Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1483/15 по иску ГУП ДЕЗ района «Лианозово» города Москвы к Спесивцевой Т. Ф., Скорову М.С., Скорову С.И., Спесивцеву А. А.о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель ГУП ДЕЗ района «Лианозово» г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Спесивцевой Т.Ф., Скорову М.С., Скорову С.И., Спесивцеву А.А. о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, основными обязанностями которой является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта инженерных коммуникаций. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Для осмотра (обследования) общих домовых коммуникаций, расположенных в жилом помещении, квартире №*** , в адрес ответчиков неоднократно были направлены обращения с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение, однако данные обращения ответчиками оставлены без внимания. Как указывает представитель истца в исковом заявлении, не предоставляя доступ в квартиру №124 к общему имуществу ответчики чинят препятствия ГУП ДЕЗ района «Лианозово» г. Москвы надлежащим образом выполнить соответствующие обязательства. На основании изложенного, представитель истца просит суд, обязать ответчиков Спесивцеву Т.Ф., Скорова М.С., Скорова С.И., Спесивцева А.А. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: *** для осмотра общего имущества находящегося внутри квартиры; взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Представитель истца ГУП ДЕЗ района «Лианозово» г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Ответчики Спесивцева Т.Ф., Скоров М.С., Скоров С.И., Спесивцев А.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 52 Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Согласно п. 34 Е Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ГУП ДЕЗ района Лианозово г. Москвы является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом 83, основными обязанностями которой является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта инженерных коммуникаций.

Согласно имеющимся письменным материалам дела в жилом помещении расположенном по адресу: *** зарегистрированы: Скоров М.С., Скоров С.И., Спесивцева Т.Ф., Спесивцев А.А., Спесивцев А.А.

Как указывает представитель истца в поданном исковом заявлении, техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Для обследования (осмотра) общих домовых коммуникаций, расположенных в квартире №*** по адресу: *** в адрес ответчиков 06.10.2014 года и 26.11.2014 года были направлены уведомления с просьбой обеспечить доступ в указанное жилое помещение, однако данные уведомления в настоящее время оставлены ответчиками без внимания.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ГУП ДЕЗ района «Лианозово» города Москвы к Спесивцевой Т. Ф., Скорову М.С., Скорову С. И., Спесивцеву А.А. о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что не предоставляя доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: *** к общему имуществу ответчики чинят представителям ГУП ДЕЗ района «Лианозово» г. Москвы надлежащим образом выполнять взятые обязательства перед собственниками, касающиеся надлежащего содержания и ремонта общего имущества, и предоставления коммунальных услуг.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП ДЕЗ района «Лианозово» города Москвы к Спесивцевой Т.Ф., Скорову М. С., Скорову С. И., Спесивцеву А. А. о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать Спесивцеву Т. Ф., Скорова М. С., Скорова С. И., Спесивцева А.А. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: *** для осмотра общего имущества находящегося внутри квартиры.

Взыскать со Спесивцевой Т.Ф. в пользу ГУП ДЕЗ района «Лианозово» города Москвы сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Взыскать со Скорова М. С. в пользу ГУП ДЕЗ района «Лианозово» города Москвы сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Взыскать со Скорова С. И. в пользу ГУП ДЕЗ района «Лианозово» города Москвы сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Взыскать со Спесивцева А. А. в пользу ГУП ДЕЗ района «Лианозово» города Москвы сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Завьялова С.И.