Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-369/2017 по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате на землю и неустойки, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику в лице фио о взыскании задолженности по арендной плате на землю и неустойки, мотивируя свои требования тем, что распоряжением Администрации адрес от дата №1509 фио (далее по тексту – ответчик) представлено право аренды на земельный участок с кадастровым номером 42:30:телефон:397 площадью 8.275 кв.м под незавершенное строительством производственное здание по адресу: адрес, и в последующем дата с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №259-01, сроком до дата. При этом размер арендной платы и срок аренды был обговорен сторонами в ключевых условиях указанного договора. В соответствии с п.3.2 договора аренды, арендные платежи исчисляются с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, т.е. с дата, и оплачиваются в порядке, установленном п.п.3.5, 3.6 договора. Таким образом размере арендной платы за период с дата по дата (1 день) за пользование земельным участком составляет сумма, за период с дата по дата (365 дней) в размере сумма, за период с дата по дата (365 дней) в размере сумма, и за период с дата по дата (305 дней) в размере сумма, а всего за период с дата по дата составляет сумма. Так истец указывает, что ответчик в нарушение условий договора аренды и действующего законодательства в одностороннем порядке уклонился от исполнения взятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы за земельный участок, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате составила 437.963 руля 21 копейка, при этом пени за несвоевременное внесение арендной платы за указанный период (с дата по дата) составила сумма. На основании изложенного, представитель истца просит суд взыскать с ответчика фио в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации адрес задолженность по арендной плате за земельный участок за период с дата по дата в размере сумма и неустойку в размере сумма.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации адрес по доверенности в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по правилам, предусмотренным ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Председательствующий, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, установив значимые по делу обстоятельства, находит исковые требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, и следует из письменных материалов гражданского дела, распоряжением Администрации адрес от дата №1509 фио (далее по тексту – ответчик) представлено право аренды на земельный участок с кадастровым номером 42:30:телефон:397 площадью 8.275 кв.м под незавершенное строительством производственное здание по адресу: адрес.

На основании указанного распоряжения Администрации адрес, дата между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации адрес (арендодатель) и фио (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №259-01, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Администрации адрес от дата №1509, в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:телефон:397 площадью 8.275 кв.м под незавершенное строительством производственное здание по адресу: адрес, в границах, указанных в кадастровом паспорта, выданном Филиалом наименование организации по адрес.

Так, п.2.1 указанного договора, установлено, что земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до дата, однако п.7.4 договора, сторонами было достигнуто соглашение, что по истечению срока действия договора аренды, если не одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены на основании постановления Коллегии Администрации адрес от дата №47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности, на которые не разграничена, на территории адрес».

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации адрес №520 от дата «О государственной кадастровой оценке земель адрес».

Решением Арбитражного суда адрес от дата, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:30:телефон:397 площадью 8.275 кв.м под незавершенное строительством производственное здание по адресу: адрес, установлена равной его рыночной стоимости в размере 2.548.000 рублей.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 42:30:телефон:397 площадью 8.275 кв.м под незавершенное строительством производственное здание по адресу: адрес, был установлен абз.2 п.3.1, п.3.3, договора аренды, в соответствии с которыми размере арендной платы на дата составляет сумма, размер арендной платы за период с дата по дата составляет сумма. При этом п.3.4 договора была установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти …

Кроме того, одним из ключевых условий договора аренда являлось обязательство арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком (п.5.2.2 договора).

Согласно акту сверки арендных платежей, за земельный участок с кадастровым номером 42:30:телефон:397 за период с дата по дата и расчетам величины арендной платы, ответчик фио в нарушение условий договора аренды и действующего законодательства в одностороннем порядке уклонился от исполнения взятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы за земельный участок, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате составила 437.963 руля 21 копейка, из которых за период с дата по дата (1 день) за пользование земельным участком составляет сумма, за период с дата по дата (365 дней) в размере сумма, за период с дата по дата (365 дней) в размере сумма, и за период с дата по дата (305 дней) в размере сумма.

Таким образом на основании вышеизложенного, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику в соответствии с договором аренды №259-01 от дата, в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:30:телефон:397 площадью 8.275 кв.м под незавершенное строительством производственное здание по адресу: адрес, при этом ответчик фио нарушила принятые на себя обязательства, по выплате арендной платы за пользование указанным земельным участком, чем нарушила законные права и интересы истца, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с фио в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации адрес задолженность по арендной плате за земельный участок за период с дата по дата в размере сумма.

Кроме того, суд рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную уплату обязательных платежей по договору аренды, приходит к следующему.

В соответствии с п.6.1 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки ЦБ РФ по кредитным ресурсам, за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному стороной истца, размер неустойки за несвоевременную уплату обязательных платежей по договору аренды за период с дата по дата составляет сумма.

Суд соглашается с представленным расчетом истца и считает необходимым взыскать с фио в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации адрес сумму неустойки за ненадлежащие исполнения обязательств по оплате арендуемого земельного участка в размере сумма.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика фио не освобожденной от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п.1 ст. 333.19 НКРФ составляет сумму в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате на землю и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации адрес сумму задолженности по оплате аренды земельного участка за период с дата по дата в размере сумма, и сумму неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в сумме сумма.

Взыскать с фио в доход бюджета адрес сумму государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: фио