Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1137/15 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп комнаты и возложении обязанности заключить договор купли-продажи, о расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ДГИ адрес с настоящими требованиями, указав, что на основании договора купли-продажи от дата приобрел в собственность комнату № 2 в квартире коммунального типа, расположенной по адресу: адрес. Квартира состоит из двух жилых комнат общей площадью 45,4 кв.м., жилой 30,0 кв.м.. дата истцом получено уведомление о праве выкупа комнаты № 1 в десятидневный срок на имя фио, являющейся предыдущим собственником комнаты. дата истец обратился с заявлением о выкупе комнаты № 1 в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес. Как стало известно истцу, дата, в нарушение десятидневного срока, ответчик заключил договор социального найма в отношении освободившейся комнаты № 1 с третьим лицом – фио Указывая, что в комнате № 2 истец проживает с дата и ответчиком, сотрудники которого имеют неприязненные отношения с истцом, в нарушение закона заключен договор соцнайма, фио просил суд признать за ним право на выкуп комнаты № 1 в квартире коммунального заселения № 189, расположенной в доме 20 по адрес в адрес, возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор купли-продажи комнаты № 1 по рыночной цене, расторгнуть договор социального найма заключенный с фио

В ходе рассмотрения дела истец настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ДГИ адрес в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, из содержания которого следует, что ответчик требования не признает по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Привлеченный в процесс в качестве третьего лиц – фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указав, что состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с дата, категории «общие основания». дата дата фио состоял в трудовых отношениях со Строительным управлением № 62 треста Горнопроходческих работ № 1. Улучшить жилищные условия за счет личных денежных средств возможности не имеет. фио женат, является отцом троих детей. Супруга и дети зарегистрированы и занимают на основании договора социального найма трехкомнатную квартиру общей площадью 67,8 кв.м., состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с дата «по общим основаниям». В отсутствии возможности приобрести жилье, фио дал согласие на комнату № 1 в указанной квартире, со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Осмотр квартиры не производился, планировка указанной квартиры фио известна, в комнате произведен косметический ремонт, фио согласился незамедлительно. Просил в удовлетворении иска отказать.

Дело, с учетом мнения фио, настаивавшего на рассмотрении дела по существу, рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ при данной явке, по имеющимся доказательствам.

Проверив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, изучив отзыв ДГИ адрес, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире урегулировано ст. 59 ЖК РФ, ст. 38 Закона адрес от дата № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения»

В соответствие со ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившиеся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В силу ст. 38 Закона адрес № 29 от дата «Об обеспечении жителей адрес на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Положения ч. 3 ст. 38 Закона адрес № 29 от дата «Об обеспечении жителей адрес на жилые помещения» противоречат положениям ст. 59 ЖК РФ, в связи с чем, применению подлежат положения ст. 59 ЖК РФ.

Как установлено судом на основании представленной в материалы дела копии учетного дела, квартира № 189 в доме 20 по адрес в адрес является коммунальной и состоит из двух комнат. дата комната № 1 общей площадью 16,5 кв.м. освободилась в связи с выбытием семьи фио Моторин К.О. на основании договора купли-продажи комнаты от дата заключенного с фио и свидетельства о государственной регистрации права от дата является собственником комнаты № 2 общей площадью 13,6 кв.адрес по месту жительства с дата. Распоряжением ДЖП и ЖФ адрес № Ртелефон от дата фио (на одного) предоставлено жилое помещение – комната № 2 квартире № 189 дома 20 по адрес в адрес со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. дата между ДЖП и ЖФ адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения – комнаты жилой площадью 16,5 кв.м. в квартире № 189 дома 20 по адрес в адрес.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что освободившимся является то жилое помещение, которое освободилось на момент проживания в данной квартире граждан, претендующих на нее в соответствии со ст. 59 ЖК РФ. Для граждан, въехавших в квартиру, в которой уже имелась не занятая другим нанимателем комната, указанная комната является не освободившейся, а свободным жилым помещением, следовательно, оно не может быть им предоставлено в порядке ст. 59 ЖК РФ.

Таким образом, для фио указанная комната не является освободившейся, оснований для приобретения права на основании ст. 59 ЖК РФ у фио нет. фиоА, проживавшая на момент выезда фио в квартире № 2, в силу нормы ст. 59 ЖК РФ, имела право на освободившуюся жилплощадь, однако с соответствующим заявлением в Управление не обращалась. фио произвела отчуждение принадлежащей ей на праве собственности комнаты № 2 фио

Из разъяснений данных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требований о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительным и выселении проживающих в жилых помещениях лиц.

Комната № 1 в указанной квартире предоставлена фио в порядке улучшения жилищных условий и с ним заключен договор социального найма.

Таким образом, заключение договора социального найма производно от решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения.

Между тем, распоряжение ДЖП и ЖФ адрес от дата № Ртелефон истцом не оспаривается. Истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма с третьим лицом фио, тогда как стороной в указанном договоре фио не является. Данное требование не основано на законе.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленного иска должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп комнаты и возложении обязанности заключить договор купли-продажи, расторжении договора найма,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Бутырский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата