Заочное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года г. Москва

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Судьиной Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1056/15 по иску ГУП ДЕЗ района Отрадное г. Москвы к Семиной Дине Васильевне об обеспечении доступа в квартиру для проведения работ по восстановлению работоспособности общедомовой системы вентиляции, суд

УСТАНОВИЛ:

ГУП ДЕЗ района Отрадное г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику Семиной Дине Васильевне с требованиями о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру № 110 дома № 13 по ул. Северный бульвар для проведения работ по восстановлению работоспособности общедомовой системы вентиляции. Исковые требования мотивированы тем, что ГУП ДЕЗ района Отрадное г. Москвы является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Северный бульвар, д. 13, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирном доме от 26.03.2012 года. В ГУП ДЕЗ района Отрадное г. Москвы и Управу района Отрадное стали неоднократно поступать обращения от проживающих в доме граждан с жалобами на неудовлетворительную работу системы вентиляции. 27.08.2014 г. комиссией в составе представителей работников подрядной организации ООО «Видес» в лице слесаря по вентиляции Чулкова В.А., в присутствии квартиросъёмщика Наумова Д.А. провели осмотр жилого помещения квартиры № 103 по вышеуказанному адресу. В ходе осмотра установлено, что вентиляция не работает на кухне, перекрыт вентиляционный канал на 16 эт. в квартире №110, канал заложен кирпичом, требуется предоставить доступ в кв. 110 и освободить канал от кирпича. Ответчику по почте были направлены предписания от 09.12.2014 года и от 22.12.2014 г. о необходимости предоставить доступ ООО «Видес» и ОАО «ЦРВС СВАО» для выполнения работ по устранению выявленного нарушения. Ответчик не предоставил доступ в жилое помещение и продолжает создавать условия невозможные для проживания граждан данного многоквартирного дома. В связи с чем, истец просит суд обязать Семину Дину Васильевну предоставить должностным лицам ГУП ДЕЗ района Отрадное г. Москвы доступ в квартиру № 110 дома № 13 по ул. Северный бульвар для восстановления работоспособности общедомовой системы вентиляции. А также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ГУП ДЕЗ района Отрадное г. Москвы по доверенности Ходова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что необходимости разрушения части стены в жилом помещении ответчика нет, необходимо обеспечить доступ сотрудникам истца с целью очистки вентиляционного короба от битого кирпича.

Ответчик Семина Д.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив, что считает, что исковое заявление предъявлено к ненадлежащему ответчику, так как осуществлять работы по восстановлению работоспособности общедомовой системы вентиляции должны в квартире № 103, а не в квартире ответчика. Более того, в квартиру ответчика неоднократно приходили сотрудники истца и возможность проведения работ по очистке вентиляции ответчик предоставляла, однако ответчику сообщили о необходимости осуществить разрушение части стены жилого помещения ответчика либо части стены жилого помещения № 103, но собственник квартиры № 103 категорически возражала, в связи с чем принято решение разрушать стену в жилом помещении ответчика, против чего ответчик возражает. Ответчиком принято решение не допускать сотрудников истца в принадлежащую ей квартиру.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части.

В соответствие сот ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме принятым Правительством РФ №491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая система вентиляции, состоящая из вентиляционных коробов и вентиляционных каналов.

Согласно п. 10 вышеуказанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п. 13,20 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Судом установлено, что Семина Д.В. является собственником квартиры по адресу: г. Москва, Северный бульвар, д. 13 кв. 110, в указанной квартире ответчик постоянно проживает и зарегистрирована. (л.д. 13,14).

ГУП ДЕЗ района Отрадное г. Москвы является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Северный бульвар, д. 13, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирном доме от 26.03.2012 года (л.д. 15-16).

На основании поступивших обращений от проживающих в доме граждан с жалобами на неудовлетворительную работу системы вентиляции инициирована проверка 27.08.2014 г. комиссией в составе представителей работников подрядной организации ООО «Видес» в лице слесаря по вентиляции Чулкова В.А., в присутствии квартиросъёмщика Наумова Д.А. провели осмотр жилого помещения квартиры № 103 по вышеуказанному адресу. В ходе осмотра установлено, что вентиляция не работает на кухне, перекрыт вентиляционный канал на 16 эт. в квартире №110, канал заложен кирпичом, требуется предоставить доступ в кв. 110 и освободить канал от кирпича (л.д.9,10,11).

Ответчику по почте были направлены предписания от 09.12.2014 года и от 22.12.2014 г. о необходимости предоставить доступ ООО «Видес» и ОАО «ЦРВС СВАО» для выполнения работ по устранению выявленного нарушения. Ответчик не предоставил доступ в жилое помещение и продолжает создавать условия невозможные для проживания граждан данного многоквартирного дома. (л.д. 8,12).

Как следует из Акта от 27.08.2014 года, а также письма № 3/1002 от 24.11.2014 г. для восстановления работоспособности вентиляционного канала в квартире № 103, необходимо произвести вскрытие стенки вент-блока непосредственно в квартире № 110, с последующим восстановительным ремонтом. (л.д.11, 12).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, представлено не было. Учитывая, что письменными материалами дела не подтверждается отсутствие возможности провести восстановление работоспособности вентиляционного канала без разрушения, а как пояснил представитель истца необходимости в разрушении нет, поскольку ответчик, как установлено в ходе судебного разбирательства препятствует доступу в квартиру с целью восстановления работы вентиляции, чем нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в указанном доме, суд счел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части и обязать Семину Дину Васильевну предоставить доступ в квартиру № 110 дома 13 по ул. Северный бульвар для восстановления работоспособности общедомовой системы вентиляции, без применения разрушающего воздействия на стены жилого помещения принадлежащего Семиной Дине Васильевне.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ГУП ДЕЗ района Отрадное г. Москвы к Семиной Дине Васильевне об обеспечении доступа в квартиру для проведения работ по восстановлению работоспособности общедомовой системы вентиляции, – удовлетворить частично.

Обязать Семину Дину Васильевну предоставить должностным лицам ГУП ДЕЗ района Отрадное г. Москвы доступ в квартиру № 110 дома № 13 по ул. Северный бульвар в г. Москве для восстановления работоспособности общедомовой системы вентиляции, без применения разрушающего воздействия на стены жилого помещения принадлежащего Семиной Д.В.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2015 г.