Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 г. Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-399/15 по иску Таекиной Е.А., Таекиной И.А. к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы Таекина Е.А., Таекина И.А. обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ООО «Столичный Зодчий» 20 апреля 2007 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №***, по условиям которого истцы приобретают в собственность квартиру №2 площадью 170,3 кв.м. в малоэтажном жилом доме типа «таун-хаус» по адресу: ***. Согласно п. 1.2. договора купли-продажи квартира оформляется в общую долевую собственность Таекиной Е.А. (1/3 доли в праве) и Таекиной И.А. (2/3 доли в праве). В соответствии с пунктом 3.1. договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 9 800 000 руб. 00 коп. В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны Дополнительным соглашением от 11 марта 2013 г. к договору купли-продажи стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность: квартиру №2 общей площадью 190,0 кв.м. в доме по адресу: ***. По условиям договора купли-продажи ответчик ООО «Столичный Зодчий» обязан был оформить в собственность истцов указанную квартиру в срок, не позднее 30 июня 2014 г. Истцы полностью оплатили ООО «Столичный Зодчий» стоимость квартиры в сумме 9 800 000 руб. 00 коп., что подтверждается прилагаемыми документами об оплате и актом приема-передачи недвижимого имущества. Ответчик ООО «Столичный Зодчий» передал истцам по акту приема-передачи от 01 ноября 2014 г., причитающуюся им квартиру. Однако в нарушение условий договора купли-продажи, до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцам не оформил. В настоящее время истцами производится ремонт и отделка квартиры, своевременно оплачиваются эксплуатационные и коммунальные платежи. На основании чего истцы просят суд, признать за ними право общей долевой собственности на квартиру №2 общей площадью 190,0 кв.м. в жилом доме по адресу: ***, имеющую кадастровый номер ***, в следующих долях: за Таекиной Е.А. - 1/3 доли в праве, за Таекиной И.А. - 2/3 доли в праве.

Представитель истцов по доверенности Минцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв на исковое заявление, просил суд о рассмотрении дела в своё, исковые требования признал.

Представитель ответчика НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзыв и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ООО «Строительный Зодчий» 20 апреля 2007 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №2мкр/5-2, по условиям которого истцы приобретают в собственность квартиру №2 площадью 170,3 кв.м. в малоэтажном жилом доме типа «таун-хаус» по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 5. Согласно п. 1.2. договора купли-продажи квартира оформляется в общую долевую собственность Таекиной Елены Александровны (1/3 доли в праве) и Таекиной Ирины Александровны (2/3 доли в праве). В соответствии с пунктом 3.1. договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 9 800 000 руб. 00 коп.

В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны Дополнительным соглашением от 11 марта 2013 г. к договору купли-продажи стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истцы приобретают в собственность квартиру №2 общей площадью 190,0 кв.м. в доме по адресу: ***. По условиям договора купли-продажи ответчик ООО «Столичный Зодчий» обязан был оформить в собственность истцов указанную квартиру в срок, не позднее 30 июня 2014 г.

Истцы полностью оплатили ответчику – ООО «Столичный Зодчий» стоимость квартиры в сумме 9 800 000 руб. 00 коп., что подтверждается прилагаемыми документами об оплате и актом приема-передачи недвижимого имущества. Ответчик ООО «Столичный Зодчий» передал истцам по акту приема-передачи от 01 ноября 2014 г., причитающуюся им квартиру. Однако в нарушение условий договора купли-продажи, до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцам не оформил

Строительство жилого дома (строительный номер - корпус №5) осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 21.04.1999 г. №*** (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного Распоряжения между Комитетом земельных ресурсов г. Москвы и Ассоциацией «Народное домостроение» заключен Договор аренды земельного участка № *** от 29.06.1999 г., зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. №***.

В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» Договор №*** инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003 г., зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004 г., рег. №***. По условиям Договора №*** от 01.07.2003 г. НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: ***.

Согласно Протоколу распределения жилых помещений (Приложение №2 к Договору №*** от 01.07.2003 г.) квартира отнесена к доле ответчика – ООО «Столичный Зодчий».

В соответствии с пунктом 5.6. Договора №*** от 01.07.2003 г. ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

27 февраля 2007 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на строительство жилого дома №***.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 09 августа 2007 г. №*** жилому дому присвоен почтовый адрес: ***.

Согласно справкам ГУП «МосгорБТИ» общая площадь жилого дома составляет 762,6 кв.м. По данным ГУП «МосгорБТИ» общая площадь квартиры истца составляет 190,0 кв.м. Согласно Справке ГУП «МосгорБТИ» от 16 января 2012 г. жилой дом полностью построен.

Квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером ***, что подтверждается кадастровым паспортом от 26 сентября 2013 г., выданным ФБГУ ФКП Росреестра по Москве.

Будущими собственниками с целью управления и эксплуатации жилым комплексом по адресу: ***, создано ТСЖ «Северная Слобода-2» (что подтверждается прилагаемыми решением общего собрания, уставом, свидетельствами ОГРН, ИНН), которое эксплуатирует жилой дом по адресу: ***.

В настоящее время истцами производится ремонт и отделка причитающейся истцам квартиры. Эксплуатационные коммунальные и платежи своевременно истцами оплачиваются в ТСЖ «Северная Слобода-2».

Из материалов дела следует и судом установлено, что обязательства ООО «Столичный Зодчий» по договору №*** от 01.07.2003 г. в части строительства жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися в деле документами БТИ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения предварительного договора купли–продажи между ООО «Столичный Зодчий» и Таекиной Е.А., Таекиной И.А. являются следующие документы: Распоряжение Префекта СВАО г. Москвы от 21.04.1999 года №***; Договор аренды земельного участка №М-*** от 29.06.1999 г., зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. №***; Разрешение на строительство жилого дома от 27.02.2007 г. №***; Договор №*** инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003 года, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. №*** между НИПП Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «Столичный Зодчий».

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы надлежащим образом исполнили взятые на себя обязательства по предварительному договору купли–продажи от 20 апреля 2007 г. №***. Однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязанности в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен, истцом производится ремонт и отделка жилого помещения, оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на жилое помещение по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования Таекиной Е.А. и Таекиной И.А. к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Таекиной Е.А. право  на долю размером 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру №2 общей площадью 190,0 кв.м. в жилом доме по адресу: ***, имеющую кадастровый номер ***.

Признать за Таекиной И.А. право  на долю размером 2/3 в праве общей долевой собственности на квартиру №2 общей площадью 190,0 кв.м. в жилом доме по адресу: ***, имеющую кадастровый номер ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Таекиной Е.А. и Таекиной И.А. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру №2 общей площадью 190,0 кв.м. в жилом доме по адресу: ***, имеющую кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Завьялова С.И.