Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Город Москва 08 апреля 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Доронине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-747/15 по иску Лепихова В.М. к ООО Металлстрой-М» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Лепихов В.М. обратился в суд с иском к ООО Металлстрой-М» о признании права собственности на машиноместо, указывая, что 03.06.2004 г. приобрел у ответчика по договору купли-продажи машиноместо № 2279, площадью 14,6 кв.м. по адресу: *** № 270, помещение № 2279, за 7008 долларов США. Ответчик передал истцу машиноместо 19.01.2004 г., ранее 16.01.2004 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № 2279, с указанного времени истец пользуется машиноместом, несет расходы по его содержанию, является членом ***. В соответствии с договором ответчик обязался передать истцу необходимые для регистрации в Управлении Росреестра по Москве документы на машиноместо, однако данную обязанность не исполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гречаная Е.Е. заявленные требования поддержала.

Ответчик ООО Металлстрой-М» в судебное заседание представителя не направил, извещен по месту государственной регистрации, указанному в ЕГРЮЛ, судебное уведомление вернулось неврученным в связи с истечением срока хранения, о перемене которого ответчик ИФНС и суд не известил, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ при надлежащем извещении ответчика суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца Гречаной Е.Е., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что 16.01.2004 г. между Лепиховым В.М. и ООО Металлстрой-М» был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № 2279, по которому истец 19.01.2004 г. произвел оплату аванса в размере стоимости машиноместа в сумме 202 387, 54 руб., что эквивалентно 7008 долларам США.

Впоследствии 03.06.2004 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи машиноместа № 2279, по которому ООО Металлстрой-М» передал в собственность Лепихова В.М. машиноместо, расположенное на 2-ом этаже помещений, в помещении № 2279, комната № 270, площадью 14,6 кв.м. по адресу: ***.

Пунктом 2.3 договора установлено, что в момент его подписания аванс засчитывается в счет уплаты стоимости продажи машиноместа и стоимость продажи считается полностью оплаченной.

Актом приема-передачи от 19.01.2004 г. подтверждается, что гараж-бокс № 2279, площадью 14,6 кв.м. передан продавцом Лепихову В.М.

Судом установлено, что с 2007 г. Лепихов В.М. является членом ***, занимает машиноместо (бокс) № 2279, регулярно вносит оплату взносов.

Савёловское ТБТИ г. Москвы подтвердило, что помещение № I м/м 2279, тип гаражи, на 2-ом этаже, комната № 270, площадью 14,6 кв.м. по адресу: ***, учтено.

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что правообладателем комнаты 270- бокс/место 2279 на 2-ом этаже нежилых помещений (гараж-бокс) по адресу: *** является ООО «Металлстрой-М».

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Соответствующие разъяснения приведены в Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ). В силу ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на жилое помещение может возникнуть у покупателя Лепихова В.М. только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца ООО «Металлстрой-М».

В соответствии с п. 4.6 договора ООО «Металлстрой-М» обязалось предоставить Лепихову В.М. документы для государственной регистрации договор купли-продажи перехода права собственности от продавца к покупателю на машиноместо.

В претензии от 14.10.2010 г. в адрес ответчика истец просил представить ему указанные документы, однако последний на претензию не ответил.

Судом установлено, что Лепихов В.М. исполнил обязательства по оплате машиноместа, ответчик передал ему машиноместо, которым истец пользуется и несет расходы по содержанию этого имущества.

Отсутствие у истца документов для регистрации права собственности на машиноместо, приобретенное у ответчика, является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на указанное имущество, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на машиноместо следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 5223,88 руб. следует отнести на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лепихова В.М. к ООО Металлстрой-М» о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за Лепиховым В.М. право собственности на гараж-бокс 270 - бокс/место 2279, помещение № I, площадью 14,6 кв.м., расположенный на 2-ом этаже по адресу: ***.

Прекратить право собственности ООО Металлстрой-М» на гараж-бокс 270 - бокс/место 2279, помещение № I, площадью 14,6 кв.м., расположенный на 2-ом этаже по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Лепихова В.М. на гараж-бокс 270 - бокс/место 2279, помещение № I, площадью 14,6 кв.м., расположенный на 2-ом этаже по адресу: *** в Управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с ООО Металлстрой-М» в пользу Лепихова В.М. 5223,88 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 10.04.2015 г.