – машиноместо № **, расположенное по адресу: г. ******, ул. ****, вл. **, стр. * (л.д. 37).

Определением Бутырского районного суда города Москвы от 24 ноября 2014 года производство по делу по иску Рагимова Р.Б. оглы к ООО «ГрантСтиль» о признании права собственности на машиноместо было прекращено в связи с ликвидацией 17 мая 2013 года ООО «ГрантСтиль» (л.д. 23).

Учитывая вышеприведенные нормы и вышеизложенные разъяснения, принимая во внимание то обстоятельство, что у истца возникло право собственности на машиноместо № **, расположенное по адресу: г. ******, ул. ****, д. **, стр. *, поскольку заявитель в полном объеме оплатил предусмотренную договором стоимость квартиры, при этом, на момент принятия настоящего решения притязания других лиц на спорный объект отсутствуют, машиноместо заявителя как объект недвижимого имущества существует, ему присвоен соответствующий номер, произведены обмеры БТИ (л.д. 32, 33, 34, 34), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Рагимова Р.Б. оглы о признании неправомерным решения Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, признав его незаконным и возложить на заинтересованное лицо обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машиноместо № **, расположенное по адресу: г. ******, ул. ****, д. **, стр. *.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Рагимова Р.Б. оглы о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в государственной регистрации перехода права собственности незаконным, как вынесенное с нарушением действующего законодательства.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машиноместо № **, расположенное по адресу: г. ******, ул. ****, д. **, стр. *.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья