Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 г. Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-406/15 по иску Шингарева М.Э. к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Шингарев М.Э. обратился в суд к ответчикам ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Столичный Зодчий» 01 июля 2004 г. заключен договор долевого участия в строительстве №*** по условиям которого истец приобретает в собственность квартиру №*** площадью 74,3 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: ***. В соответствии с пунктом 3.1, 4.2 стоимость квартиры составила эквивалент 74 300 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты +1%. 30 сентября 2008 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору долевого участия, в котором определили, что строительство квартиры должно быть завершено во втором квартале 2009г. (п. 1.1)Дополнительным соглашением от *** г. к договору долевого участия стороны произвели замену финансируемого объекта недвижимости на квартиру №*** площадью 160,5 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: ***. В данном соглашении стороны так же договорились о том, что инвестиционная стоимость квартиры увеличивается на 3 250 000 рублей (п. 2). 30 сентября 2010 г. стороны заключили дополнительное соглашение к Договору долевого участия, в котором определили, что строительство квартиры должно быть завершено в первом квартале 2012 г. (п. 1.1). В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от *** г. к договору долевого участия уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность: квартиру №*** общей площадью 178,8 кв.м. в доме по адресу: ***. Данным соглашением установлено, что общий объем инвестиций (денежных средств), подлежащих внесению соинвестором по договору, составляет сумму 5 421 816 рублей. Согласно пунктам 1.3., 6.1.5. договора долевого участия ответчик - ООО «Столичный Зодчий» обязан передать в собственность истца квартиру в течение 3-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30 июня 2012 г. Истец полностью оплатил ответчику – ООО «Столичный Зодчий» стоимость квартиры в сумме 5 421 816 рублей, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате и Актом приема-передачи от 01 декабря 2014 г. Ответчик ООО «Столичный Зодчий» передал истцу по Акту приема-передачи от 01 декабря 2014 г., причитающуюся ему квартиру. Однако в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил. Квартира приобретена истцом для использования исключительно в личных целях (для проживания семьи). На основании чего истец просит суд признать заним право собственности на квартиру №*** общей площадью 178,8 кв.м. в жилом доме по адресу: ***, имеющую кадастровый номер ***.

Представитель истца по доверенности Минцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв на исковое заявление, просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ООО «Столичный Зодчий» 01 июля 2004 г. заключен договор долевого участия в строительстве №*** по условиям которого истец приобретает в собственность квартиру №*** площадью 74,3 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: ***. В соответствии с пунктом 3.1, 4.2 стоимость квартиры составила эквивалент 74 300 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты +1%. 30 сентября 2008 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору долевого участия, в котором определили, что строительство квартиры должно быть завершено во втором квартале 2009г. (п. 1.1).

Дополнительным соглашением от 10 июня 2009 г. к договору долевого участия стороны произвели замену финансируемого объекта недвижимости на квартиру №5 площадью 160,5 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон 2, корпус 3. В данном соглашении стороны так же договорились о том, что инвестиционная стоимость квартиры увеличивается на 3 250 000 рублей (п. 2). 30 сентября 2010 г. стороны заключили дополнительное соглашение к Договору долевого участия, в котором определили, что строительство квартиры должно быть завершено в первом квартале 2012 г. (п. 1.1).

В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от 07 сентября 2014 г. к договору долевого участия уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность: квартиру №*** общей площадью 178,8 кв.м. в доме по адресу: ***. Данным соглашением установлено, что общий объем инвестиций (денежных средств), подлежащих внесению соинвестором по договору, составляет сумму 5 421 816 рублей.

Согласно пунктам 1.3., 6.1.5. договора долевого участия ответчик - ООО «Столичный Зодчий» обязан передать в собственность истца квартиру в течение 3-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30 июня 2012 г.

Истец полностью оплатил ответчику – ООО «Столичный Зодчий» стоимость квартиры в сумме 5 421 816 рублей, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате и Актом приема-передачи от *** г. Ответчик ООО «Столичный Зодчий» передал истцу по Акту приема-передачи от *** г., причитающуюся ему квартиру. Однако в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил.

Строительство жилого дома (строительный номер - корпус №***) осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от *** г. №*** (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного Распоряжения между Комитетом земельных ресурсов г. Москвы и Ассоциацией «Народное домостроение» заключен Договор аренды земельного участка № *** от 29.06.1999 г., зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. №***.

В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» Договор №*** инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003 г., зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004 г., рег. №***. По условиям Договора №*** от 01.07.2003 г. НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: ***.

Согласно Протоколу распределения жилых помещений (Приложение №2 к Договору №*** от 01.07.2003 г.) квартира отнесена к доле ответчика – ООО «Столичный Зодчий».

В соответствии с пунктом 5.6. Договора №*** от 01.07.2003 г. ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

23 марта 2007 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на строительство жилого дома №***.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24 июля 2007 г. №*** жилому дому присвоен почтовый адрес: ***.

Согласно справкам ГУП «МосгорБТИ» общая площадь жилого дома составляет 1076,1 кв.м. По данным ГУП «МосгорБТИ» общая площадь квартиры истца составляет 178,8 кв.м. Согласно Справке ГУП «МосгорБТИ» от 23 февраля 2012 г. жилой дом полностью построен.

Квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером ***, что подтверждается кадастровым паспортом от 24 сентября 2013 г., выданным ФБГУ ФКП Росреестра по Москве.

Будущими собственниками с целью управления и эксплуатации жилым комплексом по адресу: ***, создано ТСЖ «Северная Слобода-2» (что подтверждается прилагаемыми решением общего собрания, уставом, свидетельствами ОГРН, ИНН), которое эксплуатирует жилой дом по адресу: ***.

В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся истцу квартиры. Эксплуатационные коммунальные и платежи своевременно истцом оплачиваются в ТСЖ «Северная Слобода-2».

Из материалов дела следует и судом установлено, что обязательства ООО «Столичный Зодчий» по договору №*** от 01.07.2003 г. в части строительства жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися в деле документами БТИ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения Договора долевого участия между ООО «Столичный Зодчий» и Шингаревым Марком Эдуардовичем являются следующие документы: Распоряжение Префекта СВАО г. Москвы от 21.04.1999 года №***; Договор аренды земельного участка № *** от 29.06.1999 г., зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. №***; Разрешение на строительство жилого дома от 23.03.2007 г. №***; Договор №*** инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003 года, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. №*** между НИПП Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «Столичный Зодчий».

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнили взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве от 01 июля 2004 г.№***, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования Шингарева М.Э. к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Шингаревым М.Э. право  собственности на квартиру №5 общей площадью 178,8 кв.м. в жилом доме по адресу: ***, имеющую кадастровый номер ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Шингарева Марка Эдуардовича в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру №5 общей площадью 178,8 кв.м. в жилом доме по адресу: ***, имеющую кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Завьялова С.И.