Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 15 сентября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1935/15 по иску Марлагина В.Б., Братченко А.И., Бодрова А.С. к Гаражно-строительному кооперативу «Платформа Дегунино», Обществу с ограниченной ответственностью «Еврогрупп Девелопмент», Правительству Москвы о возложении обязанности включить в акт о реализации инвестиционного контракта строительства гаражно-офисного комплекса долей в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о возложении обязанности на ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО», ООО «Еврогрупп Девелопмент» и Правительство Москвы включить в акт о реализации инвестиционного контракта строительства гаражно-офисного комплекса №53 от 20 апреля 1999 года (реестровый №14-000003-5201-0050-00000-99) долю Марлагина В.Б., Братченко А.И. и Бодрова А.С. в объеме 340 кв. м площадей помещений, расположенных на 9 этаже, из которых 290 кв. м площадей нежилых (офисных) помещений и 50 кв. м – доля в общей долевой собственности на этаже.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, право истцов нарушено дополнительным соглашением №2 от 23 октября 2012 года к инвестиционному контракту №53 от 20 апреля 1999 года, которым изменено распределение площади построенного объекта недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО» Ибрагимов *** и ООО «НПП «ФОЛТЕР».

В судебном заседании требование поддержано истцом Марлагиным В.Б., Бодровым А.С. и представителем истцов Дудоровым В.И.

Представители ответчиков ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО» Крицков Ю.В. и ООО «Еврогрупп Девелопмент» Сокур В.Н. против иска возражали, так как истцы не являются участниками инвестиционного контракта №53 от 20 апреля 1999 года.

Представители ООО «НПП «ФОЛТЕР» адвокат Лукичева А.В. и Кудряшова Н.В. против удовлетворения требования не возражали, доводы стороны истца поддержали.

Ответчик Правительство Москвы не обеспечило явку уполномоченного представителя и не известило суд о причинах его неявки. В письменном отзыве Правительство Москвы просит в удовлетворении иска отказать по тем же основаниям, что и другие ответчики, так как истцы не являются участниками инвестиционного контракта, акт о его реализации еще не подписан.

С учетом отсутствия возражений и при наличии надлежащего уведомления дело рассматривается без представителя ответчика Правительства Москвы в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Между Правительством Москвы (администрация), ООО фирма «Трансгидрострой» (инвестор) и ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО» (заказчик) был заключен контракт №53 от 20 апреля 1999 года (реестровый №14-000003-5201-0050-00000-99), предметом которого является объединение усилий и делового сотрудничества сторон, взаимоотношения между сторонами по реализации проекта на застраиваемой территории, расположенной по адресу: г. Москва, Отрадное, пр. проезд 5350, в рамках целевой комплексной Программы Правительства Москвы строительства многоэтажных гаражей-стоянок (том 1 л.д. 10-16).

Пунктом 3.3 контракта №53 предусматривалось, что результаты участия сторон по реализации проекта распределяются следующим образом:

- 80% или 361 машино-место от общего количества, а также 100% площадей техцентра автосалона переходят в собственность Инвестора и реализуются им на коммерческой основе без согласия сторон по контракту;

- 20% или 91 машино-место из общего количества передается в собственность Заказчика и распределяется следующим образом:

- 10% или 45 машино-мест Заказчика передается Администрации по сметной стоимости;

- 10% или 46 машино-мест реализуется самостоятельно.

Соглашением №0.1/53-04 от 17 марта 2004 года администрация, инвестор и заказчик договорились, что инвестор от дальнейшего инвестирования строительства отказался на основании пункта 7.4 контракта №53 и его функции принимает на себя заказчик – ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО», при этом результат инвестора по реализации проекта по строительству гаража-стоянки составляет часть стоимости строительного объекта от общего количества машиномест в размере 11% или стоимости 50 машиномест гаража-стоянки (том 1 л.д. 17-19).

Пунктом 2.3 соглашения №0.1/53-04 заказчик обязался изыскать инвестиционные средства и обеспечить завершение строительства гаража-стоянки по контракту №53 и сдать его государственной комиссии в срок не позднее двух лет со дня подписания данного соглашения.

В дальнейшем ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО» и Правительство Москвы заключили дополнительное соглашение №02/53-04 от 31 марта 2004 года, которым перепрофилировали объект путем размещения на 6-10 этажах офисных помещений общей площадью 8 тыс. метров кв. и распределили результат реализации проекта с учетом частичного перепрофилирования следующим образом:

- 40% в собственность администрации;

- 60% в собственность инвестора-заказчика (том 1 л.д. 20-21).

В свою очередь ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО» в рамках контракта №53 заключило с Марлагиным В.Б., Братченко А.И. и Бодровым А.С. (соинвестор) договор соинвестирования строительства гаражно-офисного комплекса №10/04-С от 1 октября 2004 года (том 1 л.д. 22-27).

В силу данного договора соинвестирования №10/04-С соинвестор осуществляет инвестирование за счет собственных и/или привлечённых средств в строительство указанного гаражно-офисного комплекса с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц нежилых (офисных) помещений и в долевую собственность общее имущество объекта, а именно, 340 кв. м площадей помещений, расположенных на 9 этаже, из которых 290 кв. м площадей нежилых (офисных) помещений выделяются в собственность соинвестора, а 50 кв. м – как доля в общей долевой собственности на этаже, то есть 15% от общей площади, выделенной соинвестору.

Пунктом 1 распоряжения Правительства Москвы от 5 июня 2012 года №284-РП (с изменениями от 17 января 2013 года) «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: Проектируемый проезд №5350, платформа Дегунино (Северо-Восточный административный округ)» в связи с частичной переуступкой прав по инвестиционному контракту №53 от 20 апреля 1999 года (реестровый №14-000003-5201-0050-00000-99) от ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО» к ООО «Еврогрупп Девелопмент» установлено следующее распределение площади построенного гаража-стоянки с техцентром, магазином запасных частей и автосалоном по указанному адресу:

- 10% машино-мест и 40% общей площади нежилых помещений – в собственность города Москвы;

- 2% машино-мест – ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО»;

- 88% машино-мест, 60% общей площади нежилых помещений и 100% площадей техцентра автосалона – ООО «Еврогрупп Девелопмент».

В соответствии с дополнительным соглашением №2 от 23 октября 2012 года к контракту №53 Правительство Москвы, ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО» и ООО «Еврогрупп Девелопмент» согласились с частичной уступкой прав по инвестиционному контракту №53 с установлением распределения площади построенного гаража-стоянки с техцентром, магазином запасных частей и автосалоном в размерах, определенных пунктом 1 распоряжения Правительства Москвы от 5 июня 2012 года №284-РП (том 1 л.д. 29-31).

Соответствующие изменения этим же дополнительным соглашением №2 были внесены в пункт 3.3 контракта №53.

Указанный объект был построен и введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77175000-005127 от 19 сентября 2013 года, объекту присвоен адрес: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 35, корп. 1 (том 1 л.д. 103-105).

Ссылаясь на факт ввода объекта в эксплуатацию, а также на то обстоятельство, что дополнительным соглашением №2 от 23 октября 2012 года изменено распределение площади построенного объекта недвижимости, в результате чего нарушено право истцов как субъектов инвестиционной деятельности в рамках договора соинвестирования №10/04-С, истцы обратились в суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются не инвестиционным контрактом строительства гаражно-офисного комплекса №53 от 20 апреля 1999 года (реестровый №14-000003-5201-0050-00000-99), а договором соинвестирования строительства гаражно-офисного комплекса №10/04-С от 1 октября 2004 года, заключенным между ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО» и Марлагиным В.Б., Братченко А.И. и Бодровым А.С.

ООО «Еврогрупп Девелопмент» и Правительство Москвы не участвуют в договоре соинвестирования №10/04-С в качестве сторон, а Марлагин В.Б., Братченко А.И. и Бодров А.С. в свою очередь не участвуют в качестве сторон контракта №53.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Пункт 3.3 договора соинвестирования №10/04-С устанавливает, что недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность соинвестора по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта, заключаемого между инвестором-заказчиком (ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО») и администрацией (Правительством Москвы), утверждаемого в установленном порядке, а также на основании акта о результатах выполнения настоящего договора.

Таким образом, целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

Контрактом №53 регулируются отношения по реализации проекта на застраиваемой территории между Правительством Москвы, ООО «Еврогрупп Девелопмент» и ГСК «ПЛ.ДЕГУНИНО».

Заявленный иск фактически представляет собой спор об исполнении условий самого контракта №53, в котором истцы не участвуют в качестве сторон, а, следовательно, в силу статьи 308 ГК РФ они не вправе от своего имени предъявлять в суд требования, направленные на исполнение данного контракта, поскольку ни законом, ни иными правовыми актами, ни соглашением не предусмотрено для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон этого контракта.

Ссылка истцов на статьи 1041 (Договор простого товарищества) и 1047 (Ответственность товарищей по общим обязательствам) ГК РФ при квалификации контракта №53 подлежит отклонению, так как в силу пункта 2 статьи 1041 ГК РФ сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации, а Правительство Москвы - участник инвестиционного контракта, не является коммерческой организацией, в связи с чем в силу закона Правительство Москвы не может являться стороной в договоре простого товарищества.

Таким образом, отношения сторон не подпадают под регулирование норм главы 55 ГК РФ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Марлагина В.Б., Братченко А.И., Бодрова А.С. к Гаражно-строительному кооперативу «Платформа Дегунино», Обществу с ограниченной ответственностью «Еврогрупп Девелопмент», Правительству Москвы о возложении обязанности включить в акт о реализации инвестиционного контракта строительства гаражно-офисного комплекса долей в общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 21.09.2015