Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 25 февраля 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1203/15 по иску Гавриловой ЮС к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскадстройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Ю.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскадстройсервис» (далее - ООО «Каскадстройсервис»), являющемуся правопреемником ЗАО «Каскадстройсервис», о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что *** между Гавриловой Ю.С. и ЗАО «Каскадстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу однокомнатную квартиру в срок не позднее 31.12.2012, а истец взяла на себя обязательство уплатить цену по договору. Свои обязательства по договору истец исполнила надлежащим образом, однако ответчик в нарушение договора не построил и не передал истцу однокомнатную квартиру в установленный срок. 12 января 2015 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить истцу в полном объеме неустойку за нарушение срока исполнения договора, которая за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года составила 377 672 рубля 98 копеек. Поскольку ответчик до настоящего времени законные требования истца не исполнил, истец просит взыскать с ООО «Каскадстройсервис» в его пользу неустойку в размере 377 672 рублей 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы.

Представитель истца Пикусев Д.Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Каскадстройсервис» Еренчук Д.Н. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, просил сумму неустойки и штраф уменьшить значительно на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку их размер несоразмерен нарушенным обязательствам, пояснил, что задержка ввода объекта в эксплуатацию была вызвана причинами, напрямую не зависящим от ответчика. До проведения комплексной реконструкции теплосеть п. Федурново имела износ труб более 90%, местами полностью отсутствовала изоляция труб, и, как следствие, конечный потребитель не дополучал более 50% тепла. Теплотрасса была проложена в частично сохранившемся железобетонном канале, что не позволяло диагностировать точные места прорывов, что затягивало ремонт и влекло к длительному отключению отопления в жилых домах. После реконструкции система горячего водо- и теплоснабжения была заменена с двухтрубной на четырехтрубную, что позволяет конечному потребителю получать в полноценном объеме качественную горячую воду и сократить потери тепла до минимума. В ходе проверки, проведенной министерством строительного комплекса Московской области, нарушений не выявлено, ООО «Каскадстройсервис» использовало денежные средства участников долевого строительства по целевому назначению. Также представитель ответчика пояснил, что в обоснование требования о взыскании морального вреда истец не представила доказательств, подтверждающих ее нравственные и моральные страдания.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** года между ЗАО «Каскадстройсервис» (застройщик) и Гавриловой Ю.С. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве (далее - Договор), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением третьих лиц построить дом и после ввода дома в эксплуатацию передать квартиру участнику по акту приема-передачи, а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 9-19).

В соответствии п. 4.1.2 Договора застройщик обязуется завершить строительство дома, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, согласно приложению № 1 к договору, не позднее 31 декабря 2012 года, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате, в том числе, предусмотренных п.п. 3.8, 3.9, 4.3.8 договора. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры.

В соответствии с п. 3.2 Договора цена, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 1 881 310 рублей 00 копеек, из расчета 44 900 рублей 00 копеек за 1 кв. м.

В соответствии с п. 3.3 Договора оплата цены договора, указанной в п. 3.2, производится участником в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика единовременным платежом в срок не позднее 3 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

Во исполнение условий Договора истец уплатила застройщику денежные средства в размере 1 881 310 рублей 00 копеек, что подтверждается копией квитанции от 16.04.2011.

22 мая 2014 года решением Бутырского районного суда города Москвы исковые требования Гавриловой Ю.С. к ЗАО «Каскадстройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда были удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с ЗАО «Каскадстройсервис» в пользу Гавриловой Ю.С. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года в размере 150 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей 00 копеек; в удовлетворении остальной части исковых требований Гавриловой Ю.С. к ЗАО «Каскадстройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда было отказано (л.д. 31-36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО «Каскадстройсервис» 04 декабря 2014 года было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Касадстройсервис» (л.д. 26-28).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 7.3 Договора в случае нарушения срока передачи участнику квартиры, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства, от центы Договора за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, истец направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 377 672 рублей 98 копеек за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2014 по день подписания акта приема-передачи квартиры (л.д. 23), которая была оставлена последними без внимания.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В обоснование своих доводов представитель ответчика представил суду сводную справку о стоимости произведенных затрат застройщиком по инвестиционному контракту от 27.04.2004 № 99/15-04 на объекте «Строительство 4-х многоэтажных жилых домов по адресу: Балашихинский район, д. Федурново, ул. Авиарембаза, Московская область; сведения о проводимых проверках от 27.01.2014; акт проверки органом государственного контроля, органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя 50 МС № 01/0002/14, согласно которому в ходе проверок нарушений не выявлено; инвестиционный контракт на строительство пяти жилых домов пос. Марз Балашихинского района Московской области.

Как следует из материалов дела, а также из объяснения представителей сторон, до настоящего времени застройщиком разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не получено, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщиком не осуществлена, таким образом, суд не соглашается с доводами стороны ответчика и считает, что ЗАО «Каскадстройсервис» нарушены права истца, выразившиеся в нарушении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В обоснование исковых требований о взыскании суммы неустойки, истец представила суду расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств, указав период просрочки с 01.01.2014 по 31.12.2014, что составило 365 дней и сумму неустойки в размере 377 672 рубля 98 копеек.

Согласно указанию ЦБ РФ от 13.09.2012 № 28/73-У года, с 14 сентября 2012 года размер ставки рефинансирования составляет 8,25 процентов годовых.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составляет 377 672 рубля 98 копеек из расчета: (1881310х8,25%:300х2х365=377672,98).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание возражения стороны ответчика, считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 рублей 00 копеек, поскольку считает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) … пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

На основании указной императивной нормы суд взыскивает с ООО «Каскадстройсервис» в пользу Гавриловой Ю.С. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – истца Гавриловой Ю.С. - в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 50 000 рублей 00 копеек из расчета: 100000х50%=50000).

Что касается требований Гавриловой Ю.С. о взыскании с ООО «Каскадстройсервис» в пользу истца денежной компенсации морального вреда, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку решением Бутырского районного суда города Москвы от 22 мая 2014 года денежная компенсация морального вреда в пользу Гавриловой Ю.С. за нарушение срока передачи объекта по договору уже была взыскана с ООО «Каскадстройсервис» и составила 15 000 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований о взыскании судебных расходов истцом представлен договор № 65 об оказании юридических услуг по взысканию задолженности от 24.11.2014, согласно которому стоимость предоставленных услуг составляет 10 000 рублей 00 копеек (л.д. 24-25).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая ценность подлежащего защите блага и сложность дела, в рамках которого Гавриловой Ю.С. были понесены судебные издержки, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате оказанных юридических услуг в полном объеме в размере 10 000 рублей 00 копеек, полагая размер данных расходов разумным и соразмерным их объему.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 3 200 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриловой ЮС к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскадстройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каскадстройсервис» в пользу Гавриловой ЮС неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 100 000 рублей 00 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Гавриловой ЮС к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскадстройсервис» о компенсации морального вреда, остальной части исковых требований о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каскадстройсервис» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья