Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/15 по иску Горькановой Д.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Горькановой Е.Б. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что 06 июня 2005 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (наймодатель) и Горькановой Е.Б. (наниматель), Горькановой О.В., Горькановой Д.В. был заключен договор социального найма жилого помещения № ***, согласно которому ответчик обязался предоставить в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 30,8м², жилой 17,9м², расположенной по адресу: ***. ***г. дополнительным соглашением № *** к договору социального найма № *** от ***г. стороны сократили количество проживающих в квартире лиц: Горьканова Е.Б. и Горьканова Д.В.. Истец обратилась в УДЖП и ЖФ СВАО г. Москвы с заявлением о передаче указанной квартиры в ее собственность, однако ***г. ей было отказано в регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на комнату №***, в виду отсутствия сведений в государственном кадастре недвижимости на комнату. На основании изложенного, истец просит суд признать за Горькановой Дарьей Владимировной в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату № ***, площадью 17,9м² в квартире № ***, расположенной по адресу: ***.

Истец Горьканова Д.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Горьканова Е.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, о рассмотрении заявления в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, уведомленного должным образом, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки в суд.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседание установлено и из письменных материалов дела следует, что 06 июня 2005 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (наймодатель) и Горькановой Е.Б. (наниматель), Горькановой О.В., Горькановой Д.В. был заключен договор социального найма жилого помещения № ***, согласно которому ДЖП и ЖФ г. Москвы обязался предоставить в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 30м², жилой 17,9м², расположенной по адресу: *** (л.д. 8).

13 марта 2013г. дополнительным соглашением № *** к договору социального найма № *** от ***г. стороны сократили количество проживающих в квартире лиц: Горьканова Е.Б. и Горьканова Д.В. (л.д. 9), что также подтверждается выпиской из домовой книги от ***г. (л.д. 15), финансовым лицевым счетом № *** от ***г. (л.д. 16), а также справкой о заявителе от ***г. (л.д. 18).

Истец обратилась в УДЖП и ЖФ СВАО г. Москвы с заявлением о передаче указанной квартиры в ее собственность, однако ***г. ей было отказано в регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на комнату №***, в виду отсутствия сведений в государственном кадастре недвижимости (л.д. 13).

Согласно заявлению Горьканова Е.Б. не возражает против приватизации комнаты № ***жилой площадью 17,90м² в коммунальной квартире, распложенной по адресу: *** на имя Горьканову Д.В. (л.д.14).

Согласно справке об отсутствии задолженности следует, что по состоянию на ***г. Горьканова Е.Д. не имеет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: ***.

Спорная жилая площадь, занимаемая истцом, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Истица ранее участия в приватизации не принимала.

Спорная комната как самостоятельный объект недвижимости (изолированная жилая комната) прошла технический учет в БТИ, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости, где отдельно имеется поэтажный план и экспликация.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Москве от 20.06.2014г. № 02/227/2014-280,281, право притязания на спорный объект отсутствуют, то есть право собственности г. Москвы не зарегистрировано (л.д. 12).

Таким образом, сведений о бесплатной передаче в собственность истцу ранее занимаемых им жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде, в материалах дела не имеется.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений: органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно определению Верховного суда РФ от 24.10.2003г. по делу № 47-ВОЗ-4, отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в том числе и права собственности на него, не может служить основанием отказа в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения.

Спорное жилое помещение входит в муниципальный жилищный фонд, принадлежит на праве собственности г. Москве в силу закона.

Таким образом, отказ ДЖП и ЖФ города Москвы в приватизации жилого помещения, со ссылкой на неправомочность, ущемляет право истца на приобретение в собственность жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку ДЖП и ЖФ г. Москвы, являясь правообладателем жилого помещения, заключило 06 июня 2005 года с Горькановой Е.Б. (наниматель), Горькановой О.В., Горькановой Д.В. договор социального найма жилого помещения и передала последней в бессрочное владение и пользование жилое помещение для проживания по адресу: ***, учитывая, что проживающая в нем истец выразила свою волю на приобретение занимаемого жилья в собственность в порядке приватизации, в чем ей не может быть отказано, за Горькановой Д.В. следует признать право собственности на комнату № ***, площадью 17,9м² в квартире № ***, расположенной по адресу: ***.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горькановой Д.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Горькановой Е.Б. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Горькановой Д.В. в порядке приватизации право собственности на комнату № 3, площадью 17,9м² в квартире № 371, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: Завьялова С.И.