Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 06 апреля 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1536/14 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилСервис» к Филипповой М.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилСервис» (далее – ООО «УК «ЖилСервис») обратилось в суд с иском к Филипповой М.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, уклоняется от внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, в результате чего у нее имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, которая по состоянию на *** года составила 230 200 рублей 78 копеек, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в указанном размере, пени за просрочку оплаты в размере 29 663 рублей 36 копеек, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 5 833 рублей 97 копеек.

Представитель истца Шарапова О.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Филиппова М.В. в судебное заседание явилась, факт наличия задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не оспорила, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса; …

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи и настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 155 ГК РФ лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из объяснений ответчика и письменных материалов дела, Филиппова М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, при этом зарегистрирована по постоянному месту жительства по адресу: *** (л.д. 8, 12, 37-39).

*** года между ООО «УК «ЖилСервис» с одной стороны, и Филипповой М.В. с другой, был заключен договор о передачи прав по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: ***, по условиям которого организация-истец обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (л.д. 19-22).

Филиппова М.В. была ознакомлена с правилами пользования жилым помещением, что подтверждается ее подписью (л.д. 24-25), подписала с ООО «УК «ЖилСервис» акт приемки жилого помещения и оборудования от *** (л.д. 26), а также подписала обязательство оплачивать, начиная с *** года, услуги по техническому обслуживанию, коммунальные услуги, вывоз строительного (в процессе отделки квартиры) мусора за квартиру по адресу: *** (л.д. 30).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по внесению платы ООО «УК «ЖилСервис» за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры № *** дома № *** по улице *** в городе *** Московской области согласно установленным вышеуказанным договором расценкам.

Как установлено в судебном заседании, Филиппова М.В. несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась просроченная задолженность, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 9).

*** года и *** года истец направил Филипповой М.В. досудебные претензии с предложением добровольно оплатить задолженность по жилищно-коммунальные услугам (л.д. 16, 17).

*** года ООО «УК «ЖилСервис» и Филиппова М.В. заключили соглашение о погашении гражданином задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена (л.д. 14-15).

Согласно выписке из лицевого счета и копии квитанции на оплату коммунальных услуг, задолженность Филипповой М.В. – собственника квартиры № **, расположенной по адресу: ***, по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на *** года составила 230 200 рублей 78 копеек (л.д. 7, 9).

Согласно п. 11 примечаний к Приложению № 3 постановления Правительства Москвы № 1112-ПП от 10.12.2008, плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан - собственников жилых помещений, имеющих более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем, взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (фактическая стоимость). При этом размер платы за названные услуги рассчитывается организацией, осуществляющей по договору с собственниками жилых помещений функции управления многоквартирным домом, независимо от ее ведомственной принадлежности и организационно-правовой формы и вида собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Филиппова М.В., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, не исполнила надлежащим образом обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате имеет перед истцом задолженность по состоянию на *** года в размере 230 200 рублей 78 копеек.

Кроме того, поскольку Филиппова М.В, на которую возложена обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги, просрочила внесение соответствующих платежей, суд приходит к выводу о взыскании с Филипповой М.В. в пользу организации-истца пеней за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, размер которых, согласно расчету, представленного ООО «УК «ЖилСервис» составляет 29 663 рубля 36 копеек (л.д. 10-11).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности Филипповой М.В. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не оплатила сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «ЖилСервис» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на *** года в размере 230 200 рублей 36 копеек, пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере 29 663 рублей 36 копеек, а также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, государственную пошлину, уплаченную организацией-истцом при подаче искового заявления, в размере 5 833 рублей 97 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилСервис» к Филипповой М.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Филипповой М.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилСервис» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 230 200 рублей 78 копеек, пени в размере 29 663 рублей 36 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 5 833 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья