Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 20 апреля 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Доронине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/15 по иску Куприянова В.В. к ЗАО «Объединенная Строительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Куприянов В.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ЗАО «Объединенная Строительная Компания» (далее ЗАО «ОСК») о взыскании неустойки в размере 500 762 руб., компенсации морального вреда в размере 3 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканных судом денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 09.12.2011 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался передать ему в собственность квартиру в корпусе В, на 14 этаже, номер на площадке 4, состоящую из 2 комнат площадью 96,5 кв.м. по адресу: ***. Срок ввода в эксплуатацию обозначен договором как 30.06.2014 г. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость жилья в размере 8 202 500 руб. Однако свои обязательства застройщик не выполнил, дом не построил, в эксплуатацию до настоящего времени не сдал.

Истец Куприянов В.В. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика по доверенности *** в судебном заседании иск не признал, просил его отклонить. Указал, что действие разрешения на строительство продлено до 30.04.2016 г., таким образом, просрочка передачи объекта отсутствует. Одновременно при удовлетворении иска просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку, учесть, что просрочка строительства объекта была обусловлена распорядительными действиями Мосгостройнадзора об отказе в продлении разрешения на строительство.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда от 01.10.2014 по гражданскому делу № 2-5590/14 иск Куприянова В.В. к ЗАО «Объединенная строительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворен частично. Судом установлено, что ответчиком объект долевого строительства - квартира в корпусе В, на 14 этаже, номер на площадке 4, состоящую из 2 комнат площадью 96,5 кв.м. по адресу: *** в установленный срок 30.07.2014 истцу передан не был, что явилось основанием для взыскания с ЗАО «Объединенная строительная компания» в пользу Куприянова В.В. неустойки на дату обращения истца в суд 11.08.2014 г. в размере 20393, 89 руб., 3000 руб. компенсации морального вреда, 11696, 94 руб. штрафа.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда от 22.12.2014 по гражданскому делу № 2-6155/14 иск Куприянова В.В. к ЗАО «Объединенная строительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворен частично по таким же основаниям, что и гражданское дело № 2-5590/14. С ЗАО «Объединенная строительная компания» в пользу Куприянова В.В. взыскана неустойка на дату обращения истца в суд 09.12.2014 в размере 270 682 руб., 3000 руб. компенсации морального вреда, 136 841,25 руб. штрафа.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку приведенные выше решения суда имеют преюдициальное значение, установленные уже ранее факты в доказывании не нуждаются.

Таким образом, объект долевого строительства - квартира в корпусе В, на 14 этаже, номер на площадке 4, состоящую из 2 комнат площадью 96,5 кв.м. по адресу: *** в установленный срок истцу передан не был, что в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Объект должен был быть передан истцу застройщиком до 30.07.2014.

Неустойка на дату обращения истца в суд 30.03.2015 – с 10.12.2014 составляет: 8202500х8,25%х1/150х111=500 762 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применяя указанное положение, суд исходит из того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры в собственность истца; нарушение срока строительства было обусловлено распорядительными действиями Мосгостройнадзора об отказе в продлении разрешения на строительство, которое в судебном порядке было признано незаконным. Учитывая данные обстоятельства, суд уменьшает размер неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, исходя из следующего расчета (8202500х8,25%х1/300х111) = 250 381,31 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя в пользу истца с ответчика следует взыскать 3000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф в пользу истца, который следует присудить с ответчика, составит: 250 381,31+3000/2=125 190,66 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины в сумме 6 003,81 руб., исходя из размера удовлетворенных судом требований истца имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Куприянова В.В. к ЗАО «Объединенная строительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Объединенная строительная компания» в пользу Куприянова В.В. 250 381,31 руб. неустойки, 3000 руб. компенсации морального вреда, 125 190,66 руб. штрафа.

иск Куприянова В.В. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО «Объединенная строительная компания» в доход бюджета г. Москвы 6 003,81 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 24.04.2015